Alasan mengapa Timur telah menjadi arah pengembangan dan perumahan baru Kota Ho Chi Minh selama dekade terakhir

[iklan_1]

Mengapa kawasan Timur telah menjadi arah pengembangan dan perumahan baru di Kota Ho Chi Minh selama dekade terakhir

Bukan suatu kebetulan bahwa kawasan Timur selalu menjadi titik panas di peta real estate Kota Ho Chi Minh, terus memimpin semua indikator terpenting seperti pasokan, tingkat kenaikan harga, likuiditas... selama dekade terakhir.

Dengan posisi gerbang pentingnya ke wilayah ekonomi Selatan dan infrastruktur serta utilitas yang luar biasa, tempat ini akan terus menyambut gelombang migrasi yang kuat untuk menetap dan mencari nafkah.

"Kakak" pasar real estat

Kota Ho Chi Minh terbagi menjadi 5 wilayah pengembangan, yaitu Selatan-Barat-Barat Laut-Timur dan Pusat. Sejak 2014, wilayah Timur telah berkembang pesat seperti "kakaknya" dan mempertahankan posisi ini selama 10 tahun terakhir dengan banyak indikator yang mengesankan.

Laporan dari unit riset pasar menunjukkan bahwa jumlah produk yang diluncurkan terus menurun setiap tahun, tetapi wilayah Timur masih memimpin dalam hal pasokan baru. Menurut proyeksi Cushman & Wakefield Vietnam, pasokan apartemen dan townhouse di Kota Ho Chi Minh pada periode 2024-2026 juga akan didominasi oleh wilayah Timur. Hanya dalam satu dekade, dari kondisi yang jarang penduduknya, wilayah Timur kini telah "bertransformasi" menjadi kawasan perkotaan tersibuk dengan nilai properti yang terus meningkat.

Pertumbuhan harga perumahan yang konstan di Timur mendatangkan keuntungan berkelanjutan bagi investor.

Tak hanya mendominasi pasokan, harga properti di wilayah Timur juga jauh melampaui wilayah lainnya. Menurut statistik Nha Tot, harga rata-rata apartemen di Kota Thu Duc mencapai 65,51 juta/m2 pada kuartal keempat tahun 2023. Selain itu, tingkat kenaikan harga tertinggi di pasar, rata-rata 2,5-3 kali lipat, telah membantu banyak investor meraih keuntungan besar selama dekade terakhir. Di saat yang sama, likuiditas di pasar sekunder di wilayah Timur juga sangat tinggi ketika permintaan tinggi.

Laporan Savills tahun 2023 menyebutkan bahwa tingkat penyerapan apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai 84%. Di wilayah Timur, meskipun harga terus mencapai puncak baru, tingkat penyerapannya masih sangat mengesankan. Biasanya, Vinhomes Grand Park secara rutin mencatat rekor penjualan yang belum pernah terjadi sebelumnya, seperti menjual 10.000 apartemen The Rainbow hanya dalam 17 hari, dan "terjual habis" 2.400 apartemen The Origami dalam 3 hari...

Bahkan pada tahun 2022-2023, ketika pasar menunjukkan tanda-tanda melambat, Vinhomes Grand Park masih menjadi proyek "pemecah kebekuan" dengan 2.000 apartemen terjual dalam 34 jam di perumahan Glory Heights... Semua indikator di atas merupakan bukti nyata bahwa wilayah Timur adalah arah hunian baru dan dominan dalam peta penawaran dan permintaan perumahan di Kota Ho Chi Minh.

Saat ini, Kota Thu Duc berpenduduk 1,2 juta jiwa, dan diperkirakan akan meningkat menjadi 1,5 juta jiwa pada tahun 2030, setara dengan setidaknya 50.000 penduduk tetap setiap tahunnya, belum termasuk mahasiswa dan pekerja. Dengan tingkat pertumbuhan ini, Thu Duc sendiri diperkirakan membutuhkan setidaknya 11.000 rumah setiap tahunnya. Namun, menurut data Kementerian Konstruksi , pada tahun 2023, Kota Ho Chi Minh hanya akan memiliki 18.000 apartemen untuk dijual, belum lagi pasokan yang terus menurun akibat terbatasnya dana untuk lahan. Gambaran yang kontras ini menunjukkan bahwa harga apartemen di wilayah Timur justru akan meningkat, bukan menurun.

