Alasan mengapa harga rumah pribadi di gang-gang di Hanoi terus meningkat

[iklan_1]

Harga rumah keluarga tunggal meningkat tajam

Menurut Kinh te & Do thi , dalam konteks pasokan yang terbatas, harga apartemen primer di Hanoi "terjangkit" tinggi, proyek-proyek yang baru dibuka semuanya dibanderol di segmen kelas atas. Sementara apartemen sekunder dengan harga sekitar 3 miliar VND/unit hanya tersedia di distrik-distrik yang jauh dari pusat kota, juga banyak dicari dan semakin langka; rumah pribadi dengan harga sekitar 4 miliar VND dengan luas 30-40 m2 menjadi pilihan menarik bagi banyak keluarga yang ingin menetap.

Kenaikan harga juga didorong oleh permintaan investasi. Oleh karena itu, rumah di gang dianggap memiliki likuiditas yang baik dengan dokumen legal yang lengkap dan harga yang terjangkau. Hal ini menghasilkan imbal hasil yang tinggi dari penyewaan di tengah meningkatnya permintaan untuk menyewa dan membeli rumah untuk tempat tinggal. Khususnya, permintaan untuk menyewa ruang ritel di gang-gang kecil juga terus meningkat belakangan ini, ketika usaha kecil dan menengah (UKM) berencana untuk mengurangi beban biaya, mengingat pendapatan utamanya berasal dari platform e-commerce.

Statistik dari batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa tingkat minat dan transaksi rumah pribadi di Hanoi berangsur membaik pada kuartal pertama tahun 2024. Khususnya, minat meningkat signifikan di beberapa distrik pinggiran kota ketika distrik pusat kota tidak lagi menawarkan banyak pilihan.

Data riset pasar dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa harga rumah individu yang diperdagangkan telah meningkat 5-15% dibandingkan akhir tahun 2023. Meskipun kenaikan harga di sini masih menunjukkan banyak tanda-tanda yang tidak biasa, tidak dapat disangkal bahwa tingginya minat dan transaksi tersebut memang nyata. Khususnya, pada kuartal pertama tahun 2024, sejumlah perusahaan pialang properti mencatat jumlah transaksi rumah individu tertinggi dalam 5 tahun terakhir.

Real Estat - Alasan mengapa harga rumah pribadi di gang-gang di Hanoi terus meningkat — Harga rumah pribadi di gang-gang di Hanoi terus meningkat. Foto ilustrasi dari internet

"Pasar real estat untuk rumah individu sedang membentuk tingkat harga baru, ketika pasokan terus tidak beradaptasi dengan kebutuhan investor dan penghuni - terutama di tengah tren urbanisasi yang semakin nyata saat ini. Oleh karena itu, harga rumah di pusat kota hampir tidak akan turun, orang-orang yang memiliki kebutuhan perumahan yang nyata sebaiknya mempertimbangkan untuk membayar uang muka untuk membeli rumah jika mereka menemukan produk yang sesuai dengan kemampuan keuangan mereka, yang berarti tidak meminjam terlalu banyak," ujar Wakil Presiden VARS, Nguyen Chi Thanh.

Menurut perwakilan VARS, melalui pemantauan riwayat kenaikan harga di pasar, terlihat bahwa, seperti halnya segmen apartemen, harga tanah hunian di Hanoi juga mencatat kenaikan serupa di akhir tahun 2021. Pada pertengahan tahun 2022, ketika pasar sedang sulit, harga jenis ini menurun tetapi "tidak signifikan" dibandingkan dengan kenaikannya, dan kini terus meningkat lagi. Hal ini dikarenakan jenis ini selalu mempertahankan tingkat minat yang cukup stabil bahkan di masa-masa suram.

Diperlukan kebijakan yang cukup kuat untuk mengembangkan perumahan sosial di wilayah perkotaan.

Menurut Tuoi Tre , VARS yakin bahwa harga perumahan di pusat kota hampir tidak akan turun, sehingga orang-orang dengan kebutuhan perumahan riil sebaiknya mempertimbangkan untuk menyetor uang untuk membeli rumah jika mereka menemukan produk yang sesuai dengan kemampuan keuangan mereka, artinya jangan meminjam terlalu banyak.

Riwayat kenaikan harga menunjukkan bahwa seperti halnya segmen apartemen, harga tanah perumahan di Hanoi juga mencatat kenaikan serupa pada akhir tahun 2021.

Pada pertengahan 2022, ketika pasar sedang sulit, harga properti jenis ini menurun, tetapi "tidak signifikan" dibandingkan dengan kenaikannya dan terus meningkat lagi. Karena properti ini selalu mempertahankan tingkat minat yang cukup stabil bahkan di masa suram.

Selain rumah-rumah individu berukuran kecil, bangunan apartemen di gang-gang juga "memanas" lagi karena jumlah orang yang menyewa dan ingin membeli apartemen mini berangsur pulih.

Selain rumah-rumah individu, "apartemen" di gang-gang sempit menyebabkan tekanan pada kelebihan beban perkotaan, infrastruktur dan utilitas publik, bersama dengan banyak risiko terkait kebakaran dan ledakan.

Dao Vu (Sintesis)

[iklan_2]
Sumber