Suku bunga pinjaman rumah telah meningkat dari rendah menjadi tinggi.
Sebelum Covid-19, bank-bank asing secara konsisten mendominasi daftar bank yang menawarkan suku bunga hipotek terendah. Namun, selama dan setelah Covid-19, situasinya berbalik. Bank-bank domestik kini memimpin daftar lembaga yang menawarkan insentif paling menarik bagi pembeli rumah, sementara bank-bank asing kini termasuk di antara bank-bank teratas dengan suku bunga tertinggi.
Secara spesifik, pada Juli 2023, Vietnam Maritime Commercial Bank (MSB) menawarkan suku bunga terendah untuk pinjaman rumah hanya sebesar 4,99% per tahun. MSB telah menerapkan kebijakan ini selama beberapa bulan.
Setelah MSB, terdapat Tien Phong Commercial Bank – TPBank (7,8%/tahun), Vietnam Investment and Development Bank – BIDV (7,8%/tahun), Woori Bank (7,8%/tahun), dan Saigon Commercial Bank – SCB (7,9%/tahun).
Dengan demikian, di antara 5 bank teratas dengan suku bunga hipotek terendah, hanya ada satu nama asing: Woori Bank.
Sebelumnya, bank-bank asing selalu termasuk di antara bank-bank yang menawarkan suku bunga terendah untuk pinjaman rumah. Namun, sekarang yang terjadi justru sebaliknya. (Gambar ilustrasi)
Sebaliknya, daftar bank dengan suku bunga hipotek tertinggi mencakup tiga bank asing: HSBC (11,7%/tahun), Hong Leong Bank (10,7%/tahun), dan Standard Chartered (10%/tahun).
Dalam peringkat tersebut, HSBC memegang posisi yang kuat, hanya berada di urutan kedua setelah Vietnam Prosperity Commercial Bank – VPBank (11,8%/tahun).
Layanan pinjaman rumah HSBC diiklankan sebagai berikut: "Proses pengajuan pinjaman yang sederhana dan cepat dengan suku bunga kompetitif; Pinjaman hingga 70% dari nilai hipotek; Jangka waktu pembayaran hingga 25 tahun."
Sebelumnya, sebelum pandemi Covid-19, Standard Chartered secara konsisten menawarkan suku bunga terendah untuk pinjaman rumah, yaitu sekitar 6,49% per tahun. Kemudian, MSB muncul dan merebut gelar tersebut dari Standard Chartered.
Saat ini, dua bank asing lainnya juga aktif terlibat dalam pembiayaan properti: Shinhan Bank dan UOB. Suku bunga pinjaman rumah mereka masing-masing adalah 7,99% per tahun dan 9,49% per tahun.
Tinggi tidak selalu berarti "mahal".
Suku bunga pinjaman rumah cukup kompleks. Meskipun bank-bank asing telah "berbalik" dari menawarkan suku bunga terendah menjadi salah satu pemberi pinjaman teratas, suku bunga yang lebih tinggi tidak selalu berarti "mahal," karena bank-bank asing umumnya memiliki kebijakan suku bunga yang lebih datar dibandingkan dengan bank-bank domestik.
Secara spesifik, MSB menawarkan suku bunga terendah untuk pinjaman rumah, jauh lebih rendah daripada lembaga lain, hanya 4,99% per tahun. Namun, suku bunga preferensial ini hanya berlaku untuk tiga bulan pertama pinjaman dengan jangka waktu lebih dari 24 bulan. Mulai bulan keempat dan seterusnya, bank akan menerapkan suku bunga mengambang berdasarkan suku bunga pasar, sekitar 13,75% per tahun.
Selain itu, beberapa lembaga lain juga menawarkan suku bunga di bawah 10% per tahun. Namun, serupa dengan MSB, suku bunga preferensial ini hanya berlaku untuk jangka pendek, yaitu 3 hingga 6 bulan. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga akan berfluktuasi, umumnya berkisar antara 12% hingga 13,5%, dan dalam beberapa kasus bahkan melebihi 14% per tahun.
Sebagai contoh, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank) juga termasuk di antara bank-bank teratas dengan suku bunga terendah untuk pinjaman rumah, hanya 8% per tahun. Namun, nasabah hanya menikmati suku bunga preferensial ini selama 6 bulan pertama. Untuk 6 bulan berikutnya, suku bunga akan menjadi 12% per tahun, dan mulai bulan ke-13 dan seterusnya, suku bunga akan berfluktuasi sesuai kondisi pasar, sekitar 13,5% per tahun.
Sementara itu, meskipun HSBC menawarkan suku bunga awal yang tinggi sebesar 11,5% per tahun, ini adalah suku bunga tetap untuk 5 tahun pertama.
Di Hong Leong Bank, suku bunga tetap adalah 10,5% per tahun untuk tiga tahun pertama. Mulai tahun kelima dan seterusnya, suku bunga mengambang dihitung berdasarkan suku bunga dasar ditambah 0,49% per tahun.
Suku bunga pinjaman properti saat ini tinggi tetapi juga menurun dibandingkan sebelumnya. Menurut informasi terbaru yang diumumkan oleh Gubernur Bank Negara Vietnam (SBV), Nguyen Thi Hong, pada konferensi daring nasional antara Pemerintah dan daerah serta rapat rutin Pemerintah pada Juni 2023, yang diadakan pada 4 Juli, kredit untuk bisnis properti meningkat sebesar 14% dalam lima bulan pertama tahun ini, tetapi kredit untuk konsumsi properti menurun sebesar 1,32%, sementara meningkat hingga 15% pada periode yang sama tahun lalu.
"Hal ini menunjukkan bahwa, hingga saat ini, investor properti individu dan pembeli rumah belum siap berinvestasi, sehingga kredit masih rendah. Oleh karena itu, penghapusan hambatan hukum dan penyesuaian harga rumah dan properti merupakan beberapa solusi untuk meningkatkan permintaan konsumen dan investasi di sektor properti," kata Gubernur Bank Negara Vietnam.
Sumber
Komentar (0)