Posisikan dengan kuat arah utama pembangunan kota

Kota Ho Chi Minh berkembang berdasarkan model multi-polar dan multi-pusat. Dalam model ini, Thu Duc diidentifikasi sebagai pusat unggulan yang menyumbang 30% PDRB kota, setara dengan 7% PDB nasional, menunjukkan peran makro dan ketahanan kawasan yang luar biasa.

Hal ini juga menjelaskan mengapa selama bertahun-tahun, infrastruktur kawasan Timur selalu menduduki peringkat nomor 1 dalam pencairan investasi publik dengan kecepatan yang cepat dan mendesak dan menjadi titik awal dari serangkaian proyek infrastruktur nasional utama.

Jalur Metro Jalur 1 akan segera mencapai garis finis, Jalan Lingkar 3 sedang dipercepat, dsb. Proyek-proyek yang akan segera diinvestasikan meliputi Jalan Lingkar 2, persimpangan An Phu, jembatan Cat Lai, bundaran My Thuy, perluasan jalan Nguyen Thi Dinh dan Do Xuan Hop, dsb. Proyek-proyek yang telah selesai meliputi jembatan Long Dai, jembatan Saigon 2, jalan Pham Van Dong, jalan Vo Van Kiet, terowongan Saigon, jembatan Thu Thiem 1-2, jalan tol Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, stasiun bus Timur yang baru, dsb.

Transformasi infrastruktur selama beberapa tahun terakhir telah mendorong gelombang migrasi, menarik para ahli dan warga asing untuk tinggal di Vinhomes Grand Park.

Bapak Nguyen Hoang, Direktur Departemen Litbang DKRA Vietnam, menilai bahwa pembangunan Kota Timur telah berdampak nyata pada perencanaan dan investasi di bidang lalu lintas dan infrastruktur sosial. Dari sana, pembangunan kawasan ini akan mencapai tingkat yang baru, jauh melampaui tingkat keseluruhan kota.

Senada dengan itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan: "Dengan strategi membangun kawasan perkotaan kreatif, Kota Timur akan menarik banyak penduduk yang merupakan ilmuwan dan konsultan asing berpenghasilan sangat tinggi. Oleh karena itu, untuk memenuhi kebutuhan kelas ini, properti mewah, termasuk rumah, apartemen, pusat komersial, dan perkantoran, tentu akan diprioritaskan."

Oleh karena itu, tidak mengherankan bahwa banyak proyek perkotaan kelas atas dalam beberapa tahun terakhir telah menyambut gelombang imigrasi yang memecahkan rekor, terutama Vinhomes Grand Park, yang saat ini memiliki lebih dari 60.000 penduduk, termasuk sejumlah besar intelektual, pakar, dan orang asing, dan berjanji akan meningkat pesat di masa mendatang.

Vinhomes Grand Park memiliki daya tarik yang luar biasa berkat berbagai fasilitasnya yang super nyaman, seperti Grand Park seluas 36 hektar, yang terbesar di Asia Tenggara, Rumah Sakit Umum Internasional Vinmec, 24 sekolah - termasuk sistem Vinschool terbesar di Kota Ho Chi Minh, sistem bus listrik VinBus... menjadikan tempat ini sebagai pusat "belanja - perdagangan - pendidikan - layanan kesehatan - festival - hiburan" di seluruh Kota Ho Chi Minh. Khususnya, duo utilitas "super" Vincom Mega Mall dan dunia hiburan VinWonders pertama di Kota Ho Chi Minh yang resmi dibuka musim panas ini akan meningkatkan daya tarik "kota sejuta destinasi" ini berkali-kali lipat.

Semua nilai yang berbeda ini merupakan pengungkit yang membantu Vinhomes Grand Park khususnya dan kawasan Timur secara umum untuk semakin meningkat dalam hal posisi, kualitas hidup, dan nilai investasi.

[iklan_2]
Sumber