Ekspektasi real estat membaik

Kepada reporter VietNamNet, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac, mengatakan bahwa mulai kuartal kedua tahun 2024, ekonomi makro yang stabil dan penurunan suku bunga KPR menjadi pendorong utama minat pembeli; undang-undang seperti Undang-Undang Bisnis Properti, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi akan segera berlaku, menciptakan antusiasme bagi investor dan pembeli. Bahkan di pasar Hanoi, meskipun harga rumah sedang tinggi, likuiditasnya masih baik...

Dengan sinyal-sinyal ini, Tn. Quyet cukup optimis terhadap pasar real estat dan menilai bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun perkembangan yang stabil.

"Namun, harga rumah kemungkinan besar tidak akan turun, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Alasannya adalah daftar harga tanah yang baru sangat mengikuti harga pasar; pajak tanah dan kompensasi semuanya didasarkan pada harga pasar. Namun, sulit bagi harga untuk naik drastis ketika banyak proyek diselesaikan pada akhir tahun lalu. Hal ini akan membantu pasokan pada tahun 2025 agar melimpah di kedua kota besar tersebut," ujar Bapak Quyet.

Mengenai suku bunga pinjaman untuk pembeli rumah dan bisnis, Bapak Quyet berkomentar bahwa suku bunga berada pada level yang cukup baik, yaitu 6,5-7% untuk pembeli rumah dan 8-9% untuk bisnis. Biasanya, kuartal pertama tahun ini memiliki kelebihan modal, sehingga sulit untuk menaikkan suku bunga saat ini.

W-bisnis real estat.jpg
Para pelaku bisnis optimistis terhadap pasar properti dan yakin bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun perkembangan yang stabil. Foto: Hoang Ha

Turut mengharapkan pasar real estat berkembang dengan baik setidaknya selama 3 tahun ke depan, Bapak Vu Kim Giang, Ketua Dewan Direksi SGO Group Corporation (SGO Group), mengomentari bahwa tahun 2025 merupakan tahun yang penting, dan provinsi serta kota harus membangun kembali hampir seluruh daftar harga tanah agar dapat diterapkan pada tahun 2026.

Hal ini akan membentuk tingkat harga baru di pasar di semua tahap, mulai dari kompensasi hingga biaya penggunaan lahan. Proyek-proyek lama yang telah ditetapkan pada tahap sebelumnya dengan harga yang sesuai akan memiliki likuiditas yang baik.

"Bersamaan dengan faktor-faktor makro yang menguntungkan, stabilitas politik , ekonomi, dan budaya... yang dipadukan dengan promosi proyek-proyek infrastruktur besar belakangan ini akan sangat membantu sektor properti. Khususnya, dengan kebijakan kredit terbuka, pertumbuhan tahunan yang tinggi membantu bisnis mengakses modal dengan lebih mudah, dan masyarakat juga dapat meminjam uang untuk membeli rumah dengan lebih mudah," ujar Bapak Giang.

Tn. Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, juga memperkirakan pasar akan membaik tahun ini. Ia memiliki beberapa kekhawatiran tentang usulan untuk mengenakan pajak pada real estat.

Dalam sambutannya, Bapak Que menyampaikan bahwa perlu dikaji waktu yang tepat untuk penerapannya karena saat ini pasar masih mengalami kesulitan sehingga tidak perlu terburu-buru dalam penerapannya.

Selain itu, peraturan yang berlaku mulai 1 Agustus 2024 mewajibkan pialang properti untuk memiliki sertifikat praktik. Bapak Que mengusulkan agar provinsi-provinsi perlu menetapkan kuota dan menyelenggarakan kursus bagi para pialang untuk mengikuti ujian guna mendapatkan sertifikat dan berpraktik sesuai hukum.

"Pasokan perumahan komersial dan sosial di kota-kota besar seperti Hanoi akan sulit dikurangi jika harga perumahan tidak naik. Oleh karena itu, penting untuk menyeimbangkan pasokan dan permintaan," tambah Bapak Que.

Perusahaan 'memancing' di pasar provinsi

Berbagi lebih banyak tentang rencana bisnis pada tahun 2025, pemimpin Dat Xanh Mien Bac mengatakan bahwa unit tersebut memiliki orientasi untuk memperluas segmennya di provinsi satelit Hanoi, provinsi industri utara seperti Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

"Kami akan fokus pada segmen lahan untuk pelanggan kelas menengah di kota-kota satelit Hanoi. Di saat yang sama, kami berharap wilayah Selatan menjadi pasar investasi yang baik bagi investor Utara," ungkap Bapak Quyet.

Sementara itu, para pemimpin Grup SGO menyampaikan bahwa mereka akan fokus pada pasar strategis pada dua poros utama: Hanoi - Bac Giang dan Hanoi - Quang Ninh.

"Kami akan melakukan promosi dari investasi ke layanan, dengan fokus menemukan proyek-proyek yang memiliki dokumen hukum lengkap untuk dikembangkan dan mempromosikan proyek-proyek yang telah dijalankan perusahaan sebelumnya untuk mengantisipasi permintaan ketika harga dan lokasi yang kompetitif. Tahun 2025 adalah waktu yang sangat tepat bagi investor untuk memilih peluang investasi untuk siklus berikutnya," harap Bapak Giang.

Percaya bahwa pasar real estate akan lebih baik di tahun baru dengan peningkatan transaksi dan pasokan, Ketua G6 Group menyampaikan bahwa perusahaannya akan memfokuskan 80% pada pasar Phu Quoc karena harga tanah di sini masih murah, cocok untuk kebutuhan investasi banyak orang.

Sisanya 20% tertarik pada pasar lain seperti Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... dengan produk tanah, apartemen, dan vila.

Perdana Menteri akan memimpin konferensi dengan sejumlah perusahaan real estat besar . Kementerian Konstruksi telah mengajukan kepada Perdana Menteri rencana penyelenggaraan konferensi untuk mendorong perumahan sosial dan pasar real estat agar berkembang secara sehat dan berkelanjutan, yang diperkirakan akan berlangsung pada Januari 2025.