Rumah toko dan rumah bandar seharga jutaan dolar sedang lesu, namun pasokan baru masih meningkat pesat

Ruko seharga jutaan dolar tutup diam-diam, tak ada penghuni

Dulunya merupakan segmen "panas" yang dicari oleh para investor berkat kemampuan untuk tinggal dan berbisnis atau menyewakan tempat, rumah bandar komersial (rumah toko) di pasar real estat Hanoi kini menyaksikan pemandangan yang sepi dan lesu.

Di kawasan perkotaan Him Lam (Kelurahan Ha Dong), banyak ruko dengan fasad lebar dan lokasi strategis di Jalan To Huu telah kosong selama bertahun-tahun. Sebagian besar ruko memiliki papan nama sewa, hanya sedikit yang digunakan sebagai tempat parkir atau restoran, sehingga seluruh kawasan menjadi sepi.

Paradoks kepadatan penduduk namun ruko masih belum laku di Ibu Kota: Ada yang menyewakan hingga satu juta VND/m2, ada pula yang harus menyewa satu baris penuh — Ilustrasi

Harga jual rumah toko di sini berkisar antara 20-40 miliar VND (setara dengan 200-440 juta VND/m2), sedangkan harga sewa untuk unit yang sudah jadi sekitar 50-60 juta VND/bulan dan untuk unit yang belum jadi sekitar 25-30 juta VND/bulan.

Situasi serupa juga terjadi di kawasan perkotaan Galaxy Van Phuc (Kelurahan Ha Dong), di mana serangkaian ruko di Jalan To Huu terbengkalai, dengan papan tanda sewa bertahun-tahun tetapi masih "tertutup". Meskipun bernilai 16 hingga 45 miliar VND/unit, banyak ruko senilai jutaan dolar di sini telah terdegradasi, dengan gulma dan sampah yang menumpuk.

Kawasan perkotaan Duong Noi tidak terkecuali dalam tren ini, dengan banyak vila dan rumah bandar senilai jutaan dolar yang rusak dan ditumbuhi rumput.

Vila Duong Noi, jalan ruko, tanah sudut, selesai, 30 juta untuk seluruh rumah — Ilustrasi

Patut dicatat, meskipun terjadi kelesuan yang berkepanjangan, alat riwayat harga di situs web khusus batdongsan menunjukkan bahwa harga jual rumah bertingkat rendah di area ini masih meningkat dari 30 hingga lebih dari 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pasokan perumahan bertingkat rendah di Hanoi terus meningkat tajam

Berbeda dengan kenyataan suram mengenai rumah toko dan rumah bandar yang ada, pasokan baru perumahan bertingkat rendah di Hanoi terus meningkat tajam dalam 6 bulan pertama tahun 2025.

Menurut laporan CBRE, pada kuartal kedua tahun 2025, pasar Hanoi mencatat penjualan lebih dari 1.000 unit rumah rendah, turun 32% dibandingkan kuartal pertama, tetapi 5 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, total pasokan rumah rendah baru mencapai lebih dari 2.500 unit, meningkat hampir 9 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2024.

Meskipun jumlah unit yang diluncurkan untuk dijual menurun, jumlah proyek baru meningkat, dengan 5 proyek yang diluncurkan di area yang lebih beragam seperti Tay Ho, Long Bien, Gia Lam, dan Dan Phuong. Hal ini menunjukkan tren perluasan ruang pengembangan dan masuknya banyak investor baru ke pasar.

Seiring dengan pasokan, harga jual primer juga terus meningkat, dengan rata-rata sekitar VND230 juta/m2 tanah (tidak termasuk PPN, biaya pemeliharaan, dan diskon), sedikit meningkat 1,5% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Perwakilan CBRE mengatakan, munculnya proyek-proyek yang berlokasi dekat pusat kota turut menyumbang kenaikan harga, dengan banyak produk yang ditawarkan seharga lebih dari 200 juta VND/m2.

Dari segi likuiditas, kuartal kedua tahun 2025 mencatat lebih dari 2.600 transaksi perumahan bertingkat rendah, melampaui pasokan yang baru diluncurkan pada periode yang sama. Perkembangan ini menunjukkan bahwa permintaan real estat yang melekat pada tanah tetap stabil dan terus diminati oleh pembeli.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur cabang CBRE Hanoi, memperkirakan total pasokan rumah bertingkat rendah yang dijual di Hanoi pada tahun 2025 akan mencapai lebih dari 6.300 unit, yang mana pada paruh kedua tahun ini akan menyumbang hampir 3.800 unit.

Secara khusus, beberapa proyek bangunan rendah yang ditangguhkan sementara mulai dijalankan kembali dan bersiap untuk membuka tahap berikutnya untuk penjualan.

Sumber: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html