Serangkaian keuntungan bisnis properti menguap, dari laba menjadi rugi setelah audit

Banyak bisnis real estate yang dulunya diharapkan menghasilkan keuntungan tinggi kini mengumumkan hasil audit bisnis yang negatif - Foto: QUANG DINH

Setelah audit, banyak bisnis yang dulunya dinilai tinggi karena efisiensi bisnisnya tiba-tiba mengalami penurunan laba yang tajam dibandingkan dengan angka yang diumumkan sendiri sebelumnya, sehingga memengaruhi kepercayaan investor.

Perusahaan Real Estat Saigon berubah dari laba menjadi rugi

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) telah mengumumkan laporan keuangan konsolidasi yang telah diaudit untuk paruh pertama tahun 2024 dengan banyak item yang berfluktuasi kuat dan laba berkisar antara untung hingga rugi hingga puluhan miliar dong.

Laba bersih Saigonres turun 21,4% setelah audit, dari VND76,6 miliar dalam laporan mandiri menjadi VND60,2 miliar. Akibat penurunan pendapatan ini, setelah dikurangi harga pokok penjualan, laba kotor hanya mencapai VND25,4 miliar, bukan VND40,5 miliar seperti dalam laporan mandiri sebelumnya. Biaya manajemen bisnis juga meningkat menjadi VND33 miliar.

Setelah penyesuaian pos-pos di atas, Saigonres berubah dari laba VND2,4 miliar dalam laporan yang disusun sendiri menjadi rugi VND23,4 miliar setelah audit. Perusahaan menjelaskan bahwa alasan perubahan laba menjadi rugi adalah karena penyesuaian untuk mengurangi pendapatan dari pengalihan properti, yang akan dialihkan ke periode berikutnya ketika memenuhi persyaratan pengakuan.

Selain itu, biaya manajemen bisnis pasca-audit meningkat tajam karena penerapan penyisihan piutang seperti yang diminta oleh auditor.

Dibandingkan dengan target pendapatan sebesar 628 miliar VND dan laba bersih sebesar 190 miliar VND, Saigonres masih jauh dari target pendapatan dan laba.

Kerugian Danh Khoi, laba bersih menurun tajam

Demikian pula, setelah audit, hasil bisnis selama 6 bulan pertama tahun 2024 dari Perusahaan Saham Gabungan Danh Khoi Group mencatat kerugian bersih lebih dari 10 miliar VND, sementara dalam laporan yang disiapkan sendiri, perusahaan ini melaporkan laba lebih dari 7 miliar VND.

Salah satu alasan utama yang menyebabkan hasil laba rugi Danh Khoi adalah bahwa pendapatan bersih menurun hingga 78% setelah audit, menjadi hanya hampir 3 miliar VND.

Para pemimpin perusahaan mengatakan penurunan pendapatan terutama berasal dari kontrak konsultasi. Pendapatan dari kontrak layanan konsultasi bisnis yang telah selesai akan dicatat sebagai pendapatan tambahan setelah penerbitan faktur nilai tambah.

Alasan kedua atas kerugian Danh Khoi adalah biaya manajemen audit yang 2,5 kali lebih tinggi daripada laporan yang dibuat sendiri, yaitu hampir 26 miliar VND. Perusahaan menjelaskan bahwa peningkatan biaya ini disebabkan oleh penyesuaian penyisihan piutang tak tertagih dan pembuatan penyisihan piutang tak tertagih sesuai dengan permintaan audit.

Meskipun belum mampu menghasilkan laba, kerugian ini jauh lebih kecil dibandingkan periode yang sama tahun lalu (rugi VND 35,4 miliar). Selain itu, auditor juga menekankan asumsi keberlanjutan operasional dan komitmen dewan direksi grup terhadap keberlanjutan operasional.

Kerugian bisnis real estat atas kerugian

Perusahaan Saham Gabungan Tien Phuoc Group (Tien Phuoc Group) baru saja melaporkan kondisi keuangannya selama 6 bulan pertama tahun ini dengan kerugian bersih lebih dari 181 miliar VND. Pada periode yang sama tahun lalu, perusahaan ini juga melaporkan kerugian ratusan miliar VND.

Pada akhir Juni 2024, ekuitas Tien Phuoc telah menurun menjadi VND2.075 miliar, menyebabkan laba atas ekuitas (ROE) perusahaan turun menjadi minus 8,8%, dibandingkan dengan minus 4,7% pada periode yang sama tahun lalu. Liabilitas Tien Phuoc saat ini jauh melebihi ekuitasnya, mencapai 4,1 kali lipat, setara dengan VND8.507 miliar.

Dari jumlah tersebut, perusahaan memiliki utang obligasi senilai hampir 300 miliar VND. Tien Phuoc Group saat ini merupakan investor di banyak proyek real estat berskala besar di Kota Ho Chi Minh, terutama proyek-proyek dengan lokasi prima di Kota Thu Duc.

Perusahaan Saham Gabungan Investasi LDG tidak hanya mengalami penurunan laba, tetapi juga kemampuannya untuk terus beroperasi diragukan oleh auditor dalam laporan keuangan tengah tahunannya untuk tahun 2024.

Setelah audit, laba perusahaan real estat tersebut menurun lebih dari VND100 miliar dibandingkan dengan laporan keuangan, sehingga mengakibatkan kerugian sebesar VND296 miliar menjadi VND396 miliar. Penyebab utamanya adalah peningkatan biaya manajemen bisnis sebesar 572% dibandingkan sebelum audit, yaitu sebesar VND116 miliar, dari VND20 miliar menjadi VND136 miliar.

Pasar properti Vietnam menghadapi banyak tantangan

Shinhan Securities baru saja merilis laporan penilaian pasar properti Vietnam. Perusahaan ini menyatakan bahwa industri properti telah mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan seiring dengan peningkatan jumlah apartemen yang terjual dibandingkan kuartal pertama, tingkat penyerapan, dan jumlah proyek berizin yang meningkat tajam. Selain itu, pasar obligasi korporasi juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Namun, menurut Shinhan Securities, pasar real estat masih menghadapi banyak tantangan karena kredit real estat belum mengalami perubahan positif meskipun suku bunga menguntungkan dan tekanan keuangan pada pasar obligasi korporasi, meskipun menunjukkan tanda-tanda perbaikan, tetap tinggi.

Dari pertengahan hingga akhir 2024, industri properti akan terus pulih ketika undang-undang terkait properti diterapkan secara serempak dan suku bunga tetap berada pada tingkat yang menarik, yang akan mendukung pasar ketika proses hukum selesai. Namun, Shinhan Securities memperingatkan bahwa masih ada risiko terkait pembayaran obligasi korporasi dalam jumlah besar pada tahun 2024.

Sumber: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm