UU Berubah, 41 Proyek di Dung Quat Terhenti, Investor Harus Dimobilisasi untuk Menghentikan Proyek Secara Sukarela

Zona Ekonomi Dung Quat, tempat yang menarik investasi dan pendapatan anggaran terbesar di provinsi Quang Ngai - Foto: TRAN MAI

Sebanyak 41 proyek di Kawasan Ekonomi Dung Quat yang telah mendapatkan kebijakan investasi sebelum tahun 2020 terhenti karena perubahan undang-undang. Saat ini, Dewan Manajemen Kawasan Ekonomi Dung Quat dan Kawasan Industri Quang Ngai (Dewan Dung Quat) harus memobilisasi investor untuk menghentikan proyek-proyek tersebut secara sukarela.

Semua proyek ini memiliki modal investasi non-anggaran, di bidang perdagangan dan jasa.

41 proyek di Dung Quat dari level yang benar hingga level yang tidak tepat

Menurut Dewan Dung Quat, proyek-proyek ini telah diberikan keputusan kebijakan investasi sebelum tahun 2020, tetapi hingga kini Negara belum mengalokasikan atau menyewakan tanah.

Pada saat pemberian keputusan kebijakan investasi, otoritas yang berwenang tidak keliru dalam memberikannya. Hal ini dikarenakan, berdasarkan Keputusan Pemerintah 30/2015/ND-CP dan Keputusan 96/QD-UBND Komite Rakyat Provinsi Quang Ngai, proyek komersial dan jasa di Kawasan Ekonomi Dung Quat (kawasan dengan kondisi sosial ekonomi yang sangat sulit) tidak termasuk dalam daftar proyek investasi yang menggunakan lahan bernilai komersial tinggi, dan harus dilelang untuk memilih investor.

Selain itu, menurut Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, proyek yang menggunakan lahan untuk keperluan produksi dan bisnis di sektor insentif investasi atau kawasan insentif investasi (kecuali untuk proyek perumahan komersial) tidak melelang hak guna lahan. Ketika Negara mengalokasikan atau menyewakan lahan, biaya pemanfaatan lahan dan sewa lahan dibebaskan dari kewajiban.

"Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, 41 proyek layanan komersial di Kawasan Ekonomi Dung Quat tidak tunduk pada alokasi tanah atau sewa tanah melalui lelang hak guna lahan, karena Kawasan Ekonomi Dung Quat merupakan kawasan investasi preferensial," ujar Ketua Dewan Pengelola Kawasan Ekonomi Dung Quat dan Kawasan Industri Quang Ngai.

Sudut Kawasan Ekonomi Dung Quat, tempat 41 investor di sektor perdagangan dan jasa tertahan karena perubahan undang-undang - Foto: TRAN MAI

Dorong investor untuk secara sukarela mengakhiri proyek

Meskipun keputusan kebijakan investasi untuk 41 proyek tersebut di atas tidak keliru, namun sejak tahun 2020 peraturan perundang-undangan telah berubah sehingga harus disesuaikan dengan ketentuan perundang-undangan.

Secara spesifik, sejak tahun 2020, Undang-Undang tentang Lelang dan Undang-Undang tentang Pertanahan telah mengalami amandemen dan penambahan peraturan. Proyek-proyek di bidang perdagangan dan jasa yang telah mendapatkan keputusan kebijakan investasi sebelum tahun 2020 tetapi belum mengalokasikan atau menyewakan lahan, tidak lagi layak untuk dilanjutkan pelaksanaannya, dan harus dilelang dan dilelang kepada investor terpilih.

Ketika undang-undang berubah, Dewan Dung Quat harus memberi tahu investor secara jelas. Pada saat yang sama, harus ada dokumen yang memandu prosedur bagi investor untuk menghentikan proyek sesuai peraturan.

Proyek komersial dan jasa tak lagi mendapat insentif seperti sebelumnya, melainkan harus dilelang dan dilelang kepada investor terpilih - Foto: TRAN MAI

Hingga saat ini, 11/41 proyek telah dihentikan secara sukarela oleh investor.

Terkait penanganan 11 proyek yang dihentikan secara sukarela oleh investor, Dewan Dung Quat telah bekerja sama dengan investor untuk menentukan biaya yang valid dan wajar. Selanjutnya, Dewan akan mengajukan kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan menyusun kebijakan penanganan.

Pada saat yang sama, membimbing investor untuk menyelesaikan prosedur terkait untuk menyetujui kebijakan investasi dan berpartisipasi dalam lelang dan penawaran (jika ada kebutuhan untuk melanjutkan investasi) untuk memilih investor sesuai peraturan.

Dengan 30 proyek yang tersisa, setelah banyak sesi kerja, Dewan Dung Quat terus mengeluarkan dokumen untuk memandu dan memobilisasi investor untuk secara sukarela mengakhiri proyek sesuai dengan ketentuan Klausul 1, Pasal 48 Undang-Undang Penanaman Modal.

Sumber: https://tuoitre.vn/luat-thay-doi-41-du-an-o-dung-quat-bi-vuong-phai-van-dong-nha-dau-tu-tu-nguyen-cham-dut-du-an-2024071417131075.htm