Usulan penyesuaian harga lahan pertanian di Kota Ho Chi Minh

Institut Ekonomi Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh baru saja mengirimkan dokumen kepada Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang mengusulkan penyesuaian harga lahan pertanian dalam Keputusan 79/2024 menjadi 65-70% dari harga lahan perumahan dalam daftar harga.

Kawasan Perkotaan Phu My Hung, HCMC. Foto: HOANG HUNG

Menurut Institut Ekonomi Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, Keputusan 79/2024 mengatur daftar harga tanah di kota tersebut. Penyesuaian berdasarkan daftar harga tanah ini telah membantu berbagai departemen dan cabang kota menyelesaikan berbagai tugas, termasuk kompensasi, pemukiman kembali, perhitungan sewa tanah, pajak... Namun, dalam daftar harga tanah yang dikeluarkan, terdapat sebagian lahan pertanian dengan harga tetap yang terlalu rendah, sehingga menyebabkan kesulitan dalam penerimaan anggaran karena masyarakat telah mencabut catatan pajak pengalihan hak guna tanah mereka sebelumnya.

Bahasa Indonesia: Untuk memastikan objektivitas dalam semangat Undang-Undang Pertanahan 2024 dan daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Januari 2026, Institut Ekonomi Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh merekomendasikan agar Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh meninjau dan mengevaluasi kembali harga tanah pertanian yang terlalu rendah, tidak ilmiah, dan tidak memastikan prinsip-prinsip pasar menurut Keputusan 71/2024/NQ-CP tanggal 27 Juni 2024 dari Pemerintah. Oleh karena itu, perlu disesuaikan dan diterapkan dalam 6 bulan terakhir tahun 2025 untuk menyelesaikan kesulitan masyarakat dan meningkatkan pendapatan anggaran sebelum daftar harga tanah baru berlaku mulai 1 Januari 2026 untuk seluruh Kota Ho Chi Minh yang baru setelah penggabungan. Penyesuaian harga tanah pertanian lokal dalam daftar harga tanah menurut Keputusan 79/2024 di bawah wewenang Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tidak bertentangan dengan hukum pertanahan dan sesuai dengan ketentuan hukum yang relevan.

Oleh karena itu, Institut Ekonomi Sumber Daya Alam dan Lingkungan mengusulkan penyesuaian harga lahan pertanian dalam Keputusan 79 menjadi 65-70% dari harga lahan dalam daftar harga lahan perumahan. Cakupan penyesuaian adalah lahan pertanian yang berada di kawasan perencanaan perumahan yang perlu dikonversi menjadi lahan perumahan. Dengan demikian, ketika membayar pajak untuk konversi lahan menjadi lahan perumahan, masyarakat harus membayar kenaikan sebesar 250 hingga 300% dibandingkan sebelum daftar harga lahan berlaku. Hanya dengan demikian manfaatnya akan selaras antara Negara dan masyarakat, dan sekaligus mengatasi kesulitan-kesulitan di atas, terutama pasar properti yang menjadi sumber pengosongan aliran uang yang tidak terpakai dalam sistem perbankan nasional.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html