Riset tentang pendirian lantai perdagangan real estate elektronik

DNVN - Pemerintah baru saja menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup guna segera membangun model "Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Hak Guna Bangunan yang Dikelola Negara" pada platform elektronik. Tujuannya adalah untuk mempublikasikan dan mentransparansikan seluruh transaksi hak guna bangunan dan lahan, serta memastikan pengelolaan yang efektif.

Kantor Pemerintah baru saja menerbitkan Surat Edaran Nomor 294/TB-VPCP tertanggal 9 Juni 2025, yang menyimpulkan rapat Komite Tetap Pemerintah mengenai situasi pasar properti.

Menurut pengumuman tersebut, pasar properti memainkan peran penting dalam perekonomian , terkait erat dengan pasar kredit, pasar tenaga kerja, rantai pasokan, dan terutama kesejahteraan sosial – melalui perumahan dan perumahan sosial bagi masyarakat.

Pemerintah telah mengarahkan agar dilakukan penelitian tentang model "Pusat Transaksi Hak Real Estat dan Penggunaan Lahan Elektronik yang dikelola oleh Negara."

Selama periode terakhir, Pemerintah dan Perdana Menteri terus mengarahkan dan memberikan tugas-tugas spesifik kepada kementerian dan lembaga untuk menghilangkan kesulitan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman dan berkelanjutan. Menurut laporan dari Kementerian Konstruksi, pada bulan-bulan pertama tahun 2025, pasar mencatat banyak tanda positif, dengan peningkatan pasokan dan volume transaksi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Namun, masih banyak masalah yang ada, seperti struktur produk yang tidak rasional, kekurangan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan kaum muda; kelebihan pasokan vila dan rumah bertingkat rendah; harga properti dan perumahan yang tidak sesuai dengan kemampuan daya beli masyarakat yang membutuhkan; dan terus berlanjutnya spekulasi, manipulasi, inflasi harga, dan gangguan pasar...

Untuk mengatasi masalah ini, Komite Tetap Pemerintah meminta para menteri, kepala lembaga setingkat menteri, lembaga pemerintah, dan ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat untuk segera meninjau dan mengklarifikasi penyebab kenaikan harga properti (harga tanah, harga bahan baku, suku bunga pinjaman, dll.); dan segera mengembangkan rencana untuk mengurangi faktor-faktor yang berkontribusi terhadap kenaikan harga properti, meningkatkan aksesibilitas terhadap properti, dan meningkatkan pasokan.

Prosedur administratif yang tidak perlu dan tumpang tindih harus dikurangi secara drastis, dengan pengurangan minimal 30% dalam waktu dan biaya, sesuai dengan Resolusi 66/NQ-CP. Standar teknis yang sudah usang, saling bertentangan, atau mahal (seperti peraturan tentang perencanaan, parkir, keselamatan kebakaran, dll.) juga perlu ditinjau dan diubah.

Pemerintah secara khusus meminta penelitian tentang kebijakan untuk mendukung mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan, terutama kaum muda, guna meningkatkan akses terhadap perumahan dan memastikan hak konstitusional atas perumahan.

Salah satu tugas utama yang diarahkan oleh Pemerintah adalah meneliti model untuk "Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti Elektronik yang dikelola oleh Negara." Kementerian Konstruksi ditugaskan untuk memimpin dan berkoordinasi erat dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk mengimplementasikan hal ini.

Oleh karena itu, seluruh proses mulai dari transaksi properti, notarisasi, perpajakan, dan pendaftaran tanah akan diintegrasikan ke dalam lingkungan elektronik, serupa dengan model perdagangan pasar saham, dengan tujuan meningkatkan transparansi, mempublikasikan informasi tentang aset dan harga, mengurangi penghindaran pajak, dan memfasilitasi manajemen yang efektif. Kementerian Konstruksi harus melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri paling lambat Juni 2025.

Selain itu, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi, akan meninjau peraturan Undang-Undang Pertanahan untuk memastikan keseragaman dalam pengelolaan negara atas tanah, real estat, dan perumahan; meninjau peraturan terkait pembebasan lahan agar selaras dengan implementasi praktis proyek, termasuk membandingkan dan mengevaluasi efektivitas pekerjaan pembebasan lahan yang dilakukan oleh perusahaan dan negara, dan melaporkan kepada Perdana Menteri pada Juni 2025.

Bank Negara Vietnam telah mengarahkan bank-bank komersial untuk memprioritaskan penyaluran dana bagi proyek-proyek perumahan komersial terjangkau, yang berkontribusi pada peningkatan pertumbuhan kredit dan mendukung target pertumbuhan 8% untuk tahun 2025.

Pada saat yang sama, teruslah meneliti dan menerapkan paket kredit jangka menengah dengan suku bunga stabil untuk perumahan komersial yang terjangkau; ciptakan mekanisme pinjaman yang lebih menguntungkan bagi kaum muda yang perlu membeli rumah; dan fokuslah pada penyaluran program pinjaman preferensial sebesar 120.000 miliar VND secara efektif.

Bank Negara Vietnam perlu meninjau dengan cermat pinjaman yang dijamin dengan properti; memastikan penilaian yang akurat, mengendalikan risiko, dan melarang keras segala bentuk keterlibatan dalam manipulasi atau penggelembungan harga yang mendistorsi pasar.

An Nhien

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342