Gedung apartemen di Hanoi akan segera diluncurkan, para ahli mengatakan harga masih akan sulit diturunkan

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa tahun ini pasokan apartemen di Hanoi akan terus meningkat, tetapi terutama akan berfokus pada segmen kelas atas, sehingga harga masih akan sulit turun.

Serangkaian proyek real estat akan segera diluncurkan

Tahun ini, pasokan apartemen di Hanoi diperkirakan akan membaik dibandingkan tahun lalu. Menurut Avision Young Vietnam, pasar modal diperkirakan akan menyambut pasokan baru dengan sekitar 13.598 apartemen yang dijual dari 10 proyek investor besar.

Secara khusus, Vinhomes Wonder City (distrik Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (distrik Dong Anh) oleh investor Vinhomes; Starlake - Fase 2 (distrik Bac Tu Liem) oleh Daewoo E&C; North Red River Smart City (distrik Dong Anh) oleh konsorsium BRG Group - Sumitomo; Central Residence (distrik Hoang Mai) oleh Gamuda Land...

Lembaga Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) mengatakan bahwa sejak awal tahun ini, banyak proyek di Hanoi yang sudah mendapatkan informasi tentang jadwal pelaksanaan bisnis mereka tepat setelah libur Tet seperti The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Baru-baru ini, proyek TIG Tower Office di 108 Nguyen Trai (Hanoi) juga telah dimulai dengan luas 2,9 hektar. Proyek ini mencakup gedung 29 lantai dengan total 200 apartemen hotel.

Sebuah proyek apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Banyak pakar menilai bahwa pasokan apartemen di pasar Hanoi tidak seketat di awal 2024, dengan banyak proyek yang telah dan akan segera dibuka untuk dijual pada kuartal pertama. Namun, harga jualnya tetap tinggi karena proyek-proyek yang baru dibuka sebagian besar berada di segmen kelas atas dan mewah.

Pasokan meningkat, tetapi harga tidak mungkin turun

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset di Savills Hanoi, mengatakan bahwa pasar apartemen Hanoi telah pulih dan memasuki siklus baru. Mengenai harga jual, produk apartemen primer mencapai 75 juta VND/m2, naik 9% secara kuartalan dan 29% secara tahunan.

Mengomentari tren pasar apartemen Hanoi tahun ini, Ibu Hang menyampaikan bahwa pasokan baru di seluruh pasar diperkirakan akan mencapai 25.200 apartemen, dengan apartemen kelas menengah terus mendominasi, menyumbang 88% dari pasokan pasar. Pasokan ini sebagian besar masih terkonsentrasi di kawasan metropolitan utama di ibu kota.

Menurut Ibu Hang, ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan, dengan sebagian besar pasokan terpusat pada segmen apartemen menengah, mewah, dan super mewah, akan membuat harga apartemen sulit turun tahun ini dan cenderung stabil atau meningkat.

Pasokan apartemen di Hanoi diproyeksikan akan meningkat signifikan pada tahun 2026, dengan pasokan apartemen baru diperkirakan mencapai sekitar 70.000 unit, dari 91 proyek yang dibuka untuk dijual. Kawasan Dong Anh, Hoai Duc, dan Hoang Mai akan menyumbang sekitar 52% dari pasokan tersebut.

Senada dengan itu, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), memperkirakan bahwa tahun ini, pasokan perumahan akan terus tumbuh, terutama disumbangkan oleh kota-kota metropolitan di pinggiran kota. Diperkirakan pasokan real estat di Hanoi dan kota-kota satelitnya akan mencapai sekitar 37.000 unit.

"Pasokan apartemen di Hanoi telah meningkat belakangan ini, tetapi masih belum dapat memenuhi kebutuhan masyarakat. Selain itu, sebagian besar pasokan baru masih diselesaikan dengan standar tinggi dan biaya investasi serta biaya lahan yang tinggi," ujarnya.

Menurutnya, dengan tingginya biaya investasi saat ini, investor juga mengharapkan keuntungan yang lebih tinggi daripada sebelumnya. Oleh karena itu, sangat sulit bagi harga apartemen primer untuk turun. Tingginya harga apartemen di pasar primer telah menyebabkan kenaikan harga yang tiba-tiba di pasar sekunder.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm