Skenario yang paling mungkin untuk real estat

TPO – Para ahli meyakini bahwa pada periode 2025-2030, pasar properti akan bergairah di semua segmen, tetapi tidak akan meledak secara ekstrem. Ini adalah skenario yang paling mungkin.

Pada lokakarya "Arus Kas ke Sektor Properti di Selatan: Mengidentifikasi Peluang Investasi" yang diselenggarakan pada pagi hari tanggal 31 Oktober, Associate Professor Dr. Tran Kim Chung – mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat, Kementerian Perencanaan dan Investasi – menganalisis bahwa pasar properti Vietnam telah melalui siklus 4+1 dan saat ini sedang memasuki siklus ke-4.

3 skenario di fase baru

Melalui penelitian, mantan Wakil Direktur Institut Pusat Manajemen Ekonomi Tran Kim Chung menemukan bahwa setiap kali Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Pertanahan, pasar real estat pulih dan berkembang kuat sekitar 3-4 tahun kemudian.

Bapak Chung memberikan contoh seperti tahun 1993, 2003, dan 2013, ketika Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Pertanahan, dan pada periode segera setelahnya (1994-1997, 2004-2007, dan 2014-2017), pasar real estat pulih sangat kuat baik dalam likuiditas maupun harga beli dan jual semua jenis real estat, mulai dari apartemen, tanah, vila, rumah bandar, hingga apartemen tua, tanah yang sedang dalam proses pembebasan lahan...

Menurut Bapak Chung, aturan siklus ini tidak mengikuti formula tertentu. Secara spesifik, pasar properti sedang lesu ketika pasokan selalu tersedia, sementara permintaan sangat tinggi, tetapi kedua belah pihak tidak bertemu. Ketika Undang-Undang Pertanahan diundangkan, hal itu membantu mempertemukan penawaran dan permintaan, meskipun tidak langsung berlaku, tetapi pasti akan berpengaruh.

Skenario paling mungkin untuk foto real estat 1

Assoc. Prof. Dr. Tran Kim Chung - mantan Wakil Direktur Institut Pusat Manajemen Ekonomi.

Undang-Undang Pertanahan diterbitkan ketika pasar sedang lesu, ketika penawaran dan permintaan menunggu untuk bertemu seperti "per yang tertekan". Oleh karena itu, setelah diselesaikan, masalah akan segera pulih.

Namun, pada periode 2025-2030 mendatang, Bapak Chung meyakini masih ada kemungkinan terjadinya salah satu dari tiga skenario berikut. Secara spesifik:

Skenario netral , pasar akan dinamis di semua segmen tetapi tanpa wabah ekstrem. Ini adalah skenario yang paling mungkin.

Skenario yang tidak menguntungkan , segmentasi pasar, beberapa segmen sepi. Ini adalah skenario yang paling kecil kemungkinannya.

Skenario positif : pasar meledak, berkembang pesat di semua segmen. Skenario ini mungkin terjadi, tetapi tidak banyak. Meskipun ada pemulihan, masih banyak tantangan bagi pasar properti.

"Untuk menyelaraskan lembaga-lembaga tersebut, perlu segera menerbitkan dokumen panduan untuk Undang-Undang: Pertanahan, Perumahan, Usaha Properti, dan Lembaga Perkreditan. Selain itu, pasar properti secara umum perlu memobilisasi sumber daya pembangunan dan mengembangkan instrumen keuangan derivatif untuk pasar properti," tegas Bapak Chung.

Pakar tersebut menambahkan bahwa jika pasar ingin berkembang, badan pengelola harus meningkatkan proses dan prosedur terkait perencanaan dan pemanfaatan lahan. Penerbitan dokumen baru, terutama isi baru, selalu disertai dengan penerbitan proses baru. Alokasi lahan dan sewa lahan yang terkait dengan alih fungsi lahan sebagian besar dilakukan melalui lelang, yang membutuhkan perencanaan dan rencana pemanfaatan lahan yang matang.

Pasar memiliki peluang pemulihan yang sangat bagus.

Ekonom Dinh Trong Thinh mengatakan bahwa saat ini, pasar real estat memiliki peluang pemulihan yang sangat baik, sehingga berinvestasi di real estat di area mana pun perlu mempertimbangkan banyak faktor.

Khususnya di wilayah Utara, penting untuk mempertimbangkan faktor penawaran dan permintaan ketika pasar Utara mengalami kenaikan harga yang relatif tinggi sejak awal tahun. Oleh karena itu, investor perlu mempertimbangkan permintaan dan faktor-faktor yang memengaruhi pasar, serta menyeimbangkannya ketika faktor harga meningkat tajam.

Sementara itu, wilayah selatan seperti Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi di sekitar Kota Ho Chi Minh seperti Binh Duong, Long An, dan Dong Nai... memiliki peluang besar bagi investor. Daerah-daerah di wilayah selatan yang bertekad mengembangkan ekonomi dan sosialnya di periode mendatang akan menentukan dan memberikan dampak besar pada perkembangan properti residensial dan industri di wilayah selatan. Dengan faktor-faktor tersebut, peluang untuk berinvestasi di properti di wilayah selatan seperti Binh Duong atau provinsi-provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh sangat besar.

Memberikan saran kepada investor tentang pasar properti mana yang tepat untuk berinvestasi guna menangkap gelombang pemulihan, Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Broker Properti - mengatakan: "Hampir tidak ada perbedaan antara kedua pasar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam hal aktivitas perdagangan, institusi, perencanaan, dan permintaan. Namun, di pasar Hanoi, selain permintaan perumahan, permintaan investasi juga sangat besar, dan sifat investasi pasar Hanoi cukup kuat. Di wilayah Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, permintaan perumahan lebih dominan."

Komentar (0)