 |
| Ekonomi Vietnam memiliki prospek pertumbuhan yang optimis. (Sumber: BBC) |
Menghilangkan "hambatan" di pasar properti.
Dalam menilai pasar properti Vietnam, Helmi Arman, seorang ekonom di Citi Vietnam, meyakini bahwa setelah periode stagnasi, sektor properti sedang pulih. Pemerintah mendorong reformasi struktural untuk meletakkan dasar bagi pemulihan berkelanjutan di sektor properti.
Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen, yang disahkan pada Januari 2024, mengubah hak kepemilikan dan penggunaan tanah, menghapus kerangka penilaian tanah dan tabel harga tanah sehingga tabel harga tanah diperbarui setiap tahun dan lebih mendekati harga pasar.
Perubahan kepemilikan lahan pertanian akan memungkinkan pengembangan pertanian skala besar untuk meningkatkan ketahanan pangan. Pembayaran sewa lahan akan diperbolehkan secara sekaligus atau angsuran tahunan.
Menurut Helmi Arman, upaya-upaya ini tidak akan memberikan hasil langsung. Namun, langkah-langkah ini diterapkan untuk membantu menghilangkan hambatan di sektor properti di mana permintaan saat ini sedang stagnan.
Bapak Khanh Vu berkomentar: "Terdapat tanda-tanda pemulihan baru di sektor properti, terutama di pasar sekunder, dengan transaksi meningkat sebesar 10-20% dalam dua kuartal terakhir tahun 2023 di kota-kota besar dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2022."
Sebuah titik terang bagi investasi asing langsung (FDI).
Bagi investor internasional, sektor manufaktur Vietnam tetap menjadi yang paling menarik, terutama rantai pasokan ponsel pintar dan elektronik konsumen.
Bagi investor domestik, ekspor pakaian jadi, alas kaki, dan furnitur merupakan yang paling menarik. Tren pergeseran kegiatan manufaktur dari Tiongkok telah membawa banyak manfaat bagi Vietnam.
Pemerintah Vietnam ingin meningkatkan produksi semikonduktor dan juga berupaya meningkatkan skala di seluruh rantai pasokan dengan meningkatkan kemampuan dalam pengujian dan pengemasan chip semikonduktor.
Untuk mencapai hal ini, pemerintah berencana melatih 50.000 insinyur pada tahun 2030.
Bersamaan dengan itu, kekuatan sektor manufaktur berdampak positif pada ekspor. Ekspor juga meningkat karena tingginya permintaan menjelang Tahun Baru Imlek.
Kenglin Tan, manajer portofolio ekuitas senior di Manulife Global Fund Management, mengatakan: “Ada beberapa indikasi stabilisasi ekspor dan beberapa gudang sedang diisi kembali.”
Area investasi potensial di tahun 2024 adalah area yang diminati oleh perusahaan manufaktur global ketika berinvestasi di Vietnam.
Bapak Tan menyatakan: "Permintaan akan properti industri dan energi terbarukan adalah bidang-bidang yang akan mengalami pertumbuhan lebih besar pada tahun 2024."
Vietnam berencana mengadopsi tarif pajak minimum global, yang menimbulkan kekhawatiran bahwa hal ini akan berdampak pada aliran investasi. Namun, hal itu tidak terjadi.
Bapak Tan menegaskan: “Dari perspektif investor asing, baik berinvestasi di Vietnam maupun negara lain seperti Meksiko atau Thailand, semua investor terpengaruh oleh kebijakan pajak minimum global. Setelah meninjau arus investasi asing langsung (FDI) pada Desember 2023 dan setelah kebijakan pajak minimum global diumumkan, kita dapat melihat bahwa investor sama sekali tidak ragu-ragu.”
 |
| Taman Industri VSIP 2, Distrik Tan Huyen, Provinsi Binh Duong. (Foto: Quynh Tran) |
Selain itu, pada tahun 2023, investasi asing langsung (FDI) juga mengalir deras ke Vietnam.
