Paradoks investasi ruko puluhan miliar rupiah, kini disewakan 10 juta rupiah/bulan

[iklan_1]

Selama lebih dari 2 tahun, Bapak Nguyen Van Nhat (dari Gia Lam - Hanoi ) telah menyewa sebuah ruko di proyek VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) untuk menjalankan restoran pho. Menurut Bapak Nhat, harga sewanya adalah 10 juta VND/bulan, dibayar setiap 3 bulan, jika dibayar sepanjang tahun, pemilik ruko akan menanggung tagihan listrik dan air. Ruko yang disewa oleh Bapak Nhat terletak tepat di jalan utama proyek, dengan nilai total 12 miliar VND. Menurut Bapak Nhat, sebelum menyewa, pemilik ruko pada dasarnya telah menyelesaikan 2 dari 4 lantai. Jumlah yang dihabiskan untuk penyelesaian tidak kurang dari 300 juta, sehingga harga sewa 10 juta VND/bulan sangat murah.

Meskipun terletak di lokasi prima, pendapatan restoran pho ini rendah karena minimnya pelanggan. Pak Nhat berencana memindahkan restoran ke lokasi lain. Pak Nhat memperkirakan harga sewa ruko ini kemungkinan besar harus diturunkan jika ada pelanggan baru, karena saat ini bisnis apa pun sedang sulit.

Dulunya dianggap sebagai segmen paling menguntungkan, ruko kini membuat banyak investor properti merugi. Pendapatan saat ini hanyalah "butir pasir" dibandingkan dengan puluhan miliar dong yang harus dikeluarkan.

Banyak proyek ruko yang "menunggu" penyewa. (Foto ilustrasi)

Bapak Tran Duc Dung, pemilik rumah toko di sebuah proyek ternama di distrik Hoang Mai, Hanoi, mengatakan bahwa pada tahun 2019, ia menginvestasikan hampir 20 miliar VND untuk membeli rumah toko. Saat itu, modalnya hanya 10 miliar VND, dan ia telah menyelesaikan prosedur untuk meminjam sisa dana dari bank. Menurut perhitungan, Bapak Dung akan menyewakan rumah toko tersebut dan menggunakan uang sewa tersebut untuk membayar bunga bank. Harga sewanya 20 juta VND/bulan, dan ia hanya perlu membayar sedikit lebih untuk mendapatkan cukup uang untuk membayar bunga. Namun, selama lebih dari setahun, setelah penyewa lama mengembalikan rumah tersebut, Bapak Dung belum menemukan penyewa baru dengan harga yang diharapkan. " Kebanyakan dari mereka hanya membayar 10 juta VND/bulan. Akan sangat disayangkan jika meninggalkan rumah seperti itu, jadi ia terpaksa menyewakannya. Namun, memikirkan harga sewa yang murah itu sungguh pahit, " kata Bapak Dung.

Saat ini, Pak Dung belum memiliki solusi yang layak untuk mengatasi masalah "rumit" ini. " Harga sewanya hanya 1/3 dari bunga yang harus saya bayar setiap bulan. Jika saya menjual ruko saat ini, saya akan menderita kerugian hingga 20%. Apa pun yang terjadi, kerugiannya akan sangat besar ," keluhnya.

Ibu Nguyen Duyen, seorang investor ruko di distrik Ha Dong, Hanoi, juga berbagi bahwa selama COVID-19, ia sepenuhnya mendukung penurunan sewa bagi para penyewa. “ Mereka bergerak di industri spa dan kecantikan, jadi saya memahami kesulitan selama pandemi. Untuk waktu yang lama, toko mereka berhenti beroperasi, dan saya bersedia membebaskan biaya sewa selama setahun penuh. Namun, baru-baru ini, pelanggan terus menuntut penurunan sewa karena kesulitan bisnis. Sebelumnya, sebesar 15 juta VND, tetapi sekarang mereka ingin diturunkan menjadi 10 juta VND. Sebagian besar investor harus meminjam dari bank. Suku bunga saat ini telah "sedikit mereda", tetapi suku bunga total masih tinggi. Setiap investor harus menanggung bunga sampai tulang punggung mereka patah, tetapi sewanya bahkan tidak cukup untuk membayar setengahnya, ” kata Ibu Nguyen.

Namun, baik Bapak Dung maupun Ibu Duyen mengaku beruntung karena ruko mereka masih tersedia untuk disewakan. Meskipun harga sewanya murah, mereka masih memiliki arus kas untuk membayar bunga bank. Sementara itu, di pasaran, saat ini banyak proyek ruko yang telah selesai tetapi masih kosong, yang berarti puluhan miliar dong masih menganggur.

Ibu Pham Vinh (Distrik Hai Ba Trung, Hanoi) mengungkapkan bahwa rukonya yang terletak di Taman Yen So saat ini sedang tutup. " Sebelum pandemi, ada beberapa bisnis yang menyewanya sebagai gudang. Namun, sejak pandemi, sangat sedikit pelanggan yang datang untuk menyewa. Harga sewa yang mereka tawarkan juga sangat murah, jadi saya dan suami membiarkannya tak terpakai hingga sekarang ," ungkap Ibu Vinh.

Survei yang dilakukan oleh reporter VTC News juga menunjukkan bahwa segmen ruko di Hanoi saat ini ditawarkan untuk disewakan oleh banyak situs real estat dengan harga berkisar antara 8-10 juta VND/bulan. Sementara itu, harga beli ruko-ruko ini pada saat pasar sedang ramai berkisar antara 10-15 miliar VND/unit.

Selain ruko-ruko di sekitarnya, ruko-ruko di dasar gedung apartemen atau pusat perbelanjaan juga mengalami kelesuan. Para pemilik ruko, meskipun menunggu penyewa, akhirnya terpaksa menyerah karena harga sewanya terlalu murah, sehingga mereka harus menunggu pasar pulih dan kosong.

Harga sewa rumah toko yang "murah" di situs web real estat.

Bapak Truong Nam, seorang broker real estat di Hanoi, mengatakan bahwa periode pertumbuhan ruko yang luar biasa telah berlalu, dan kini segmen yang dulunya paling menguntungkan ini sedang mengalami penurunan. “ 3-5 tahun yang lalu, harga ruko meningkat pesat, tetapi sekarang turun drastis. Hal ini sejalan dengan tren umum pasar real estat. Selain itu, karena situasi ekonomi yang sulit, banyak bisnis di jalan-jalan besar yang sepi telah mengembalikan properti mereka. Ruko yang sudah "tidak terjual" bahkan lebih sulit untuk disewakan.”

"Selain itu, sebagian penyebabnya adalah banyaknya proyek properti yang membangun terlalu banyak rumah toko, sementara permintaan tidak sebanding dengan pasokan, sehingga mengakibatkan segmen ini lesu dan harganya jauh lebih rendah dibandingkan segmen properti lainnya ," jelas Bapak Nam.

Dao Bich

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan