Lahan senilai miliaran dolar yang dilelang dengan sengit tiba-tiba menjadi tempat...menggembalakan sapi

Persaingan sengit untuk "tanah emas"

Pada tanggal 15 Oktober 2019, Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa mengeluarkan Keputusan No. 4222 yang mengakui hasil lelang pertama hak guna lahan, kawasan layanan komersial, dan kantor proyek kawasan perkotaan Dong Huong (Kelurahan Dong Hai, Kota Thanh Hoa) untuk unit yang berpartisipasi. Pemenang lelang lahan tersebut adalah perusahaan patungan ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (disingkat ADI - Dong Son Joint Venture). Lahan ini dianggap sebagai "lahan emas" yang langka di jantung Kota Thanh Hoa dengan luas hampir 6 hektar (terbagi menjadi 375 kavling, termasuk 200 kavling bersebelahan dan 175 kavling vila), telah dibersihkan, dan infrastruktur teknis telah rampung. Oleh karena itu, proyek ini menarik banyak perhatian investor dan publik. Di saat yang sama, proses lelang berlangsung menegangkan dan banyak kejadian "tidak biasa" yang muncul.

Sehubungan dengan proyek kawasan layanan komersial, perkantoran, dan perumahan di Kawasan Perkotaan Dong Huong (rencana tata ruang No. 3241/QD-UBND tertanggal 7 Juni 2013 dari Komite Rakyat Kota Thanh Hoa), sebelum menjadi bagian dari konsorsium ADI-Dong Son, Komite Rakyat Kota Thanh Hoa telah menyelenggarakan dua lelang hak guna lahan. Namun, kedua lelang tersebut tidak berhasil, dan lelang dibatalkan ketika pihak berwenang "meniup peluit" dengan berbagai alasan.

Tepatnya, pada tanggal 30 Agustus 2017, Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa menyetujui harga awal lelang pertama Hak Guna Usaha (HGU) untuk proyek Kawasan Komersial, Perkantoran, dan Perumahan Kawasan Perkotaan Dong Huong, dengan harga awal lebih dari 434 miliar VND untuk total luas lahan 5,8 hektar, setara dengan rata-rata hampir 7,5 juta VND/m2 lahan. Segera setelah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi, Komite Rakyat Kota Thanh Hoa menugaskan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kota untuk menyelenggarakan penandatanganan kontrak dengan Perusahaan Lelang Properti Nam Chau untuk melaksanakan lelang 375 bidang tanah tersebut.

Pada tanggal 22 Januari 2018, lelang telah dilaksanakan dan Nakama Vietnam Joint Stock Company memenangkan lelang dengan harga hampir 438 miliar VND (hanya sekitar 4 miliar VND lebih tinggi dari harga dasar). Namun, proses lelang tanah tersebut menimbulkan kemarahan publik baik terhadap harga tanah maupun penyelenggara lelang, sehingga Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa memerintahkan instansi terkait untuk melakukan verifikasi terhadap proses penyelenggaraan lelang, yang kemudian menemukan banyak pelanggaran selama proses pelaksanaan. Pada saat yang sama, setelah berkonsultasi dengan Departemen Kehakiman dan memerintahkan Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa, Komite Rakyat Kota Thanh Hoa membatalkan kontrak layanan lelang aset dan hasil lelang tersebut.

"Rencana 3241" memiliki lokasi yang sangat bagus di Kota Thanh Hoa.

Melanjutkan lelang tanah tersebut, pada Juli 2018, lokasi 3241 kembali dibuka dan harga awal dinaikkan menjadi 9 juta VND/m2. Namun, selama proses penjualan dokumen, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Hoang Nguyen (unit baru yang ditunjuk untuk melaksanakan lelang, menggantikan Perusahaan Lelang Properti Nam Chau) terus mengubah jadwal lelang, dan dokumen lelang 15/18 dihapus hanya beberapa jam sebelum waktu lelang. Setelah itu, individu dan organisasi yang dihapus mendatangi Komite Rakyat Kota Thanh Hoa untuk meminta jawaban yang memuaskan dari para pemimpin kota. Oleh karena itu, demi menjamin hak semua pihak, lelang kedua (9 Oktober 2018) tidak dapat dilaksanakan sesuai rencana dan unit fungsional kembali turun tangan untuk memeriksa.

Mirip dengan pertama kalinya, Departemen Kehakiman Thanh Hoa terus menemukan bahwa unit lelang, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Hoang Nguyen, telah melanggar Undang-Undang Lelang Properti dan meminta Ketua Komite Rakyat Kota Thanh Hoa untuk membatalkan kontrak layanan lelang dengan Perusahaan Hoang Nguyen.

Setelah melalui berbagai proses, akhirnya pada tanggal 26 September 2019, di Pusat Layanan Lelang Properti Thanh Hoa, lelang hak guna lahan untuk proyek tersebut di atas berlangsung. Hasilnya, perusahaan patungan ADI-Dong Son memenangkan lelang dengan nilai lebih dari 1,215 miliar VND setelah 30 putaran. Dengan harga awal lebih dari 666 miliar VND, lelang ini meningkatkan pendapatan APBN lebih dari 548 miliar VND.

