Da Nang: Permintaan rumah bandar dan vila membaik namun masih rendah

DNVN - Dalam laporan pasar real estat perumahan di Da Nang dan sekitarnya pada Mei 2025 yang diterbitkan pada 18 Juni, perusahaan jasa real estat DKRA Group mengatakan bahwa permintaan untuk segmen rumah bandar/vila telah membaik tetapi masih rendah.

Pasokan utama rumah bandar/villa pada Mei 2025 terus menurun sekitar 1% dibandingkan periode yang sama, sebagian besar disebabkan oleh persediaan, sementara pasokan baru masih terbatas. Permintaan pasar telah membaik tetapi masih rendah. Transaksi terutama terkonsentrasi pada proyek skala besar dengan status hukum yang jelas, dengan harga jual berkisar antara 25-30 miliar VND/unit di Da Nang; 5-10 miliar VND/unit di Quang Nam dan Hue.

Menurut DKRA Group, permintaan rumah bandar/vila di pasar Da Nang dan sekitarnya pada Mei 2025 telah membaik tetapi masih rendah.

Hue dan Da Nang masih menjadi titik terang, menyumbang 89% dari total pasokan dan 85% dari total konsumsi di seluruh pasar. Harga jual primer tetap stabil, tidak banyak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama. Investor masih mempromosikan program insentif yang menarik seperti dukungan pinjaman bank, suku bunga preferensial, dan masa tenggang pokok untuk meningkatkan likuiditas.

Tingkat harga jual sekunder masih menunjukkan tren mendatar dibandingkan akhir tahun 2024, tetapi sedikit menurun sebesar 4% dibandingkan periode yang sama. Penurunan ini terutama terkonsentrasi pada kelompok proyek yang telah lama dilaksanakan, terlambat dari jadwal, dan belum menyelesaikan prosedur hukum.

Untuk segmen vila resor, pasokan primer terus menurun sekitar 3% dibandingkan periode yang sama, sebagian besar berasal dari inventaris proyek lama, sementara pasokan baru hampir tidak ada selama tiga tahun terakhir. Permintaan pasar tetap sangat rendah, dengan volume transaksi yang moderat, hanya sekitar 3% dari total pasokan primer. Harga jual primer tetap stabil, dengan sedikit fluktuasi dibandingkan periode yang sama.

Meskipun investor telah meluncurkan berbagai kebijakan preferensial, diskon, dukungan suku bunga, dan program stimulus, likuiditas belum membaik seperti yang diharapkan. Kesulitan likuiditas di segmen ini terus membebani sentimen pasar. Kepercayaan investor rendah, yang menyebabkan kondisi suram yang berkepanjangan dan belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Untuk segmen rumah bandar/ruko resor, pasokan tidak banyak berubah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sebagian besar berasal dari inventaris proyek-proyek lama. Pasar masih sepi dengan tidak ada transaksi yang tercatat dalam sebulan terakhir, sebagian besar proyek telah menutup portofolionya atau mengalami pelanggaran, sehingga menyulitkan likuiditas.

Tingkat harga jual primer terus mengalami tren mendatar meskipun kebijakan preferensial dan diskon masih diterapkan secara luas. Banyak proyek yang melanggar dan konstruksinya terlambat, sehingga memengaruhi kepercayaan investor, menyebabkan segmen ini cukup sepi belakangan ini dan hampir jatuh ke dalam siklus "hibernasi berkepanjangan".

Pasokan utama segmen kondotel terus menurun sekitar 1% selama periode yang sama, sementara pasokan baru hampir tidak ada. Pasar sepi, permintaan rendah, dan konsumsi rendah, hanya sekitar 0,4% dari total pasokan utama. Quang Nam dan Da Nang terus memimpin pasar, menyumbang 93% dari total pasokan di wilayah tersebut.

Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama. Investor telah menerapkan berbagai kebijakan preferensial seperti komitmen/bagi hasil/laba... tetapi likuiditas belum menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Pasar dalam beberapa bulan mendatang diperkirakan akan menghadapi banyak kesulitan dan tantangan karena koridor hukum untuk segmen ini masih belum jelas, likuiditas masih rendah, dan kepercayaan investor terus menurun, yang menghambat pemulihan jangka pendek.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098