Bank asing "berbalik arah" dari terendah ke tertinggi

Suku bunga pinjaman rumah dari rendah ke tinggi

Sebelum Covid-19, dalam daftar bank dengan suku bunga KPR terendah, bank asing selalu mendominasi. Namun, selama dan setelah Covid-19, terjadi situasi "pergantian bintang". Bank domestik memimpin daftar unit dengan banyak insentif bagi pembeli rumah. Sementara itu, bank asing berada di posisi teratas bank dengan suku bunga tertinggi.

Khususnya, pada Juli 2023, Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB merupakan bank dengan suku bunga KPR terendah, hanya 4,99% per tahun. MSB telah menerapkan kebijakan ini selama berbulan-bulan.

Di belakang MSB adalah Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8%/tahun), Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8%/tahun), Woori Bank (7,8%/tahun), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/tahun).

Jadi, di antara 5 bank teratas dengan suku bunga KPR terendah, hanya ada satu nama asing, yaitu Woori Bank.

Sebelumnya, bank asing selalu masuk dalam daftar unit dengan suku bunga KPR terendah. Namun kini, yang terjadi justru sebaliknya. Foto ilustrasi

Di sisi lain, daftar bank dengan suku bunga pinjaman rumah tertinggi mencakup tiga perwakilan asing: HSBC (11,7%/tahun), Hong Leong Bank (10,7%/tahun), dan Standard Chartered (10%/tahun).

Di mana, HSBC memiliki posisi tinggi, hanya di belakang Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8%/tahun).

Aktivitas pinjaman rumah di HSBC diperkenalkan: “Prosedur pinjaman sederhana dan cepat dengan suku bunga kompetitif; Pinjaman hingga 70% dari nilai rumah yang digadaikan; Jangka waktu pembayaran hingga 25 tahun”.

Sebelum Covid-19, Standard Chartered seringkali menjadi bank dengan suku bunga KPR terendah, hanya sekitar 6,49% per tahun. Kemudian, MSB muncul dan mengambil alih "tahta" Standard Chartered.

Saat ini, terdapat dua bank asing yang juga aktif dalam penyaluran kredit properti, yaitu Shinhan Bank dan UOB. Suku bunga KPR untuk kedua unit ini adalah 7,99% per tahun dan 9,49% per tahun.

Tinggi tapi belum tentu "mahal"

Suku bunga KPR cukup rumit. Sementara itu, bank-bank asing telah "berbalik" dari yang memiliki suku bunga terendah menjadi salah satu bank dengan suku bunga kredit tertinggi. Namun, suku bunga tinggi belum tentu "mahal" karena kebijakan suku bunga di bank-bank asing "lebih datar" daripada di bank-bank domestik.

Secara spesifik, MSB merupakan bank dengan suku bunga KPR terendah, jauh lebih rendah dibandingkan bank lain dengan suku bunga hanya 4,99% per tahun. Namun, suku bunga preferensial ini hanya berlaku pada 3 bulan pertama masa pinjaman dengan jangka waktu lebih dari 24 bulan. Mulai bulan ke-4 dan seterusnya, bank akan menerapkan suku bunga mengambang sesuai suku bunga pasar, yaitu sekitar 13,75% per tahun.

Selain itu, ada beberapa unit lain yang juga menawarkan suku bunga di bawah 10% per tahun. Namun, seperti halnya MSB, suku bunga preferensial ini hanya berlaku untuk jangka waktu pendek, hanya 3 hingga 6 bulan. Setelah masa preferensial berakhir, suku bunga akan mengambang, umumnya berkisar antara 12-13,5%, bahkan di beberapa tempat melebihi 14% per tahun.

Sebagai contoh, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank juga termasuk bank-bank teratas dengan suku bunga KPR terendah, hanya 8% per tahun. Namun, nasabah hanya menikmati insentif tersebut selama 6 bulan pertama. Dalam 6 bulan berikutnya, suku bunga 12% per tahun akan diterapkan, dan mulai bulan ke-13, suku bunga mengambang juga akan dihitung sesuai pasar, turun menjadi sekitar 13,5% per tahun.

Sementara itu, HSBC memiliki "titik awal" yang tinggi sebesar 11,5%/tahun, tetapi ini adalah suku bunga tetap untuk 5 tahun pertama.

Di Hong Leong Bank, suku bunga tetap yang berlaku adalah 10,5% per tahun untuk 3 tahun pertama. Mulai tahun ke-5 dan seterusnya, suku bunga mengambang dihitung berdasarkan suku bunga dasar ditambah 0,49% per tahun.

Suku bunga kredit properti memang tinggi, tetapi juga telah menurun dibandingkan sebelumnya. Berdasarkan informasi terbaru yang diumumkan oleh Gubernur Bank Negara Vietnam (SBV) Nguyen Thi Hong pada Konferensi Daring Nasional Pemerintah dengan Pemerintah Daerah dan Rapat Umum Pemerintah pada Juni 2023 yang diselenggarakan pada 4 Juli, kredit untuk bisnis properti dalam 5 bulan pertama tahun ini meningkat sebesar 14%, sementara kredit untuk konsumsi properti dalam 5 bulan pertama menurun sebesar 1,32%, sementara pada periode yang sama tahun lalu meningkat sebesar 15%.

"Hal ini menunjukkan bahwa hingga saat ini, investor properti perorangan dan pembeli rumah untuk konsumsi belum siap berinvestasi, sehingga kredit masih rendah. Oleh karena itu, penghapusan kesulitan hukum dan penyesuaian harga rumah dan properti juga merupakan salah satu solusi untuk mendorong permintaan konsumen dan investasi di sektor properti," ujar Gubernur Bank Negara Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-ngoai-quay-xe-tu-thap-nhat-thanh-cao-post255541.html