Akankah rekor suku bunga pinjaman rumah mendorong peningkatan kredit?

[iklan_1]

Manfaatkan momen ini

Bapak Nguyen Duc (Hai Ba Trung, Hanoi ) mengatakan bahwa ia dan istrinya baru saja memutuskan untuk meminjam 1,2 miliar VND dari bank untuk membeli apartemen. "Setelah berkonsultasi dengan banyak teman yang sedang membayar cicilan ke bank, saya tahu bahwa suku bunga yang mereka bayarkan untuk pinjaman lama mencapai 12-14% per tahun. Jadi, suku bunga preferensial 6% per tahun cukup nyaman bagi keluarga saya," kata Bapak Duc.

Menurut perhitungan keluarga Pak Duc, sekitar 2 tahun yang lalu, suku bunga KPR sekitar 10% per tahun. Jika pinjamannya 1,2 miliar VND, bank harus membayar bunga sebesar 10 juta VND setiap bulan. Dengan suku bunga preferensial 6% per tahun, bunga bulanannya hanya sekitar 6 juta VND, sehingga mengurangi beban keuangan.

Suku bunga pinjaman untuk membeli real estat, memperbaiki rumah... di bank cukup rendah, dengan suku bunga sekitar 5 - 6%/tahun yang berlaku di banyak bank.

Misalnya, Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) menerapkan suku bunga preferensial sebesar 5,79%/tahun bagi nasabah yang meminjam untuk membeli rumah, dengan jangka waktu pinjaman hingga 25 tahun dan dapat meminjam hingga 90% dari nilai properti yang ingin dibeli.

Senada dengan itu, Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) juga menawarkan pinjaman preferensial senilai 10.000 miliar VND bagi nasabah yang ingin membeli, membangun, atau memperbaiki real estat; membeli mobil... dengan suku bunga mulai dari hanya 6,5%/tahun.

Atau di Vietnam Joint Stock Commercial Bank (BVBank), suku bunga pinjaman rumah diterapkan dengan banyak pilihan fleksibel mulai dari 4,99%/tahun dalam 6 bulan pertama pinjaman, 5,99%/tahun dalam 9 bulan, 6,49%/tahun dalam 12 bulan, 7,49%/tahun dalam 18 bulan dan 7,9%/tahun dalam 24 bulan...

Suku bunga menarik juga tersedia di bank-bank besar. Oleh karena itu, Bank Investasi dan Pembangunan Vietnam (BIDV) telah meluncurkan paket kredit perumahan dengan suku bunga mulai dari 5% per tahun, jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun, dan limit maksimum 100% dari kebutuhan modal.

Bank Umum Saham Gabungan untuk Perdagangan Luar Negeri Vietnam (Vietcombank) juga menawarkan VND50,000 miliar kepada nasabah perorangan untuk pinjaman membeli rumah, memperbaiki rumah, membeli mobil, dan untuk pinjaman konsumen... dengan suku bunga preferensial hanya mulai dari 4,9%/tahun dalam 6 bulan pertama untuk pinjaman di bawah 24 bulan dan mulai dari 5%/tahun dalam 12 bulan pertama untuk pinjaman di atas 24 bulan...

Di bank-bank yang 100% sahamnya dimiliki asing, suku bunganya juga sangat menarik. Khususnya, Shinhan Bank Vietnam Limited menerapkan suku bunga pinjaman tetap sebesar 5,2-6% per tahun untuk 1-3 tahun pertama.

Demikian pula, HSBC Vietnam Bank memberikan pinjaman kepada nasabah dengan suku bunga 5,5%/tahun selama 25 tahun, dengan nilai pinjaman maksimum hingga 70%.

Dorongan kredit

Bahkan, Direktur Jenderal Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, mengatakan bahwa saldo kredit ritel, yang sebagian besar berupa kredit perumahan, mencapai hampir 20% dari total kredit bank yang beredar. Namun, penurunan kredit perumahan pada bulan-bulan pertama tahun ini telah menyebabkan penurunan kredit ritel.

Alasan yang dikemukakan Bapak Tung adalah bahwa pasar properti masih menghadapi banyak kendala hukum, terbatasnya pasokan, dan menurunnya pendapatan masyarakat, sehingga menimbulkan sikap hati-hati saat memutuskan membeli rumah saat ini.

Selain itu, pimpinan bank lainnya mengatakan bahwa limit kredit nasabah kini lebih ketat, hanya meminjamkan sekitar 50% dari nilai agunan, bukan 70% seperti sebelumnya, sehingga memberi tekanan besar pada ekuitas pembeli rumah.

Namun, banyak ahli cukup optimis terhadap kemungkinan peningkatan kredit di waktu mendatang.

Menurut Dr. Can Van Luc, pakar ekonomi, kredit properti saat ini menyumbang 1/5 dari total kredit yang beredar di perekonomian. Penerapan undang-undang baru seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan yang lebih awal, 5 bulan lebih awal, akan berkontribusi dalam mendorong pemulihan pasar properti.

"Oleh karena itu, kredit properti khususnya dan operasional perbankan secara umum akan membaik pada paruh kedua tahun ini, terutama ketika suku bunga tetap rendah," komentar Bapak Luc.

Senada dengan itu, Dr. Le Xuan Nghia, pakar ekonomi, mengatakan, sektor properti masih menjadi penyalur modal penting bagi perbankan, terutama di segmen perumahan murah.

Namun, Bapak Nghia menambahkan bahwa segmen perumahan sosial masih menghadapi kendala regulasi terkait subjek, prosedur, dan sebagainya. Oleh karena itu, perlu dirancang ulang kebijakan untuk mendorong perumahan murah di samping pengembangan perumahan sosial, agar pasokannya dapat ditingkatkan sesuai dengan kondisi keuangan masyarakat.

Meskipun suku bunga rendah sangat menarik bagi mereka yang perlu meminjam uang untuk membeli atau merenovasi rumah, Dr. Nguyen Tri Hieu, pakar ekonomi, menyarankan agar masyarakat mempertimbangkan dengan cermat kemampuan keuangan mereka sebelum memutuskan untuk meminjam uang. Suku bunga rendah biasanya hanya berlaku untuk jangka waktu singkat, dan dapat meningkat di kemudian hari.

Oleh karena itu, peminjam perlu mempertimbangkan dengan cermat bagaimana suku bunga setelah masa preferensi dihitung dan berapa marginnya. Agar tidak terbebani oleh tekanan pembayaran kembali pinjaman bank, mereka harus memperhitungkan agar jumlah uang untuk membayar kembali pinjaman bank, termasuk pokok dan bunga, tidak melebihi 50% dari pendapatan bulanan," saran Bapak Hieu.

Para ahli memperkirakan suku bunga kredit rendah akan bertahan hingga akhir tahun 2024, tetapi mungkin akan meningkat setelahnya jika ekonomi pulih dan kredit meningkat. Bank akan menaikkan suku bunga tabungan mereka, yang akan menyebabkan suku bunga KPR lebih tinggi tahun depan dibandingkan saat ini.

Oleh karena itu, para ahli menyarankan agar nasabah mengutamakan memilih paket pinjaman dengan suku bunga tetap dalam jangka panjang, guna menstabilkan rencana keuangan dan menghindari risiko dari perubahan suku bunga pasar.

Komentar (0)