Bapak Khanh Vu, Wakil Direktur Utama VinaCapital Fund Management, menilai: “Pada tahun 2023, Vietnam mencatat rekor pencairan modal FDI sebesar $23 miliar dan komitmen modal FDI hampir $30 miliar - peningkatan lebih dari 30% pada tahun 2023. Hal ini akan 'membuka jalan' bagi peningkatan yang signifikan dalam aliran FDI di masa mendatang.”
Mengutip contoh kunjungan Presiden AS Biden pada September 2023, Bapak Khanh Vu menekankan bahwa kunjungan tersebut mendorong banyak perusahaan untuk mempertimbangkan relokasi atau ekspansi ke luar China. Terdapat indikasi jelas bahwa FDI terus bergeser keluar dari China dan masuk ke Vietnam.
Selain itu, Korea Selatan telah berjanji untuk mendukung investasi di Vietnam dan menargetkan total investasi melebihi 100 miliar dolar AS pada tahun 2025.
Hingga saat ini, China telah menginvestasikan $84 miliar di Vietnam, terutama di sektor manufaktur, dengan $62 miliar diinvestasikan dalam lebih dari 4.600 proyek, termasuk perusahaan manufaktur besar seperti Samsung, LG, dan SK.
Pertumbuhan yang optimis
Mengenai tingkat pertumbuhan, organisasi internasional dan para ahli memperkirakan bahwa ekonomi Vietnam akan mengalami pertumbuhan yang optimistis pada tahun 2024.
Bapak Khanh Vu berkomentar: "Pemulihan pertumbuhan Produk Domestik Bruto (PDB) disebabkan oleh pertumbuhan di sektor ekspor, manufaktur, dan pariwisata, serta sedikit pemulihan dalam konsumsi domestik dan kepercayaan konsumen."
Gaji sektor publik akan meningkat mulai pertengahan tahun 2024. Ini adalah salah satu alasan yang mendorong peningkatan tajam dalam pengeluaran domestik pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun 2023.”
Pertumbuhan ekonomi Vietnam juga berkat suku bunga preferensial.
Bapak Khanh Vu mengamati bahwa hal yang menggembirakan adalah perusahaan-perusahaan saat ini meminjam untuk modal kerja dan pengeluaran. Setahun yang lalu, bisnis meminjam dengan suku bunga 9-11%, tetapi sekarang mereka dapat meminjam dengan suku bunga 5-7%. Suku bunga deposito turun lebih cepat daripada suku bunga pinjaman, sehingga suku bunga pinjaman kemungkinan akan terus menurun.
Bloomberg News memperkirakan pertumbuhan ekonomi Vietnam pada tahun 2024 akan mencapai 6% pada kuartal pertama dan kedua tahun 2024, sementara tingkat pertumbuhan untuk keseluruhan tahun 2024 diproyeksikan sebesar 6%, kemudian melampaui 6,4% pada tahun 2025.
Inflasi untuk keseluruhan tahun 2024 diproyeksikan sebesar 3,5%, sebelum turun menjadi 3,2% pada tahun 2025 – lebih rendah dari target 4-4,5%.
Dengan pandangan yang cukup optimis, Pusat Analisis dan Konsultasi Investasi SSI Securities Company memperkirakan bahwa pada tahun 2024, pertumbuhan PDB akan meningkat menjadi 6-6,5% seiring dengan pemulihan perdagangan, konsumsi, dan investasi publik.
"Pemerintah mempertahankan kebijakan fiskal dan moneter yang longgar karena pesan yang disampaikan tetap berfokus pada pertumbuhan, mengingat stabilitas makroekonomi telah terjamin," lapor Center for Investment Analysis and Consulting.
Namun, beberapa "tantangan" masih memengaruhi perekonomian. Misalnya, perlambatan pertumbuhan ekonomi global dan meningkatnya konflik geopolitik merupakan risiko yang perlu diwaspadai pada tahun 2024.
Sumber
Komentar (0)