M&A properti tunggu gelombang besar di akhir tahun

Pada paruh pertama tahun ini, pasar properti hanya mencatat sedikit transaksi merger dan akuisisi (M&A) di sektor properti industri dan residensial. Namun, pasar ini diperkirakan akan mengalami akselerasi di bulan-bulan terakhir tahun ini, ketika undang-undang pertanahan baru mulai berlaku.

Beberapa kesepakatan ditutup

Meskipun tekanan jual masih sangat tinggi, pasar merger dan akuisisi properti pada paruh pertama tahun 2024 masih cukup sepi, dengan hanya beberapa transaksi yang berhasil diselesaikan. Sebagai contoh, pada akhir Juni 2024, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company menyetujui kebijakan pengalihan seluruh 49% saham di Perusahaan BIDICI dengan harga pengalihan tidak kurang dari 130% dari nilai nominal (VND 10.000/saham).

Empat hari kemudian, Phat Dat berhasil mengalihkan 25% saham Perusahaan BIDICI kepada seorang individu senilai VND 769,5 miliar, mengurangi rasio kepemilikan Phat Dat di BIDICI dari 49% menjadi 24%. Berkat transaksi ini, Phat Dat melaporkan laba sebesar VND 50 miliar pada kuartal kedua tahun 2024, meskipun pendapatannya hanya tercatat di atas VND 8,3 miliar.

Diketahui bahwa BIDICI didirikan pada bulan Oktober 2020, dengan proyek investasi di lahan apartemen bertingkat tinggi, Subdivisi 9, milik Kawasan Perkotaan Ekowisata Nhon Hoi (Binh Dinh) yang dimenangkan Phat Dat dalam lelang pada bulan Juni 2019.

Sedangkan untuk Nam Long Group, setelah banyak penundaan akibat masalah dalam memperbarui prosedur sertifikat investasi, pada bulan Juni 2004, perusahaan ini menyelesaikan pengalihan 25% modal di Paragon Dai Phuoc Project (juga dikenal sebagai Nam Long Dai Phuoc) kepada mitra Nishi Nippon Railroad (Jepang), dengan nilai 662 miliar VND.

Proyek Paragon Dai Phuoc seluas 45 hektar, terletak di Pulau Dai Phuoc (Provinsi Dong Nai ). Bahkan, sejak tahun 2022, Nam Long Group telah menerima jumlah tersebut, yang merupakan deposit untuk pengalihan 25% saham di Paragon Dai Phuoc. Berkat penyelesaian transaksi ini, Nam Long terhindar dari kerugian pada kuartal kedua tahun 2024, ketika total pendapatan menurun hampir 74% dibandingkan periode yang sama.

Selain dua transaksi tersebut di atas, pasar juga mencatat sejumlah transaksi lain, seperti kerja sama Kim Oanh Group dengan 3 perusahaan: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development untuk mengembangkan The One World Project di Binh Duong .

One World memiliki luas hampir 50 hektar, dengan total investasi lebih dari 1 miliar dolar AS. Proyek ini terbagi dalam 6 komponen proyek. Investor berencana membangun fasilitas termasuk pusat konferensi dan pameran, pusat perbelanjaan Aeon, hotel bintang 5, dan sekolah internasional antar-tingkat. Produk-produk ini akan diluncurkan ke pasar pada tahun 2025.

Sementara itu, segmen real estat industri juga mencatat kesepakatan Tripod Technology Corporation yang mengakuisisi sebidang tanah industri seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau dari Sonadezi Chau Duc.

Dengan modal investasi sebesar 250 juta dolar AS, Pabrik Tripod Elektronik Vietnam (Chau Duc) berkontribusi dalam mewujudkan rencana ekspansi dan pengembangan industri elektronik berteknologi tinggi Tripod Technology Group. Proyek ini juga merupakan proyek teknologi tinggi terbesar di Kawasan Industri Chau Duc hingga saat ini.

Harapan akan percepatan

Tekanan pada sisi penjualan masih sangat tinggi dan M&A dianggap sebagai solusi untuk membantu bisnis mengatasi kesulitan yang dihadapi secara sementara, terutama ketika Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan yang mulai berlaku sejak 1 Agustus diharapkan dapat mempermudah prosedur hukum, sehingga mempercepat prosedur pembelian dan penjualan proyek.

Setelah lama merencanakan penjualan proyek, tetapi tidak berhasil, Dewan Direksi Perusahaan Van Phat Hung baru-baru ini melanjutkan resolusi yang menyetujui kebijakan pengalihan 99% saham Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nha Be (Nha Be Land) - investor Proyek Kawasan Perumahan Nhon Duc Nha Be (HCMC). Ini juga merupakan tujuan bisnis utama Perusahaan di tahun 2024.

Regulasi baru yang lebih terbuka menjadi dasar bagi pasar real estat Vietnam untuk menyambut gelombang investasi asing yang kuat di masa mendatang.

Pengacara Nguyen Truc Hien, anggota Perseroan Terbatas Firma Hukum Internasional Vietnam (VILAF)

Faktanya, sejak 2021, Lotte Land telah mentransfer VND 200 miliar ke Van Phat Hung untuk memajukan pembelian 55% saham Nha Be Land, tetapi menurut pemimpin perusahaan ini, selama masa sulit baru-baru ini, menunggu undang-undang baru untuk diterapkan serta ketergantungan pada keputusan lembaga dan departemen telah memperlambat proses implementasi.

Bapak Phung Dien Trong, Wakil Direktur Utama Van Phat Hung, mengatakan bahwa bagian terpenting dari penyelesaian pengalihan modal terletak pada aspek hukum proyek, khususnya persetujuan kebijakan investasi untuk proyek tersebut. Dalam beberapa tahun terakhir, penyelesaian prosedur hukum proyek harus menunggu keputusan persetujuan dari otoritas yang berwenang, sehingga prosesnya menjadi lebih lama, yang mengakibatkan penundaan sebagian besar proyek di Kota Ho Chi Minh, termasuk proyek Perusahaan tersebut.

Namun, kemungkinan besar Proyek Kawasan Perumahan Nhon Duc Nha Be akan disetujui secara prinsip untuk investasi pada kuartal ketiga tahun 2024, setelah undang-undang pertanahan yang baru berlaku. Hal ini merupakan prasyarat tidak hanya bagi Lotte Land, tetapi juga bagi mitra lain yang berminat untuk dapat melaksanakan pengalihan.

Selain persyaratan hukum - syarat yang diperlukan untuk proyek M&A yang sukses, kebijakan dalam undang-undang baru juga membuka banyak prospek bagi investor asing.

Misalnya, Undang-Undang tentang Usaha Properti mengatur bahwa investor yang mengalihkan proyek harus memenuhi kewajiban keuangan terkait tanah proyek, termasuk biaya penggunaan tanah, sewa tanah, dan pajak, biaya, dan pungutan yang terkait dengan tanah; setelah menyelesaikan prosedur pengalihan dan memenuhi kewajiban keuangan terkait transaksi pengalihan, pembeli akan diberikan buku merah muda.

Berbeda dengan sebelumnya, setelah menyelesaikan kewajiban keuangan atas tanah, investor harus menghabiskan banyak waktu untuk mendapatkan buku merah muda sekaligus serah terima tanah. Hal ini merupakan poin baru yang positif dan diharapkan dapat mempercepat proses penerapan prosedur pengalihan proyek properti.

Pengacara Nguyen Truc Hien, anggota Firma Hukum Internasional Vietnam (VILAF), menilai bahwa sektor real estat selalu menarik perhatian investor domestik dan asing, tetapi di masa lalu, ada banyak hambatan, terutama hambatan hukum, yang mencegah aktivitas M&A proyek untuk menerobos.

UU Agraria 2024 juga memberikan banyak manfaat bagi penanam modal asing, seperti memperoleh pengalihan hak guna tanah di kawasan industri, klaster industri, kawasan teknologi tinggi, pemanfaatan tanah karena memperoleh pengalihan proyek real estate, dan memperluas cara penerimaan hak guna tanah bagi badan usaha penanaman modal asing.

“Peraturan baru yang lebih terbuka ini menjadi dasar bagi pasar properti Vietnam untuk menyambut gelombang investasi asing yang kuat di masa mendatang,” tegas Ibu Hien.

Sumber: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html