Ekspektasi terhadap pasar properti yang berkembang pesat.

Berbicara kepada wartawan VietNamNet, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Vietnam Utara, mengatakan bahwa sejak kuartal kedua tahun 2024, situasi makroekonomi yang stabil dan penurunan suku bunga pinjaman rumah telah menjadi pendorong yang merangsang pembeli; undang-undang seperti Undang-Undang Bisnis Real Estat, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Tanah yang telah diubah dan mulai berlaku lebih awal, menciptakan antusiasme bagi investor dan pembeli. Bahkan di pasar Hanoi, meskipun harga rumah tinggi, likuiditas tetap baik...

Dengan sinyal-sinyal ini, Bapak Quyet tampak cukup optimis tentang pasar properti dan menilai bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun perkembangan yang stabil.

"Namun, harga perumahan kemungkinan besar tidak akan turun, terutama di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Alasannya adalah daftar harga tanah yang baru mencerminkan harga pasar dengan tepat; pajak tanah dan kompensasi semuanya didasarkan pada harga pasar. Tetapi kenaikan harga secara tiba-tiba tidak mungkin terjadi, karena banyak proyek telah mengatasi hambatannya pada akhir tahun lalu. Ini akan memastikan pasokan yang melimpah di dua kota besar tersebut pada tahun 2025," kata Bapak Quyet.

Mengenai suku bunga pinjaman untuk pembeli rumah dan bisnis, Bapak Quyet berkomentar bahwa suku bunga saat ini cukup menguntungkan, yaitu 6,5-7% untuk pembeli rumah dan 8-9% untuk bisnis. Biasanya, terdapat kelebihan modal pada kuartal pertama tahun ini, sehingga kenaikan suku bunga tidak mungkin terjadi saat ini.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
Para pelaku bisnis optimistis terhadap pasar properti dan memprediksi tahun 2025 akan menjadi tahun pertumbuhan yang stabil. Foto: Hoang Ha

Vu Kim Giang, Ketua Dewan Direksi SGO Group, juga memperkirakan pasar properti akan berkembang dengan baik setidaknya selama tiga tahun ke depan, dan berkomentar bahwa tahun 2025 merupakan tahun penting, dan provinsi serta kota harus membangun kembali hampir semua tabel harga tanah untuk diterapkan pada tahun 2026.

Hal ini akan menetapkan tingkat harga baru di pasar di semua tahapan, mulai dari akuisisi lahan dan kompensasi hingga biaya penggunaan lahan. Proyek-proyek lama yang dibangun pada fase sebelumnya dengan penetapan harga yang tepat akan memiliki likuiditas yang baik.

“Seiring dengan faktor makroekonomi yang menguntungkan, stabilitas politik , ekonomi, dan budaya… ditambah dengan promosi proyek infrastruktur besar dalam beberapa waktu terakhir, sektor real estat akan sangat diuntungkan. Secara khusus, dengan kebijakan kredit yang fleksibel dan tingkat pertumbuhan tahunan yang tinggi, bisnis dapat mengakses modal dengan lebih mudah, dan masyarakat dapat meminjam uang untuk membeli rumah dengan lebih mudah,” demikian penilaian Bapak Giang.

Sembari mengharapkan pasar yang berkembang pesat tahun ini, Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, memiliki beberapa keberatan mengenai usulan pajak properti tersebut.

Sembari menyatakan dukungannya, Bapak Que menyarankan agar waktu pelaksanaannya dipertimbangkan dengan cermat, karena pasar masih menghadapi kesulitan saat ini, dan tidak perlu terburu-buru.

Selain itu, terkait peraturan bahwa pialang properti harus memiliki lisensi profesional mulai 1 Agustus 2024, Bapak Que mengusulkan agar provinsi menetapkan target dan menyelenggarakan kursus pelatihan bagi pialang untuk mengikuti ujian guna memperoleh lisensi dan berpraktik dalam kerangka hukum yang berlaku.

"Pasokan perumahan komersial dan sosial di kota-kota besar seperti Hanoi kemungkinan akan tetap tinggi, sehingga sulit bagi harga untuk turun kecuali harga perumahan naik. Oleh karena itu, keseimbangan antara penawaran dan permintaan sangat diperlukan," tambah Bapak Que.

Para pelaku bisnis sedang 'mencari mangsa' di pasar-pasar provinsi.

Menjelaskan lebih lanjut tentang rencana perusahaan untuk tahun 2025, para pemimpin Dat Xanh Northern Vietnam mengatakan bahwa perusahaan bertujuan untuk memperluas segmen pasarnya di provinsi-provinsi satelit Hanoi dan provinsi-provinsi industri di Utara seperti Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang, dll.

"Kami akan menargetkan segmen lahan kavling untuk pelanggan kelas menengah di kota-kota satelit Hanoi. Pada saat yang sama, kami berharap wilayah Selatan akan menjadi pasar investasi yang baik bagi investor dari Utara," ungkap Bapak Quyet.

Sementara itu, manajemen SGO Group menyampaikan bahwa mereka akan fokus pada pasar strategis di sepanjang dua rute utama: Hanoi - Bac Giang dan Hanoi - Quang Ninh.

“Kami akan memperkuat upaya kami mulai dari investasi hingga layanan, dengan fokus pada pencarian proyek-proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap untuk pengembangan dan mempromosikan proyek-proyek yang telah dibangun perusahaan untuk mengantisipasi permintaan ketika harga dan lokasi kompetitif. Tahun 2025 adalah waktu yang sangat baik bagi investor untuk memilih peluang investasi untuk siklus berikutnya,” kata Bapak Giang.

Dengan keyakinan bahwa pasar properti akan membaik di tahun baru dengan peningkatan transaksi dan pasokan, Ketua G6 Group menyampaikan bahwa perusahaannya akan memfokuskan 80% perhatian pada pasar Phu Quoc karena harga tanah di sana masih terjangkau, sesuai dengan kebutuhan investasi banyak orang.

Sebanyak 20% sisanya tertarik pada pasar lain seperti Hanoi, Ha Nam, Sa Pa, dan lain-lain, dengan produk termasuk lahan, apartemen, dan vila.

Perdana Menteri akan memimpin konferensi dengan sejumlah perusahaan properti besar . Kementerian Konstruksi telah mengajukan proposal kepada Perdana Menteri untuk menyelenggarakan konferensi guna mempromosikan perumahan sosial dan pembangunan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan, yang dijadwalkan sementara pada Januari 2025.