Harga apartemen terus meningkat selama beberapa tahun terakhir.
Menurut Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), perkembangan ekonomi dan urbanisasi yang pesat telah menyebabkan lonjakan permintaan perumahan, sementara sumber daya lahan secara bertahap semakin menipis. Pasokan perumahan terus menurun karena lambatnya pelaksanaan proyek yang disebabkan oleh kebijakan terkait sumber modal dan keputusan lembaga serta departemen dalam mengendalikan pasar properti.
Nilai lahan perkotaan meningkat seiring dengan peningkatan infrastruktur dan layanan publik, mendorong harga apartemen untuk terus mencetak rekor baru selama beberapa tahun terakhir.
Seiring dengan meningkatnya nilai lahan perkotaan karena peningkatan infrastruktur dan layanan publik, harga apartemen terus mencetak rekor baru selama beberapa tahun terakhir.
Menurut data riset VARS, indeks harga apartemen di Hanoi pada tahun 2023 meningkat sekitar 38 poin persentase dibandingkan tahun 2019, sedangkan di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 16 poin persentase.
Secara spesifik, indeks harga apartemen adalah salah satu indeks yang termasuk dalam Proyek Indeks Harga Real Estat yang sedang diteliti oleh VARS untuk mencerminkan fluktuasi harga real estat di bawah pengaruh pergerakan pasar selama periode yang berbeda.
Secara spesifik, harga apartemen di Hanoi terus meningkat baik di pasar primer maupun sekunder. Sementara itu, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh juga mulai memasuki siklus kenaikan baru, dengan tren penurunan yang melambat pada proyek-proyek kelas atas dan mewah di pasar sekunder.
Statistik dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa minat nasional terhadap apartemen yang dijual meningkat sebesar 66% pada Januari 2024 dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, dan jumlah listing properti juga meningkat sebesar 46%. Secara khusus, jumlah pencarian apartemen di Hanoi pada Januari 2024 meningkat sebesar 71% dibandingkan dengan periode yang sama. Demikian pula, di Kota Ho Chi Minh, permintaan apartemen juga meningkat sebesar 59%. Tren ini serupa di sebagian besar provinsi dan kota lainnya.
Menurut statistik dari Batdongsan.com.vn, minat terhadap apartemen yang dijual di seluruh negeri meningkat sebesar 66% pada Januari 2024 dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, dan jumlah listing properti juga meningkat sebesar 46%.
Meskipun terjadi lonjakan permintaan yang kuat dari pembeli rumah, pasokan apartemen tidak mampu mengimbanginya. Pasokan apartemen pada tahun 2023 mengalami penurunan baik di pasar Hanoi maupun Kota Ho Chi Minh.
Di Hanoi, pasokan apartemen baru pada tahun 2023 diperkirakan mencapai 10.500 unit, penurunan sekitar 31% dibandingkan tahun sebelumnya. Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen baru diperkirakan mencapai hampir 7.500 unit, penurunan lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.
Pasokan apartemen telah menurun akhir-akhir ini karena kelangkaan proyek real estat baru yang disetujui, sementara proyek yang sedang berjalan menghadapi masalah hukum dan pendanaan. Terlepas dari upaya pemerintah dan kementerian untuk mengatasi kesulitan ini, beberapa hasil yang signifikan telah dicapai, dengan peningkatan jumlah proyek yang diluncurkan atau dimulai kembali pada tahun 2023. Namun, tekanan arus kas tetap tinggi bagi bisnis real estat.
Menghilangkan hambatan bagi pengembang proyek perumahan sosial untuk menurunkan harga apartemen.
Oleh karena itu, situasi terkait mobilisasi modal melalui penerbitan obligasi korporasi secara bertahap membaik sejak pertengahan tahun 2023 berkat upaya lembaga-lembaga manajemen negara.
Peraturan baru yang bertujuan untuk meringankan kesulitan bagi pengembang dan pembeli perumahan sosial, setelah resmi berlaku, akan menurunkan harga apartemen ke tingkat yang terjangkau bagi orang-orang yang benar-benar membutuhkan perumahan.
Namun, tekanan jatuh tempo obligasi tetap menjadi tantangan bagi bisnis pada tahun 2024, terutama perusahaan properti, dengan hampir 115,7 triliun VND obligasi korporasi properti yang jatuh tempo, yang mewakili 41,4% dari total nilai obligasi korporasi yang jatuh tempo tahun ini, menurut data terbaru dari Asosiasi Pasar Obligasi Vietnam (VBMA).
Aktivitas penerbitan obligasi pada awal tahun 2024 juga mulai menghadapi hambatan karena kondisi penerbitan dan perdagangan obligasi yang lebih sulit, seperti peraturan tentang investor sekuritas profesional dan peraturan peringkat kredit wajib, menyusul pemberlakuan kembali Keputusan 65/2022/ND-CP mulai awal tahun 2024 setelah periode perpanjangan dan penundaan berdasarkan Keputusan 08/2023/ND-CP. Namun, ini hanya kesulitan jangka pendek; dalam jangka panjang, implementasi Keputusan 65 akan membantu pasar obligasi korporasi berkembang lebih sehat.
Terkait pembiayaan kredit, kredit yang beredar untuk kegiatan bisnis properti terus meningkat berkat solusi dari sektor perbankan, Pemerintah, dan lembaga terkait dalam menghilangkan kesulitan bagi proyek-proyek tersebut.
Namun, kredit konsumen dan pinjaman properti pada bulan-bulan pertama tahun 2024 melanjutkan tren penurunan dari tahun 2023, meskipun suku bunga rendah. Hal ini karena inflasi dan fluktuasi suku bunga tetap sulit diprediksi. Meminjam uang untuk membeli rumah dan melakukan pembayaran bulanan melebihi 10 juta VND telah menjadi beban bagi banyak keluarga, karena mereka kurang percaya diri dengan pekerjaan dan pendapatan mereka di masa depan.
Namun, setelah Tahun Baru Imlek, pinjaman rumah sedikit meningkat di beberapa bank komersial dengan portofolio properti yang beragam, karena masyarakat mulai berinvestasi kembali.
Setelah periode penurunan yang berkepanjangan, pasokan apartemen di kedua kawasan perkotaan khusus tersebut diperkirakan akan meningkat kembali berkat pemulihan pasar dan upaya lembaga pengelola negara untuk menyelesaikan hambatan hukum bagi proyek-proyek tersebut. Hal ini terutama berlaku untuk perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja. Namun, pasokan ini membutuhkan waktu untuk menyelesaikan prosedur hukum sebelum secara resmi memasuki pasar dan sebagian besar berasal dari daerah yang jauh dari pusat kota.
Oleh karena itu, VARS memperkirakan bahwa dalam jangka pendek, harga apartemen di pusat kota-kota besar akan terus mempertahankan tren kenaikannya, terutama di segmen terjangkau dan menengah. Sementara itu, harga jual kembali proyek-proyek kelas atas dan mewah mungkin akan mengalami sedikit penurunan.
VARS memperkirakan bahwa, seiring dengan terbentuknya serangkaian faktor positif di pasar saat ini, pada pertengahan tahun 2025, ketika undang-undang baru terkait sektor real estat disahkan dengan peraturan baru yang bertujuan untuk menghilangkan kesulitan bagi investor dan pembeli perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja, peraturan tersebut akan resmi berlaku.
Pasokan perumahan sosial akan meningkat, dan harga apartemen akan turun ke tingkat yang lebih sesuai bagi orang-orang yang benar-benar membutuhkan perumahan.
Sumber
Komentar (0)