Sulit memiliki rumah sebelum usia 30 tahun

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa harga rumah telah meningkat terus menerus selama bertahun-tahun, melampaui kemampuan masyarakat untuk membayar. Apakah harga rumah dapat turun atau tidak adalah pertanyaan yang sulit, tantangan besar bagi pasar.

Pada seminar Real Estate 2025 yang diselenggarakan bersama oleh VTV Digital, kisah tentang harga real estat dan kemampuan memiliki rumah bagi kaum muda dan keluarga muda mendapat banyak perhatian.

Ekonom Huynh Phuoc Nghia mengatakan bahwa dengan standar hidup yang tinggi di Kota Ho Chi Minh, memiliki rumah sebelum usia 30 tahun sangatlah sulit bagi sebagian besar orang. Untuk dapat memiliki rumah, kaum muda dan keluarga muda membutuhkan dukungan kebijakan. Namun, Bapak Phuoc juga mencatat bahwa psikologi memiliki rumah di kalangan anak muda sedang menurun, orang-orang di bawah usia 30 tahun tidak terlalu tertarik dengan hal ini, karena mereka takut akan tekanan finansial dan harus berusaha terlalu keras.

Senada dengan itu, ekonom Dinh The Hien mengatakan bahwa lonjakan harga properti telah membuat kepemilikan rumah menjadi semakin sulit dijangkau. Menilik periode 2012-2013, Bapak Hien mengatakan harga apartemen kelas menengah di Kota Ho Chi Minh sekitar 22-25 juta VND/m2, apartemen kelas atas sekitar 30 juta VND/m2, dan gaji pekerja kantoran sekitar 20 juta VND/bulan.

Setelah lebih dari satu dekade, tahun ini harga apartemen kelas menengah telah mencapai 50-65 juta VND/m2, sementara gaji pekerja kantoran hanya sekitar 25 juta VND/m2. Bapak Hien menegaskan bahwa gaji tersebut tidak dapat mengimbangi kenaikan harga properti.

Harga rumah yang meningkat pesat membuat orang sulit mengakses perumahan (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Bisakah harga properti turun sehingga akses perumahan menjadi lebih mudah? Pertanyaan besar ini diajukan oleh Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Senior CBRE Vietnam, yang meyakini bahwa tidak ada alasan bagi investor untuk menurunkan harga jual. Ia juga berpendapat bahwa ini merupakan pertanyaan yang sulit dan tantangan besar bagi pasar. Mengingat, melihat pasokan saat ini, 80% merupakan apartemen mewah dan mewah, dan harganya akan terus meningkat sebesar 8-10% per tahun.

Untuk menurunkan harga properti, para ahli dari CBRE Vietnam merekomendasikan untuk mendorong penyebaran populasi dan memperluas wilayah perkotaan. Di Kota Ho Chi Minh, investor dapat melihat banyak area pusat dengan harga apartemen 150-200 juta VND/m2, sementara area pinggiran kota hanya 40-50 juta VND/m2. Oleh karena itu, jika orang dapat pindah lebih jauh, harga akan turun, tetapi itu adalah gambaran untuk 5-10 tahun ke depan.

Melihat kembali pasar properti selama 10 tahun terakhir, data unit di atas menunjukkan bahwa pada periode 2011-2012, pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi menurun menjadi sekitar 15.000-17.000 unit, dan harga jualnya pun turun 7-10%. Pasar mengalami penurunan tajam harga jual apartemen. Saat itu, suku bunga kredit tinggi, yaitu 15-17% per tahun, Indeks Harga Konsumen (IHK) juga tinggi, dan pertumbuhan PDB rata-rata 5,6% per tahun.

Harga dan pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi dalam 10 tahun (Sumber: CBRE Vietnam).

Setelah periode sulit pada tahun 2013-2014, pasar pulih dan pasokan meningkat. Jumlah apartemen baru yang ditawarkan meningkat menjadi 20.000, kemudian 30.000-40.000, dan mencapai puncaknya di angka 80.000 pada tahun 2016. Pada saat itu, indikator makroekonomi yang positif mendukung pasar, suku bunga rendah, dan pembeli diuntungkan oleh kredit pemilikan rumah (KPR). Harga apartemen juga meningkat moderat, sekitar 3-4% per tahun. Pasar juga terdongkrak oleh Undang-Undang Pertanahan tahun 2014 dan perjanjian-perjanjiannya.

Para pakar CBRE Vietnam memperkirakan siklus pasar akan berulang setelah 10 tahun. Tahun 2024 akan menyaksikan transformasi yang kuat, pasar akan menerima sekitar 30.000 apartemen, 80% di antaranya akan berasal dari Hanoi. Pada tahun 2025, pasar diperkirakan akan memiliki sekitar 35.000-40.000 apartemen. Ini menunjukkan pemulihan, tetapi akan membutuhkan waktu lama untuk kembali ke puncaknya.

Bapak Pham Dang Ho, Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Properti, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa pada tahun 2024, pasar properti akan pulih secara perlahan. Pasokan akan membaik dibandingkan periode 2022-2023.

Sejak 1 Agustus, tiga undang-undang terkait properti telah disahkan, dan peraturan pelaksanaannya juga mulai berlaku pada saat yang bersamaan. Hal ini belum pernah terjadi sebelumnya dalam perkembangan hukum di Vietnam, menunjukkan sinkronisasi, urgensi, dan keseriusan. Pasar semakin transparan, memastikan penegakan hukum, dan meminimalkan risiko bagi masyarakat.

Menurut Bapak Ho, undang-undang tersebut pada dasarnya telah menyelesaikan beberapa masalah, tetapi prosedurnya masih perlu diimplementasikan sepenuhnya. Waktu peluncuran proyek masih panjang, yang menyebabkan penundaan dan membuat investor lelah.

Kota Ho Chi Minh telah menyadari hal ini dan telah membentuk kelompok kerja untuk menilai proyek sejak tahap persetujuan kebijakan investasi guna menghindari tumpang tindih. Dalam waktu dekat, kelompok kerja ini akan menilai proyek perumahan sosial, kemudian proyek perumahan komersial.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm