Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan pencetakan kode QR pada sertifikat hak guna tanah dan sertifikat kepemilikan properti yang melekat pada tanah (buku merah) untuk mencegah pemalsuan.
"Buku Merah" dipersingkat dari 4 menjadi 2 halaman
Usulan di atas tertuang dalam Rancangan Surat Edaran yang mengatur tentang sertifikat hak guna tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah, dan pencatatan kadaster.
Menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, formulir sertifikat hak penggunaan lahan yang baru hanya akan memiliki dua halaman, kode QR akan dicetak di sudut kanan atas halaman pertama.
Menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, kode QR membantu orang mencari informasi yang tercetak pada sertifikat dan informasi umpan balik untuk mencegah pemalsuan.
Contoh sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas tanah.
Selain usulan pencetakan kode QR tambahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga mengusulkan perubahan beberapa isi sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah, dan sertifikat hak milik atas tanah (buku merah). Khususnya, formulir sertifikat yang baru akan terdiri dari 2 halaman, bukan 4 halaman seperti sebelumnya. Sebelumnya, sebagian besar informasi dalam sertifikat terdapat di halaman dua dan tiga, tetapi berdasarkan usulan tersebut, akan dipindahkan ke halaman satu.
Lambang negara diperkecil ukurannya dan ditempatkan di pojok kiri halaman pertama, bukan di tengah seperti sebelumnya. Bagian informasi bidang tanah, termasuk nomor bidang tanah, jenis tanah, lama penggunaan, asal penggunaan, dan alamat sebelumnya pada halaman kedua, kini berada di halaman pertama.
Demikian pula informasi mengenai aset yang melekat pada tanah, catatan, diagram bidang tanah, dan sertifikasi dari otoritas yang berwenang juga disediakan pada halaman satu.
Tabel informasi aset yang melekat pada tanah juga memuat pernyataan tambahan seperti: Nama aset/item konstruksi; Luas konstruksi (m2); Luas lantai atau kapasitas; Struktur utama; Tingkat konstruksi; Jumlah lantai; Tahun penyelesaian konstruksi; Jangka waktu kepemilikan.
Pada halaman kedua hanya akan ada informasi Perubahan setelah penerbitan sertifikat dan nomor entri setelah penerbitan sertifikat.
Setelah berkonsultasi dengan masyarakat, kementerian, dan daerah pada bulan Mei, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan mengeluarkan surat edaran.
Mulai tahun 2025, buku merah akan memiliki nama baru
Buku merah dan buku merah muda adalah istilah yang tidak dikenal dalam dokumen hukum. Keduanya hanyalah istilah umum yang digunakan orang berdasarkan warna dokumen yang mengonfirmasi hak guna lahan atau hak kepemilikan rumah.
Di mana, buku merah digunakan untuk menyebut sertifikat hak guna tanah. Buku merah muda digunakan untuk menyebut sertifikat hak milik rumah dan hak guna tanah/sertifikat hak milik rumah/sertifikat hak milik bangunan.
Namun, Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 (Pasal 21, Pasal 3) menetapkan: "Sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah merupakan dokumen hukum bagi Negara untuk menegaskan hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah milik orang yang berhak atas tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah. Aset yang melekat pada tanah yang diberikan Sertifikat Hak Guna Tanah dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah adalah rumah dan bangunan yang melekat pada tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan."
Artinya, mulai 1 Januari 2025, buku merah dan buku merah muda akan memiliki nama yang benar, yaitu "sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah". Aset yang melekat pada tanah meliputi: Rumah dan pekerjaan konstruksi yang melekat pada tanah.
Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan memberikan peraturan khusus tentang sertifikat hak guna tanah dan hak kepemilikan properti yang melekat pada tanah.
Dengan demikian, ketika Undang-Undang Agraria Tahun 2024 mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2025, buku merah atau buku merah muda tetap dianggap sebagai sertifikat hak guna usaha atas tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah, termasuk rumah dan bangunan yang melekat pada tanah.
Berdasarkan undang-undang ini pula, buku merah dan buku merah muda yang diterbitkan sebelum tanggal 1 Januari 2025 tetap sah secara hukum, sehingga orang yang menerima buku tersebut tidak perlu lagi melalui prosedur penerbitan buku baru, kecuali ada keperluan.
Sebelumnya, banyak kasus pencetakan buku merah palsu untuk melakukan penipuan. Umumnya, pelaku membutuhkan uang, sehingga mereka mencari sumber daya untuk mencetak buku merah palsu secara online. Kemudian, pelaku menggunakan buku merah tersebut sebagai jaminan, hipotek, atau bahkan meminjam dari bank.
Seperti di Hoa Binh , baru-baru ini, Kepolisian Distrik Lac Thuy menangkap tiga orang yang membuat dan menggunakan sertifikat hak guna tanah palsu untuk menggadaikan dan mengambil alih hak milik secara curang, yaitu: Pham Thi Hoa (lahir tahun 1989, tinggal di kelurahan Dong Tam, dulunya pejabat Komite Rakyat Kelurahan Dong Tam); Vu Hong Thuy (lahir tahun 1986, tinggal di kelurahan Dong Tam, dulunya pejabat Komite Rakyat Distrik Lac Thuy, baru saja mengundurkan diri); Do Thi Thu Hoai (lahir tahun 1984, tinggal di kota Chi Ne, dulunya pejabat Komite Rakyat Distrik Lac Thuy).
Para pelaku berkolusi untuk mendapatkan informasi tentang bidang tanah milik penduduk lokal di distrik tersebut, berhubungan dengan pihak di luar masyarakat, dan memalsukan banyak sertifikat hak guna tanah dengan luas mulai dari puluhan hingga ratusan meter persegi di lokasi-lokasi utama di Kota Chi Ne. Semua buku merah palsu tersebut atas nama ketiga pelaku di atas.
Setelah memalsukan sertifikat hak guna tanah, para pelaku menggadaikan 5 buku merah palsu untuk menipu dan menguras uang banyak orang.
Ibu Pham Thi Thanh (lahir tahun 1960, tinggal di kota Chi Ne) memiliki buku merah palsu yang digadaikan oleh rakyatnya, meminjam dan mengambil sekitar 22 miliar VND...
Sumber
Komentar (0)