Apa yang harus dilakukan agar berhasil melelang tanah Thu Thiem setelah 4 perusahaan menelantarkan simpanannya?

[iklan_1]

Informasi tentang dimulainya kembali rencana lelang lahan Thu Thiem (di kawasan perkotaan baru Thu Thiem, Kota Thu Duc) di Kota Ho Chi Minh telah dievaluasi secara positif oleh pasar dengan perhatian khusus dari publik. Pasalnya, 4 bidang lahan dalam rencana ini sebelumnya telah ditinggalkan oleh para pelaku bisnis pada tahun 2022.

Saat itu, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (di bawah Tan Hoang Minh Group) memenangkan lelang untuk lot 3-12 dengan harga 24,5 miliar VND. Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited memenangkan lelang untuk lot 3-9 dengan harga 5,026 miliar VND. Sheen Mega Joint Stock Company memenangkan lelang untuk lot 3-8 dengan harga 4,0 miliar VND. Dream Republic Joint Stock Company memenangkan lelang untuk lot 3-5 dengan harga 3,820 miliar VND.

Penawaran yang menang ternyata ribuan miliar VND lebih tinggi dari harga awal. Ngoi Sao Viet bahkan menawar lebih dari 2,4 miliar VND/m2, menciptakan "kejutan" di pasar. Total uang yang disetorkan oleh keempat perusahaan tersebut adalah 1.051 miliar VND. Namun, keempat perusahaan pemenang kemudian menarik uang deposit mereka, dan lelang pun dibatalkan.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Salah satu tanah Thu Thiem akan dilelang (Foto ilustrasi: Hai Long).

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan ia mendukung rencana dimulainya kembali lelang tanah Thu Thiem agar kavling-kavling tanah tersebut dapat segera dieksploitasi, sehingga dapat menciptakan sumber daya bagi pembangunan kota. Namun, waktu lelang tersebut tampaknya kurang tepat, karena Peraturan Pemerintah No. 44/2014 yang mengatur harga tanah sedang direvisi untuk diumumkan oleh Pemerintah .

Bapak Chau mengatakan bahwa ketika Surat Keputusan yang direvisi diterbitkan, harga awal lelang dapat ditentukan. Hal ini dikarenakan harga lama yang ditetapkan untuk bidang tanah yang dilelang untuk hak guna usaha sebelum tahun 2021 sudah tidak berlaku lagi dan tidak memiliki nilai acuan untuk menetapkan harga baru ketika Surat Keputusan yang direvisi belum rampung.

Selain itu, Bapak Chau juga menyebutkan bahwa undang-undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti belum disetujui dan mungkin tidak akan diterbitkan tepat waktu tahun ini. Hal ini juga akan memengaruhi lelang tanah jika Kota Ho Chi Minh segera memulai pengerjaan di 4 bidang tanah tersebut.

Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Senior CBRE, juga sepakat bahwa peluncuran proses lelang tanah Thu Thiem membawa banyak faktor positif bagi pasar. Investor domestik dan asing tertarik dan menantikan lelang ini, karena Thu Thiem merupakan salah satu lokasi penting di Kota Ho Chi Minh - pusat baru kota masa depan.

Namun, menurutnya, kota tersebut memiliki banyak pekerjaan yang harus dilakukan agar dapat beroperasi secara efektif dan mengatasi tantangan yang tidak dapat dipecahkan oleh lelang sebelumnya.

Ia menyoroti tiga isu yang menantang. Pertama, investor yang sebelumnya memenangkan tender tetapi mengingkari setoran mereka harus memastikan dan memeriksa kesehatan keuangan bisnis, serta menjalani proses kontrol yang ketat dengan penawar yang menang.

Kedua, banyak pendapat yang menyatakan bahwa harga awal terlalu rendah dan uang muka juga rendah, yang dapat dengan mudah menyebabkan pelaku usaha mengabaikan uang muka setelah memenangkan lelang. Ibu Dung mengusulkan agar ada mekanisme dan metode untuk mengevaluasi harga tanah dan harga awal yang tepat ketika harga tanah di pasar terus meningkat setiap harinya.

Ketiga, Ibu Dung menilai investor asing sangat tertarik dengan lelang tanah. Namun, sebelumnya, banyak unit usaha yang mengaku kepada CBRE tidak mengetahui proses lelang, atau jika pun mengetahuinya, mereka terlalu terburu-buru melengkapi dokumen dan kehilangan kesempatan untuk berpartisipasi. Oleh karena itu, beliau mengusulkan proses lelang yang transparan dan jelas agar investor asing dapat berpartisipasi dan bersaing secara adil dengan investor domestik.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek di DKRA Group, juga menyampaikan pandangan bahwa kesehatan keuangan perusahaan perlu dipertimbangkan secara cermat saat berpartisipasi dalam lelang. Ketika perusahaan memenuhi persyaratan keuangan dengan baik, keberhasilan lelang akan meningkat.

Syarat bagi pelaku usaha yang dapat berpartisipasi perlu disaring secara jelas dengan kriteria tertentu, seperti waktu pendirian 5-10 tahun, laporan keuangan 3-5 tahun terakhir, laporan rekening bank harus memiliki batas saldo dan periode pemeliharaan saldo 6 bulan hingga 1 tahun di bank...

Dalam konteks saat ini, Bapak Thang memperkirakan lelang masih dapat berhasil, karena perusahaan asing juga sangat tertarik dengan dana tanah Thu Thiem, bukan hanya perusahaan domestik. Proses yang transparan dan publik, informasi yang diumumkan secara luas... untuk menarik minat investor yang berminat berpartisipasi dalam lelang diperlukan guna menarik banyak mitra lelang.

Masalah lain yang ia sebutkan adalah kasus pembatalan deposit hanya terjadi di tingkat lokal, tidak semuanya. Praktik internasional dalam penyelenggaraan lelang serupa, pelaku usaha membuktikan keuangannya, menyetor deposit, dan ketika memenangkan lelang, jika tidak membayar harga pembelian, deposit tersebut akan hilang. Ia berpendapat bahwa masalah ini tidak seharusnya dikriminalisasi, karena akan menciptakan mentalitas yang buruk bagi pasar.

Komentar (0)