Undang-undang telah dibuka, apa saja yang perlu dipersiapkan warga negara Vietnam di luar negeri jika ingin membeli properti di Vietnam?

Gedung komersial bertingkat tinggi sedang dibangun di Jalan Nguyen Huu Tho, Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh – Foto: TU TRUNG

Undang-Undang Pertanahan dan Perumahan menetapkan bahwa syarat bagi warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri (warga negara Vietnam perantauan) untuk menerima, menghibahkan, atau mengalihkan properti adalah dapat memasuki Vietnam. Untuk melaksanakan prosedur ini, warga negara Vietnam perantauan harus memiliki semua dokumen identitas yang relevan seperti dokumen yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam, asal Vietnam, dll.

Hukum Pertanahan: Warga Vietnam di Luar Negeri memiliki hak yang sama dengan warga negara dalam negeri

Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa pengguna tanah dengan warga negara Vietnam di luar negeri adalah warga negara Vietnam dan warga negara Vietnam yang berdomisili di luar negeri. Kedua kelompok orang ini memiliki hak yang berbeda dalam penggunaan tanah dan kepemilikan rumah di Vietnam.

Dengan demikian, orang Vietnam yang bermukim di luar negeri adalah warga negara Vietnam (yaitu orang yang masih berkewarganegaraan Vietnam) dan berhak menjalankan segala hak dan kewajiban terkait tanah sebagai individu di negara ini (Pasal 3, Pasal 4 Undang-Undang Pertanahan 2024). Hak-hak ini meliputi hak untuk dialokasikan tanah oleh Negara, menyewakan tanah, mengakui hak guna tanah, mendapatkan sertifikat, menerima hak guna tanah, menyewakan kembali tanah, mengalihfungsikan, mengalihkan, menyewakan, menyewakan kembali, mewarisi, menghibahkan, menggadaikan, dan menyetor modal dengan hak guna tanah.

Dengan demikian, warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dengan kewarganegaraan Vietnam dapat langsung membeli rumah dan tanah layaknya warga negara Vietnam di negara ini, tanpa dibatasi hak-hak tertentu sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013. Undang-Undang ini juga menyatukan istilah umum "individu" untuk individu domestik dan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri. Dengan demikian, hak dan kewajiban individu pengguna tanah, termasuk individu domestik dan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri, adalah setara.

Pasal 3 Keputusan 95/2024 yang mengatur Undang-Undang Perumahan menetapkan jenis dokumen yang membuktikan bahwa seseorang diperbolehkan memiliki rumah di Vietnam. Warga negara Vietnam harus memiliki kartu identitas, paspor Vietnam, atau dokumen lain yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam. Untuk memiliki rumah, warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dan merupakan warga negara Vietnam harus memiliki paspor Vietnam yang sah dengan stempel masuk ke Vietnam pada saat pendirian rumah.

Dalam pengesahan akta jual beli rumah dan akta pengalihan hak guna tanah pada lembaga notaris serta pencatatan perubahan nama pada kantor pertanahan, warga negara Vietnam di luar negeri yang berstatus warga negara Vietnam harus memiliki dokumen yang membuktikan bahwa dirinya berkewarganegaraan Vietnam dan berhak memiliki rumah sebagaimana dimaksud di atas.

Memperluas hak bagi warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri

Pasal 1, Pasal 44 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 menyatakan: “Warga Negara Vietnam di Luar Negeri yang diizinkan masuk ke Vietnam diizinkan memiliki rumah yang terikat dengan hak guna tanah di Vietnam, dan memiliki hak guna tanah melalui pengalihan hak guna tanah dalam proyek pembangunan perumahan”.

Saat menjalankan prosedur kepemilikan rumah di Vietnam, warga negara asal Vietnam yang tinggal di luar negeri wajib memiliki paspor asing atau dokumen perjalanan internasional yang sah sesuai dengan undang-undang keimigrasian, serta dokumen yang menyatakan bahwa mereka berasal dari Vietnam sesuai dengan undang-undang kewarganegaraan. Instansi yang menerbitkan dokumen yang menyatakan bahwa mereka berasal dari Vietnam adalah Departemen Kehakiman atau perwakilan diplomatik Vietnam tempat tinggal warga negara asal Vietnam tersebut pada saat pengajuan permohonan, atau Komite Negara untuk Warga Negara Vietnam di Luar Negeri di bawah Kementerian Luar Negeri.

Untuk membuktikan kelayakan kepemilikan rumah, warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri harus memiliki paspor yang sah dengan stempel masuk ke Vietnam atau dokumen perjalanan internasional dengan stempel masuk ke Vietnam pada saat penandatanganan transaksi perumahan. Jika semua persyaratan di atas terpenuhi, warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri berhak atas rumah dan tanah sesuai dengan ketentuan hukum.

Proyek real estat sedang dibangun di Distrik 7, Kota Ho Chi Minh – Foto: Q. DINH

Bagaimana prosedurnya?

