Pembeli rumah mempertimbangkan untuk pergi jauh untuk memiliki rumah

[iklan_1]

Dalam konteks harga rumah yang terus meningkat, pembeli dapat mempertimbangkan dan memilih untuk menyewa, atau menerima pindah ke provinsi tetangga untuk membeli dengan harga yang lebih wajar.

Harga jual tinggi

Data Savills yang baru-baru ini dirilis menunjukkan bahwa di kedua kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, permintaan tahunan alami untuk perumahan adalah sekitar 50.000 rumah. Hal ini disebabkan oleh imigrasi, perpindahan orang dewasa dari rumah, dan penurunan jumlah rata-rata penghuni rumah…

Angka permintaan ini belum terpenuhi karena keterbatasan pasokan selama beberapa waktu, sehingga menyebabkan permintaan perumahan terpendam. Selain itu, faktor makro seperti pasar emas yang fluktuatif dan suku bunga rendah telah mendorong investor untuk mencari jalur investasi yang wajar dan berjangka panjang. Permintaan properti di segmen apartemen juga meningkat.

Permintaan properti di segmen apartemen terus meningkat. Foto: Viet Dung

Namun, laporan Savills pada kuartal pertama tahun 2024 menunjukkan bahwa harga primer apartemen di Hanoi mencapai 59 juta VND/m2, naik 3% secara kuartalan dan 14% secara tahunan. Pasar sekunder juga mencatat peningkatan volume transaksi dan harga juga meningkat dibandingkan harga sebelumnya.

Di Kota Ho Chi Minh, data dari CBRE Vietnam menunjukkan bahwa pada akhir kuartal pertama tahun 2024, harga dasar apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai 61 juta VND/m2, tidak berubah dari kuartal sebelumnya. Investor terus mempertahankan kebijakan penjualan dan pembayaran yang menarik untuk meningkatkan likuiditas produk. Namun, likuiditasnya tidak terlalu optimis.

Tidak dapat dipungkiri bahwa ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan telah mendorong kenaikan harga rumah. Namun, dari sudut pandang penjual, investor juga memiliki "penderitaan" mereka sendiri yang membuat penurunan harga menjadi sulit, meskipun mereka benar-benar menginginkannya.

Pimpinan sebuah perusahaan real estat di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa untuk menyelesaikan proyek real estat residensial, perusahaan harus "menanggung" banyak biaya. Misalnya, biaya lahan proyek tersebut meliputi biaya ganti rugi, biaya pembebasan lahan melalui penerimaan pengalihan hak guna lahan, biaya penggunaan lahan, sewa lahan, dan biaya perlindungan lahan padi (jika lahan padi digunakan) untuk Negara.

Biaya terkait lahan biasanya mencapai sekitar 15% dari biaya proyek apartemen, sekitar 30% untuk proyek rumah bandar, dan sekitar 20% untuk proyek vila.

Khususnya, biaya kompensasi dan pembersihan lokasi saat ini dipotong oleh instansi pemerintah yang berwenang sebesar sekitar 70% dari biaya aktual yang dikeluarkan perusahaan. Sisa biaya aktual yang belum dipotong dianggap sebagai laba dan perusahaan wajib membayar pajak penghasilan badan tambahan sebesar 20% atas laba tersebut. Biaya-biaya ini juga termasuk dalam harga jual yang harus dibayarkan pelanggan saat membeli rumah.

Biaya konstruksi mencapai sekitar 50% dari biaya proyek apartemen, sekitar 30% untuk proyek townhouse, dan sekitar 20% untuk proyek vila. Biaya jenis ini terus meningkat, misalnya, biaya 1 m² ruang lantai untuk pembangunan apartemen kini telah meningkat menjadi 13-15 juta VND/m², hampir dua kali lipat dari sebelumnya yang hanya 7-8 juta VND/m².

"Semua biaya di atas dihitung berdasarkan kondisi pasar normal, dengan waktu penyelesaian proyek sekitar 3 tahun untuk proyek perumahan komersial. Jika membutuhkan waktu lebih lama karena masalah hukum seperti sebelumnya, total biaya investasi akan meningkat secara signifikan," ungkap pemimpin bisnis tersebut.

Daerah pinggiran kota adalah titik terang

Menghadapi kenaikan harga, beberapa proyek bahkan dihargai di atas nilai sebenarnya. Para ahli menyarankan pembeli untuk mempertimbangkan dengan cermat nilai dan kesesuaian proyek.

"Secara umum, jika harga terus naik, pembeli akan mempertimbangkan kondisi keuangan mereka. Meskipun permintaan perumahan riil masih mendominasi, jika harga terus naik, pembeli dapat mempertimbangkan dan memilih untuk menyewa apartemen di pusat kota, atau menerima pergeseran permintaan ke penawaran di provinsi tetangga dengan harga yang lebih terjangkau," ujar Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Riset, Savills Hanoi.

Ibu Do Thi Thu Giang, Direktur Savills Vietnam Consulting Services, mengatakan bahwa proses memiliki rumah dan mengumpulkan modal seringkali dimulai dengan apartemen kecil yang terjangkau, kemudian ketika aset keluarga telah terkumpul, mereka pindah ke apartemen yang lebih besar. Oleh karena itu, membeli rumah di lokasi yang baik seringkali tidak memungkinkan bagi pembeli rumah pertama kali.

Namun, infrastruktur tetap menjadi pendorong terpenting dalam mengubah struktur nilai pasar perumahan. Penyediaan infrastruktur mengurangi waktu tempuh dan membuka lebih banyak pilihan di area sekitar, sehingga memecahkan masalah keterjangkauan.

"Kurangnya ketersediaan perumahan terjangkau di kota-kota besar memang tidak dapat dipungkiri. Namun, hal ini wajar, karena perumahan terjangkau bukanlah pilihan potensial bagi investor maupun cocok bagi pembeli rumah pertama. Perumahan terjangkau tersedia di daerah-daerah satelit lainnya, dan ketika infrastrukturnya ditingkatkan, jarak dari daerah-daerah tersebut ke pusat kota akan semakin dekat," ujar Ibu Giang.

[iklan_2]
Sumber