Dengan persaingan yang ketat dan perkembangan yang tidak dapat diprediksi, pelelangan tanah di atas juga dianggap oleh banyak investor sebagai lelang real estat yang "memakan kertas" dan "belum pernah terjadi sebelumnya" di provinsi Thanh Hoa hingga saat ini.

Pemborosan "tanah emas"

Diharapkan dengan persaingan yang ketat dalam lelang, proyek kawasan perkotaan Dong Huong, Kota Thanh Hoa, akan terlaksana dengan cepat dan menjadi sorotan kawasan perkotaan modern di timur Kota Thanh Hoa. Namun, yang mengejutkan, setelah diakuisisi oleh konsorsium ADI-Dong Son, proyek kawasan perkotaan Dong Huong tiba-tiba "mati secara klinis" dengan ribuan miliaran investor "terjebak", sementara sumber daya lahan terbuang sia-sia.

Berdasarkan catatan aktual Nguoi Dua Tin di lahan tersebut, meskipun telah dilakukan investasi di bidang infrastruktur, listrik, dan air, namun hingga lebih dari 3 tahun sejak lelang dimenangkan, status lahan tersebut masih berupa lahan kosong yang ditumbuhi rumput liar dan belum ada aktivitas pembangunan seperti yang diharapkan.

Dengan rumput yang tumbuh lebih tinggi dari manusia, "Platform 3241" telah menjadi tempat yang ideal untuk menggembalakan ternak di tengah kota Thanh Hoa.

Lahan yang seharusnya digunakan sebagai vila dan rumah bandar dalam proyek kini telah menjadi tempat penggembalaan sapi beberapa rumah tangga di sekitar proyek. Di saat yang sama, karena rumput yang tumbuh terlalu tinggi dan tidak ada yang menjaganya, area ini juga dipenuhi sampah yang ditinggalkan oleh beberapa orang yang kurang waspada. Bahkan, pada bulan Februari, sebuah kerangka manusia (diduga telah meninggal sekitar 3 bulan yang lalu) ditemukan di samping paket yang diduga berisi narkoba dan uang tunai 200.000 VND, yang ditemukan di lokasi proyek.

Terkait keterlambatan pelaksanaan proyek, menurut hasil investigasi, setelah memenangkan lelang, Perusahaan Patungan ADI-Dong Son tampaknya mengalami kesulitan keuangan karena tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya sebagaimana tercantum dalam hasil lelang proyek. Pada akhir tahun 2020, batas waktu pembayaran telah berlalu, tetapi Perusahaan Patungan ADI-Dong Son belum dapat membayar lunas sebesar VND 1,215 miliar won dalam lelang. Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa kemudian mengeluarkan "ultimatum" berkali-kali, tetapi karena berbagai alasan, Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa tidak membatalkan hasil lelang proyek tersebut.

Dalam wawancara dengan pers pada tahap ini, Bapak Hoang Anh Tuan, perwakilan dari ADI - Dong Son Joint Venture, mengatakan bahwa karena perkembangan rumit dari pandemi Covid-19, bisnis tersebut telah menghadapi banyak kesulitan, sehingga belum dapat memenuhi kewajiban keuangannya seperti yang dijanjikan.

Permasalahan ini tampaknya menemui jalan buntu, tetapi pada 7 Mei 2021, Bank Saham Gabungan Komersial Maritim (Maritimebank - MSB) tiba-tiba memutuskan untuk "menyelamatkan" Perusahaan Patungan ADI-Dong Son dengan menandatangani kontrak kredit untuk membiayai perusahaan patungan tersebut sebesar 1.000 miliar VND. Segera setelah itu, perusahaan patungan tersebut dengan cepat membayar seluruh uang lelang yang dimenangkannya, lebih dari 1.215 miliar VND, ke Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara.

Setelah upacara peletakan batu pertama, banyak mesin berhenti bekerja dan tergeletak "sendirian" di proyek.

Setelah menyelesaikan kewajiban keuangannya, proyek tersebut terus "berjalan tanpa kemajuan", dan setelah banyak desakan dan tekanan dari pihak berwenang untuk menarik proyek tersebut terkait dengan lambatnya kemajuan, pada bulan Oktober 2022, Perusahaan Saham Gabungan Dong Son Thanh Hoa, yang mewakili konsorsium Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Konstruksi ADI dan Perusahaan Saham Gabungan Dong Son Thanh Hoa, menyelenggarakan upacara peletakan batu pertama untuk pembangunan rumah bandar komersial di wilayah perkotaan pusat Kawasan Perkotaan Dong Huong.

Namun, sebagaimana disebutkan sebelumnya, setelah dimulainya proyek "hanya untuk pamer", proyek tersebut terus "ditunda", dengan beberapa mesin konstruksi tergeletak di sekitar lokasi proyek, terpapar cuaca. Lambatnya perkembangan proyek ini telah mengecewakan banyak warga kota. Lebih penting lagi, keterlambatan pengoperasian "lahan emas" ini telah menyebabkan pemborosan, serta eksploitasi sumber daya lahan sosial yang tidak efisien. Pada saat yang sama, hal ini juga menyebabkan hilangnya keindahan kota, serta memengaruhi rencana pembangunan sosial-ekonomi kota Thanh Hoa.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html