Menurut Mayor Tran Duy Hien - Wakil Direktur Pusat Data Kependudukan Nasional (Departemen Kepolisian Administratif untuk Ketertiban Sosial - C06, Kementerian Keamanan Publik ), pada prinsipnya, warga negara Vietnam di luar negeri yang ingin mengajukan kartu identitas harus masih atau masih memiliki kewarganegaraan Vietnam dan harus menentukan tempat tinggalnya.

Kementerian Keamanan Publik saat ini sedang mengusulkan amandemen Keputusan 62 tentang penetapan tempat tinggal warga negara (untuk membedakan antara tempat tinggal tetap, tempat tinggal sementara, dan tempat tinggal saat ini). Dari sana, pihak berwenang akan memiliki prosedur untuk mendaftarkan tempat tinggal saat ini, mendapatkan informasi yang tercetak di kartu identitas, dan menerbitkan kartu identitas bagi warga negara Vietnam di luar negeri.

Pengacara Tran Thi Thanh Lam dari Ikatan Pengacara Hanoi mengatakan bahwa terkait warga negara Vietnam di luar negeri, atau yang biasa dikenal sebagai warga negara Vietnam di luar negeri, akan ada dua kelompok orang yang diakui oleh Undang-Undang Pertanahan 2024 untuk mendapatkan sertifikat hak guna tanah jika memenuhi persyaratan. Kelompok ini adalah "warga negara Vietnam di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam" dan "warga negara asal Vietnam yang bermukim di luar negeri". Namun, untuk membuktikan bahwa mereka berasal dari Vietnam, mereka perlu memiliki dokumen pribadi, yang dapat berupa kartu identitas warga negara. Undang-Undang Kewarganegaraan Vietnam juga menetapkan bahwa orang yang berkewarganegaraan Vietnam adalah warga negara Vietnam.

Berdasarkan Pasal 19 Undang-Undang Identitas Diri Tahun 2023, yang berlaku mulai 1 Juli 2024, orang yang diberikan kartu identitas adalah warga negara Vietnam. Dengan demikian, jika seorang warga negara Vietnam di luar negeri masih memiliki kewarganegaraan Vietnam dan berusia 14 tahun ke atas, ia berhak mendapatkan kartu identitas. Jika seorang warga negara Vietnam di luar negeri masih memiliki kewarganegaraan Vietnam dan berusia di bawah 14 tahun serta memiliki kebutuhan, ia akan tetap diberikan kartu identitas.

Tata cara pemberian kartu tanda penduduk diatur dalam Pasal 21 Peraturan Pemerintah Nomor 70 Tahun 1999 tentang Identitas Kependudukan dan Catatan Sipil sebagai berikut:

Warga negara datang ke lembaga manajemen identitas (lembaga manajemen identitas distrik, kabupaten, kota, kepolisian kota... tempat tinggal warga negara atau lembaga manajemen identitas Kementerian Keamanan Publik) untuk meminta penerbitan, penukaran, atau penerbitan ulang kartu identitas, dengan memberikan informasi termasuk: nama belakang, nama tengah dan nama lahir, nomor identifikasi pribadi, tempat tinggal bagi penerima untuk memeriksa dan membandingkan informasi dalam Basis Data Kependudukan Nasional.

– Dalam hal data penduduk dalam Basis Data Kependudukan Nasional tidak tersedia atau tidak benar, maka penerima wajib melakukan penyesuaian data sesuai ketentuan sebelum mengajukan permohonan penerbitan, perubahan, atau penerbitan ulang KTP.

– Apabila informasi warga negara benar, penerima permohonan penerbitan, penukaran, atau penerbitan ulang KTP wajib mengambil informasi warga negara tersebut dari Basis Data Kependudukan Nasional. Setelah memastikan bahwa informasi pemohon penerbitan, penukaran, atau penerbitan ulang KTP benar, pemohon wajib melaksanakan prosedur penerbitan KTP sesuai ketentuan Pasal 23 Undang-Undang tentang Identitas.

Prosedur penerbitan KTP melalui Portal Layanan Publik Nasional, Portal Layanan Publik Kementerian Keamanan Publik, dan aplikasi KTP: Warga negara memilih prosedur dan memeriksa informasi mereka di Basis Data Kependudukan Nasional. Jika informasinya benar, daftarkan waktu dan lembaga pengelola KTP untuk menjalankan prosedur. Sistem akan mengonfirmasi dan secara otomatis meneruskan permintaan warga negara ke lembaga pengelola KTP tempat warga negara mengajukan permohonan penerbitan, perubahan, atau penerbitan ulang KTP.

Warga Negara datang ke instansi pengelola identitas diri pada waktu dan tempat yang telah ditentukan untuk melaksanakan tata cara penerbitan, penukaran, dan penerbitan kembali kartu tanda penduduk sesuai dengan tata cara dan urutan penerbitan kartu tanda penduduk di instansi pengelola identitas diri.

Dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan sertifikat asal Vietnam

Sesuai dengan Pasal 1, Pasal 33 Keputusan 16/2020/ND-CP, permohonan sertifikat asal Vietnam meliputi: formulir permohonan sesuai dengan formulir yang ditentukan, disertai dengan dua foto 4x6 yang diambil dalam enam bulan terakhir dan salinan dokumen-dokumen berikut:

– Dokumen pribadi (KTP, Kartu Tanda Penduduk, Izin Tinggal Tetap, Kartu Izin Tinggal Sementara, Paspor, Dokumen Perjalanan Internasional, atau Dokumen Identitas Pribadi berfoto yang diterbitkan oleh instansi yang berwenang).

– Dokumen yang pernah dikeluarkan untuk membuktikan bahwa orang tersebut pernah berkewarganegaraan Vietnam atau dokumen yang membuktikan bahwa saat lahir orang tersebut memiliki orang tua atau kakek nenek dari pihak ayah atau ibu yang pernah berkewarganegaraan Vietnam.

– Apabila tidak ada dokumen tersebut , tergantung pada keadaan khusus, seseorang dapat menyerahkan salinan dokumen identitas pribadi, kewarganegaraan, dan pendaftaran rumah tangga yang dikeluarkan oleh rezim lama di Selatan sebelum 30 April 1975; dokumen yang dikeluarkan oleh pemerintah lama di Hanoi dari tahun 1911 sampai 1956; surat jaminan dari Asosiasi Vietnam Rantau tempat orang tersebut berdomisili, yang menegaskan bahwa orang tersebut berasal dari Vietnam; surat jaminan dari orang dengan kewarganegaraan Vietnam, yang menegaskan bahwa orang tersebut berasal dari Vietnam; dokumen yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang dari negara asing yang menyatakan kewarganegaraan Vietnam atau kewarganegaraan asal Vietnam.

– Jangka waktu penerbitan sertifikat: dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penerimaan permohonan, instansi penerima permohonan bertanggung jawab untuk meninjau dan memeriksa informasi dalam permohonan, membandingkannya dengan basis data dan dokumen terkait kewarganegaraan untuk memutuskan apakah akan menerbitkan sertifikat asal Vietnam atau tidak. Jika tidak ada dasar penerbitan sertifikat tersebut, pemohon akan diberitahu.

Ada masalah dalam membuktikan identitas.

Tn. NTH adalah seorang ekspatriat Vietnam yang datang ke AS saat masih kecil dan memiliki kewarganegaraan AS. Baru-baru ini, Tn. H. kembali ke kampung halamannya di Tan Uyen (Binh Duong) untuk menerima hadiah rumah dan tanah dari orang tuanya. Tn. H. masih menyimpan akta kelahirannya, yang membuktikan bahwa ia masih memiliki kewarganegaraan Vietnam.

Namun, ketika ia pergi untuk mengesahkan kontrak hibah, terdapat perbedaan antara nama di paspor dan akta kelahirannya. Hal ini disebabkan oleh perbedaan nama Amerikanya dengan nama di akta kelahiran. Bapak H. diinstruksikan oleh notaris untuk melakukan prosedur pembuktian dan konfirmasi bahwa Bapak H. yang tercantum di akta kelahiran dan paspor adalah orang yang sama. Jika tidak, prosedur terkait tidak dapat dilakukan.

Tn. H. pergi ke kantor catatan sipil setempat untuk melakukan prosedur konfirmasi informasi pribadi, tetapi pihak berwenang juga tampak bingung. Seorang kenalan yang berpengetahuan luas menginstruksikan Tn. H. untuk menghubungi konsulat atau kantor catatan sipil di AS untuk melakukan konfirmasi tersebut.

Kasus Ibu LTT, seorang warga negara Vietnam di luar negeri, juga menghadapi kendala terkait dokumen pribadi. Ibu T. awalnya memiliki registrasi rumah tangga di Distrik 1 (HCMC), tetapi setelah menikah, registrasi rumah tangganya dipindahkan ke Distrik 3. Setelah itu, ia dan suaminya berimigrasi ke AS dan diberikan kewarganegaraan AS. Selama tinggal di AS, mereka bercerai. Baru-baru ini, Ibu T. kembali ke Vietnam dan ingin menjual sebagian tanah yang sebelumnya dibelinya untuk dibeli di tempat lain.

Setelah menghubungi kantor notaris untuk menanyakan prosedurnya, konsultan tersebut mengatakan bahwa karena badan pencatatan sipil di Vietnam masih mencatatnya sebagai pasangan suami istri, Ibu T. harus memiliki konfirmasi status perkawinan jika ingin menjual tanah tersebut sendirian. Lebih tepatnya, Ibu T. harus membawa putusan cerai dari otoritas yang berwenang di AS untuk melakukan legalisasi konsuler.

"Selain itu, jika saya ingin memiliki rumah di Vietnam, saya harus memiliki KTP, paspor, atau dokumen lain yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam. Meskipun saya hanya memiliki KTP lama, saya diinstruksikan untuk menggantinya dengan KTP...", ujar Ibu T.

Tuoitre.vn

Sumber: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm