Kompleks apartemen Hanoi mengalami perkembangan tak terduga untuk pertama kalinya dalam 10 tahun

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa untuk pertama kalinya dalam 10 tahun, harga apartemen di Hanoi tiba-tiba meningkat sangat cepat, lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh.

Menurut data dari unit riset pasar, minat terhadap properti untuk dijual dan disewa tahun ini telah pulih dibandingkan tahun 2023 dan meningkat di pertengahan tahun. Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa harga jual rata-rata properti di Hanoi telah meningkat signifikan di sebagian besar segmen.

Untuk rumah pribadi, harga jual di Hanoi pada bulan November tahun ini mencapai 197 juta VND/m2, meningkat 58% dibandingkan Januari 2023. Harga jual rata-rata rumah pribadi di Kota Ho Chi Minh adalah 108 juta VND/m2, menurun 10% dibandingkan Januari 2023. Untuk tanah, pada bulan November, harga jual rata-rata adalah 70 juta VND/m2 dan di Kota Ho Chi Minh adalah 57 juta VND/m2.

Pada bulan November, harga jual apartemen di Hanoi mencapai 61 juta VND/m2, melampaui harga di Kota Ho Chi Minh (55 juta VND/m2). "Untuk pertama kalinya dalam hampir 10 tahun, pasar apartemen di Hanoi mulai melampaui pasar Kota Ho Chi Minh. Biasanya, harga apartemen di Hanoi selalu sekitar 30% lebih rendah daripada di Kota Ho Chi Minh. Pada bulan Mei tahun ini, harga apartemen di Hanoi tiba-tiba melonjak dan melonjak sangat cepat, meningkat lebih dari 20% dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh," ujar Bapak Tuan.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Bapak Dinh Minh Tuan mengatakan bahwa uang menunjukkan tanda-tanda menemukan peluang untuk "mengalir" ke Selatan setelah periode yang sebagian besar terkonsentrasi di Hanoi.

Menurut data, jumlah warga Hanoi yang mencari properti di Kota Ho Chi Minh pada bulan November meningkat 7% dibandingkan Januari tahun ini. Sebaliknya, jumlah warga Kota Ho Chi Minh yang mencari properti di Hanoi menurun 12% pada periode yang sama. Survei oleh unit riset pasar juga menunjukkan bahwa 66% warga Hanoi tertarik pada properti di wilayah Selatan.

Meskipun potensi pasar Selatan sangat dihargai, Tn. Dinh Minh Tuan berkomentar bahwa masalah hukum masih menjadi kendala utama dan investor serta pembeli perlu mempertimbangkannya dengan hati-hati.

Mengevaluasi segmen apartemen, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE cabang Hanoi, mengatakan: "Ini hampir pertama kalinya harga apartemen di Hanoi naik begitu cepat dalam waktu sesingkat ini."

Pakar ini mengatakan bahwa analisis historis menunjukkan bahwa selama 10 tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi telah meningkat rata-rata 5% per tahun. Bahkan pada periode 2009-2019, harga apartemen hanya berfluktuasi sedikit, terdapat periode penurunan harga dan kenaikan rata-rata hanya 2% per tahun. Sejak tahun 2022 hingga saat ini, harga apartemen di kota ini baru mulai meningkat pesat.

Menjelaskan fenomena kenaikan harga apartemen di Hanoi yang pesat dalam waktu singkat, ia mengatakan bahwa hal ini disebabkan oleh banyak faktor yang berkonvergensi secara bersamaan. Oleh karena itu, jauh sebelum tahun 2019, masyarakat Hanoi tidak terlalu suka tinggal di apartemen. Mereka masih lebih memilih rumah yang menyatu dengan tanah untuk menjamin privasi dan kemandirian.

Namun, dalam 5-6 tahun terakhir, model apartemen semakin diminati dengan munculnya banyak proyek besar di kawasan perkotaan dengan ekosistem, populasi, dan kualitas konstruksi yang lengkap. Hal ini menyebabkan kebiasaan konsumsi properti masyarakat Hanoi mulai berubah.

Alasan lainnya adalah bahwa di masa lalu, pasar real estat apartemen Hanoi tidak memiliki partisipasi investor yang beragam, yang sebagian besar merupakan perusahaan domestik. Oleh karena itu, pasar tersebut tidak memiliki banyak segmen produk dan persaingannya rendah.

Dalam beberapa tahun terakhir, banyak investor asing serta perusahaan besar yang berpotensi telah memasuki pasar. Keragaman produk dan perubahan selera konsumen telah membuat pasar menjadi lebih kompetitif dan berkembang dalam waktu singkat.

Selain itu, orang ini mengemukakan sejumlah alasan lain seperti keunggulan infrastruktur Hanoi, konteks makroekonomi yang stabil, suku bunga rendah, perkembangan pasar real estat Hanoi...

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm