Beberapa proyek apartemen di Hanoi dihargai melebihi nilai sebenarnya.

Permintaan perumahan di Hanoi terus tertahan.

Dalam laporan pasar real estat Hanoi untuk kuartal pertama tahun 2024, Savills Vietnam menyatakan bahwa pasokan apartemen yang tercatat pada kuartal tersebut meningkat sebesar 41% secara kuartalan dan 99% secara tahunan menjadi 4.062 unit. Pasokan utama pada kuartal tersebut mencapai 12.928 unit, naik 9% secara kuartalan tetapi turun 34% secara tahunan.

Ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan di segmen apartemen masih terjadi. Pasar terus mencatat kekurangan produk di bawah VND30 juta/m2, produk-produk ini hanya menyumbang 4% dari pasokan baru dan telah terjual habis. Sejak tahun 2020, pasokan utama Grade C telah menurun sebesar 47% per tahun.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Riset, Savills Hanoi, berkomentar: Pasokan sebagian besar terkonsentrasi di apartemen Kelas B, yang mencakup hampir 90%. Apartemen Kelas C di pasar primer dan apartemen Kelas A hanya mencakup proporsi yang sangat kecil.

"Selain itu, mulai sekarang hingga akhir tahun, meskipun undang-undang utama telah disahkan, pasokan baru belum dapat ditingkatkan," kata Ibu Hang.

Sementara itu, di kedua kota besar seperti Hanoi atau Kota Ho Chi Minh, permintaan tahunan alami untuk perumahan adalah sekitar 50.000 rumah. Hal ini disebabkan oleh imigrasi, perpindahan orang dewasa dari rumah, dan penurunan jumlah rata-rata penghuni rumah…

Angka permintaan ini belum terpenuhi karena keterbatasan pasokan selama beberapa waktu, sehingga menyebabkan permintaan perumahan terpendam. Selain itu, faktor makro seperti pasar emas yang fluktuatif dan suku bunga rendah telah mendorong investor untuk mencari saluran investasi yang wajar dan berjangka panjang, yang secara tak terlihat meningkatkan permintaan apartemen di pasar Hanoi.

Menurut Savills, saat membandingkan lini produk, pembeli dengan kebutuhan perumahan riil dapat melihat bahwa harga apartemen masih lebih masuk akal dibandingkan dengan harga produk tanah yang melekat pada proyek seperti villa dan townhouse.

Hal ini mengarah pada cerita tentang peningkatan yang tercatat dalam permintaan dan harga utama segmen apartemen pada kuartal pertama tahun 2024.

Laporan Savills pada kuartal tersebut menunjukkan bahwa harga utama apartemen di Hanoi mencapai 59 juta VND/m2, naik 3% kuartal ke kuartal dan 14% tahun ke tahun.

Selain itu, dengan kondisi harga primer terjangkar pada level tinggi, pasar sekunder pun mencatat peningkatan volume perdagangan dan harga pun mengalami kenaikan dibanding harga sebelumnya.

Pasar sekunder di masa lalu juga memiliki tingkat harga yang lebih wajar dibandingkan harga primer, namun seiring dengan meningkatnya permintaan perumahan, harga sekunder pada bulan-bulan pertama tahun 2024 juga tercatat mengalami kenaikan.

Beberapa proyek telah dihargai melampaui nilai sebenarnya.

Menurut Ibu Hang, psikologi pembeli telah berubah. Pandangan bahwa apartemen adalah "barang habis pakai" tampaknya sudah ketinggalan zaman, tetapi kini pandangan ini telah berubah, pembeli secara bertahap menyadari bahwa produk apartemen di kota-kota besar juga merupakan aset.

Pandangan bahwa apartemen adalah "barang habis pakai" tampaknya sudah ketinggalan zaman. (Foto: PO)

Meskipun dulu keputusan membeli apartemen perlu dipertimbangkan dalam waktu lama karena dianggap membutuhkan biaya yang besar, kini pembeli rumah tidak perlu menunggu terlalu lama untuk memutuskan membeli. Keputusan membeli kini lebih cepat, dan pembayaran uang muka pun lebih cepat.

Namun, ia juga menjelaskan bahwa ini bukan gambaran keseluruhan pasar: Untuk proyek apartemen yang harganya tidak sejalan dengan kualitas produk, pembeli mungkin tidak akan mengambil keputusan cepat. Proyek-proyek pada kuartal I/2024 yang menarik perhatian pasar adalah proyek-proyek dari investor terkemuka dengan produk yang, setelah diluncurkan di pasar, memiliki jaminan kualitas dan faktor-faktor legal lainnya.

Pada saat yang sama, para investor ini sering menggunakan merek dan unit konsultasi terkemuka, dari unit desain, unit desain lanskap, dan unit desain produk.

Banyak proyek bahkan telah membuat investor memilih unit asing yang bereputasi baik untuk meningkatkan reputasi proyek itu sendiri. Proyek yang baik, investor yang bereputasi baik, dan legalitas yang terjamin adalah proyek-proyek yang mencatat volume transaksi positif.

Menghadapi kenaikan harga, beberapa proyek telah dihargai melebihi nilai sebenarnya. Ibu Hang menyarankan pembeli untuk mempertimbangkan dengan cermat nilai guna dan kewajaran proyek tersebut.

"Secara umum, jika harga terus naik, pembeli akan mempertimbangkan kondisi keuangan mereka. Meskipun permintaan perumahan riil masih mendominasi, jika harga terus naik, pembeli dapat mempertimbangkan dan memilih untuk menyewa apartemen di pusat kota, atau menerima pergeseran permintaan ke pasokan di provinsi-provinsi tetangga Hanoi dengan harga yang wajar," ujar Ibu Hang.

Sumber: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html