Banyak kekurangan di pasar properti dan perumahan sosial telah terungkap.

Delegasi pengawas Majelis Nasional menunjukkan bahwa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, tidak ada lagi segmen bangunan apartemen dengan harga yang terjangkau bagi sebagian besar penduduk.

Harga properti yang tinggi, banyak daerah perkotaan yang terbengkalai.

Pada tanggal 28 Oktober, Majelis Nasional membahas Laporan Delegasi Pengawas Majelis Nasional tentang pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.

Pada pertemuan tersebut, dalam rangka melaporkan hasil pemantauan pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023, Bapak Vu Hong Thanh, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional dan Wakil Kepala Delegasi Pemantauan, menyatakan bahwa hingga akhir periode pemantauan, sekitar 3.363 proyek perumahan komersial dan pembangunan perkotaan telah dan sedang dilaksanakan dengan skala penggunaan lahan sekitar 11.191 hektar; 413 kawasan industri telah didirikan dengan total luas lahan industri sekitar 87.700 hektar. Mengenai perumahan sosial, sekitar 800 proyek telah dilaksanakan dengan skala 567.042 unit, di antaranya: 373 proyek telah selesai dengan skala 193.920 unit; 129 proyek telah dimulai dengan skala 114.934 unit; Sebanyak 298 proyek telah menerima persetujuan investasi, yang terdiri dari 258.188 unit.

Bapak Vu Hong Thanh melapor kepada Majelis Nasional (Foto: Quang Vinh)

Hasil pemantauan menunjukkan bahwa sektor real estat dan perumahan sosial masih memiliki banyak kekurangan dan ketidakcukupan, pembangunan yang tidak berkelanjutan, dan ketidakseimbangan penawaran dan permintaan. Harga real estat tetap tinggi dibandingkan dengan pendapatan sebagian besar penduduk. Banyak daerah perkotaan yang terbengkalai, dan pengelolaan bangunan apartemen mini masih kurang memadai. Tidak ada solusi efektif untuk mengatasi dan menyelesaikan masalah bangunan apartemen tua yang tidak memenuhi kondisi hidup bagi penghuni. Banyak proyek menghadapi hambatan dan penundaan dalam pelaksanaannya. Jenis real estat baru menghadapi banyak kendala hukum dan kurangnya peraturan yang jelas dan spesifik.

Terkait proses pembuatan kebijakan dan hukum, beberapa peraturan saling tumpang tindih, tidak konsisten, tidak sinkron, tidak sesuai dengan kenyataan, lambat dalam peninjauan, amandemen, atau penambahan, tidak jelas, kurang spesifik dan detail, sehingga menyebabkan inkonsistensi dalam interpretasi dan implementasi. Banyak peraturan pelaksana yang terperinci lambat dalam penerbitannya.

Pelaksanaan program dan rencana pembangunan perumahan, serta proyek investasi untuk membangun setidaknya 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri (2021-2030), belum memenuhi harapan, dengan sebagian besar daerah gagal mencapai target pembangunan perumahan sosial. Dana anggaran negara belum dialokasikan secara memadai, sehingga sebagian besar daerah hanya mengembangkan proyek perumahan sosial yang dibangun dengan modal non-negara. "Keterlambatan penilaian lahan di banyak daerah merupakan hambatan utama yang menyebabkan stagnasi banyak proyek real estat. Penerbitan sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah, dan sertifikat aset yang melekat pada lahan masih bermasalah, terutama untuk produk real estat baru," kata Bapak Thanh.

Proyek kondotel dan officetel praktis "dibekukan".

Tim pemantauan juga mencatat bahwa struktur produk real estat tidak masuk akal, dengan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, terutama menargetkan segmen kelas atas dan tujuan investasi keuangan, kurangnya produk yang sesuai dengan kemampuan sebagian besar penduduk sementara permintaannya tinggi. Pasokan sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang diimplementasikan pada periode sebelumnya, dengan sangat sedikit proyek baru. Beberapa proyek menghadapi kendala hukum, terutama dalam memperoleh sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan untuk rumah dan aset lain yang melekat pada lahan tersebut. Banyak bisnis real estat kekurangan kapasitas keuangan dan pengalaman implementasi yang memadai, yang menyebabkan proyek yang tidak efisien dan produk real estat berkualitas rendah. Lebih lanjut, bisnis-bisnis tersebut mengumpulkan modal melebihi kapasitas arus kas mereka untuk memperluas cadangan lahan dan investasi bisnis, menggunakan banyak instrumen leverage keuangan. Hal ini menyebabkan prosedur investasi yang berkepanjangan, meningkatkan biaya keuangan dan menyulitkan untuk menurunkan harga real estat ke nilai sebenarnya. Pasar real estat kondotel dan officetel hampir "beku".

“Banyak daerah perkotaan yang terbengkalai,” kata Bapak Thanh, menambahkan bahwa harga properti telah meroket dibandingkan dengan peningkatan pendapatan bagi sebagian besar penduduk. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, tidak ada lagi unit apartemen terjangkau yang sesuai untuk sebagian besar masyarakat. Jumlah unit perumahan sosial yang dipasok ke pasar jauh lebih sedikit daripada permintaan. Sebagian besar daerah belum mencapai target pembangunan perumahan sosial mereka. Sebaliknya, di beberapa daerah, pasokan tidak memenuhi permintaan, menyebabkan kurangnya pembeli dan penyewa, pemborosan sumber daya, berdampak negatif pada pembangunan ekonomi makro, “kesehatan” bisnis properti dan bank komersial, meningkatkan risiko bagi pasar obligasi, mengurangi pendapatan anggaran negara, dan meningkatkan kredit macet. Di sisi lain, hal ini menyebabkan ketidakstabilan sosial, memengaruhi keamanan tenaga kerja, lapangan kerja, dan perumahan bagi masyarakat.

Penyebab utamanya adalah faktor-faktor subjektif.

Delegasi pengawas menyimpulkan bahwa kekurangan dan keterbatasan yang disebutkan di atas berasal dari penyebab objektif dan subjektif, tetapi penyebab subjektif merupakan faktor utama. Dengan demikian, organisasi dan implementasi hukum tetap lemah dan tidak efektif. Pemerintah daerah cenderung takut melakukan kesalahan dan memiliki mentalitas jangka pendek, yang menyebabkan kurangnya bimbingan pada proyek dan penanganan prosedur yang tidak tepat waktu. Kurangnya perhatian diberikan pada pengembangan perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja di kawasan industri. Kurangnya fokus juga terlihat pada perencanaan dan alokasi lahan untuk proyek perumahan sosial mandiri. Kepemimpinan dan bimbingan dalam pengembangan dan peningkatan hukum, serta inspeksi dan pengawasan penegakan hukum, di beberapa daerah tidak tepat waktu dan tidak memadai. Kesadaran akan kepatuhan hukum masih rendah di beberapa tempat. Penanganan pelanggaran hukum lambat dan kurang tegas.

Sumber: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html