Gedung apartemen berusia 40 tahun di Hanoi dijual dengan harga lebih dari 100 juta VND/m2

(Dan Tri) - Sebagian besar gedung apartemen di Hanoi dibangun lebih dari 40 tahun yang lalu. Saat ini, harga jual gedung apartemen di atas 100 juta VND/m2 jika dihitung berdasarkan luas sebenarnya yang tercantum dalam buku merah.

Harga apartemen di atas 100 juta VND/m2 sulit dicari pembeli

Menurut survei oleh wartawan Dan Tri , di kompleks apartemen Thanh Cong (distrik Ba Dinh, Hanoi), banyak rumah berusia lebih dari 40 tahun tetapi dijual dengan harga lebih dari 100 juta VND/m2.

Misalnya, sebuah rumah dengan luas bangunan 100 m², yang luas bangunannya hanya 34 m², ditawarkan dengan harga 3,9 miliar VND. Dengan demikian, jika dihitung berdasarkan luas bangunan yang tercantum dalam buku merah, harga yang diiklankan hampir mencapai 115 juta VND/m².

Demikian pula, rumah lain di kompleks apartemen Thanh Cong memiliki luas bangunan 110 m², dirancang dengan 3 kamar tidur, tetapi luas bangunan yang tercantum dalam buku merah adalah 34,1 m². Harga jual rumah tersebut adalah 4,74 miliar VND, setara dengan 139 juta VND/m², dihitung berdasarkan luas bangunan yang tercantum dalam buku merah.

Kompleks apartemen Thanh Cong di bangsal Thanh Cong, distrik Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Kompleks apartemen Kim Lien (distrik Ba Dinh, Hanoi) dibangun lebih dari 60 tahun yang lalu. Hingga kini, banyak rumah di sini juga ditawarkan dengan harga di atas 100 juta VND/m2. Misalnya, sebuah rumah di kompleks apartemen ini memiliki luas bangunan 55 m2, tetapi luas bangunan yang tercantum dalam buku merah hanya 24 m2 dan ditawarkan dengan harga 2,5 miliar VND. Jika dihitung berdasarkan luas bangunan yang tercantum dalam buku merah, harga jualnya adalah 104 juta VND/m2.

Atau di perumahan kolektif Nghia Tan (distrik Cau Giay, Hanoi) yang dibangun hampir 40 tahun lalu, sebuah rumah dengan luas 26m2 yang tercantum dalam buku merah, diperluas menjadi 60m2, ditawarkan dengan harga 3,5 miliar VND. Berdasarkan luas sebenarnya yang tercantum dalam buku merah, harga rumah tersebut mencapai 134,6 juta VND/m2.

Bapak Nguyen Van Thanh, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa semua gedung apartemen ini dibangun beberapa dekade lalu. Hingga kini, para pemilik telah memperluas area tersebut jauh lebih luas daripada yang tercantum dalam buku merah dan mengecat ulang area tersebut untuk mencari pembeli.

Saat ini ia sedang menjadi perantara 5 rumah di kompleks apartemen Kim Lien, tetapi setelah 4-5 bulan, masih belum ada pembeli. Di kompleks apartemen Thanh Cong, banyak orang berharap jika sebuah bangunan dengan ketinggian maksimum 40 lantai dibangun sesuai rencana yang diusulkan oleh distrik Ba Dinh, harga jualnya akan terus meningkat. Namun, apartemen di sini masih sulit dijual karena luas lahan yang tercantum dalam buku merah sangat kecil.

"Banyak investor yang sebelumnya membeli dan sekarang sudah untung, jadi mereka ingin menutup transaksi dan pindah ke area lain untuk berinvestasi. Namun, rencana renovasi dan pembangunan baru mungkin tidak langsung terlaksana, sehingga sulit menemukan pembeli," ujarnya.

Sebagian besar bangunan apartemen diperluas hingga melebihi area di buku merah (Foto: Duong Tam).

Tak dapat dipungkiri bahwa bangunan apartemen tua terletak di lokasi "tanah emas" di Hanoi. Namun, rumah-rumah ini seringkali diperluas di area yang dapat digunakan, tetapi kenyataannya area yang tercantum dalam buku merah sangat kecil. Harga jual bangunan apartemen tua, mulai dari 100 juta VND hingga 150 juta VND/m², kini setara dengan harga rumah dan vila di sekitarnya di distrik Thanh Tri dan Hoai Duc...

Pembeli perlu memperhatikan perbedaan area

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), menilai tingginya harga rumah kolektif disebabkan oleh lokasinya yang strategis. Selain itu, tingginya harga di segmen ini juga dipengaruhi oleh harga apartemen dan rumah di gang-gang belakangan ini.

Namun, ia mengatakan bahwa pembeli apartemen lama juga harus memperhatikan luas bangunan dan perluasannya saat membeli. Pasalnya, selama masa tinggal mereka, banyak rumah tangga telah memperluas "kandang harimau dan burung" mereka hingga puluhan meter persegi dengan berbagai risiko.

Perlu diketahui, luas perluasan gedung apartemen biasanya tidak termasuk dalam luas yang tercantum dalam buku merah, dan tidak diperhitungkan saat pengalihan atau sebagai ganti rugi ketika gedung apartemen harus dihancurkan atau dibangun kembali. Selain itu, gedung apartemen tidak memiliki sistem proteksi kebakaran, sehingga tidak menjamin keselamatan pengguna.

Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa rumah-rumah kolektif lama diperluas 1,5-2 kali lipat dari luas yang tercantum dalam buku merah. Oleh karena itu, ketika membangun kembali rumah kolektif, selisih luas di luar buku merah tidak akan dikompensasi.

Komite Rakyat Hanoi baru saja menyelesaikan rencana perencanaan terperinci untuk merenovasi, merekonstruksi, dan membangun kembali tiga gedung apartemen lama: Thanh Cong, Giang Vo dan Ngoc Khanh, Distrik Ba Dinh.

Kesimpulannya menyatakan bahwa Hanoi pada dasarnya setuju dengan rencana penelitian perencanaan arsitektur yang diusulkan oleh Komite Rakyat Distrik Ba Dinh dan unit konsultasi.

Komite Rakyat Hanoi menilai bahwa rencana yang diusulkan relatif teratur dan ketat, tetapi kurang inovatif atau terobosan. Selain itu, Hanoi mengusulkan agar distrik Ba Dinh mempelajari dan mengembangkan gedung-gedung tinggi untuk ruang "inti" apartemen dan permukiman (maksimal 40 lantai), menerapkan pekerjaan-pekerjaan penting untuk kawasan TOD (sesuai ketentuan Undang-Undang Ibukota)...

Untuk kompleks apartemen Giang Vo dan daerah sekitarnya, Hanoi merekomendasikan agar distrik Ba Dinh memaksimalkan ruang terbuka hijau dan ruang bawah tanah; perlu mempelajari beberapa bangunan tinggi terobosan di daerah dekat jalan Giang Vo dan Kim Ma untuk menciptakan kompleks bangunan dasar dengan fungsi komersial dan layanan, dll.

Untuk kompleks apartemen Ngoc Khanh dan sekitarnya, Hanoi mengharuskan distrik Ba Dinh memperhatikan kawasan Kim Ma, kawasan TOD stasiun S9,... dan memiliki solusi spesifik; meneliti dan membuat sumbu lalu lintas yang dikombinasikan dengan ruang lanskap; menghubungkan danau Ngoc Khanh - danau Giang Vo, sumbu yang menghubungkan jalan Kim Ma dan jalan Nguyen Cong Hoan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm