Pasokan baru dan konsumsi apartemen di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai rekor

Pasokan baru dan konsumsi apartemen di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai rekor

Pada kuartal kedua tahun 2024, pasokan apartemen baru mencapai 8.400 unit, sementara konsumsinya mencapai hampir 8.300 unit. Ini merupakan level tertinggi dalam tiga tahun terakhir.

Menurut OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, pasokan apartemen baru di Hanoi pada kuartal kedua meningkat sebesar 97% dibandingkan kuartal pertama. Angka ini meningkat hampir setara dengan pasokan apartemen baru di Hanoi sepanjang tahun 2023 (hampir 8.600 unit).

Dari jumlah tersebut, segmen apartemen kelas atas menyumbang 61%. Pangsa pasar properti mewah telah meningkat pesat, mencapai 36% dari total pasar dan sebagian besar terkonsentrasi di wilayah barat Hanoi. Sementara itu, pasokan apartemen kelas menengah hanya mencapai hampir 2,3%. Konsumsi pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai hampir 8.300 unit, 4,5 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan meningkat 43% dibandingkan kuartal kedua tahun 2022.

Di antaranya, dua kota metropolitan, Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City, menguasai lebih dari 90% pangsa pasar di Hanoi. Vinhomes Smart City mencatat pembukaan penjualan proyek-proyek mewah dan mewah baru secara bersamaan. Penjualan proyek Vinhomes Ocean Park juga meningkat sebesar 194% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat sebesar 674% dibandingkan periode yang sama di tahun 2023, terutama dari proyek-proyek mewah seperti: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

Harga jual utama apartemen Hanoi pada kuartal kedua mencapai hampir VND65 juta/m2, naik 25% dibandingkan kuartal pertama, naik 30% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, karena pasokan baru sebagian besar merupakan barang kelas atas dan mewah.

Diperkirakan mulai tahun 2025, hampir 100.000 apartemen dari 105 proyek di Hanoi akan diperkenalkan ke pasar.

Menurut Bapak Tran Minh Tien, Direktur OneHousing, pasokan dan konsumsi keduanya telah mencapai level tertinggi sejak 2021, yang merupakan tanda bahwa pasar apartemen Hanoi sedang pulih dengan kuat. Khususnya, beberapa proyek mewah kelas atas dengan harga yang relatif tinggi juga telah terjual habis dalam waktu singkat.

Menurut Bapak Tien, ada 3 alasan utama yang dapat menjelaskan hal tersebut.

Pertama, tipe apartemen dengan likuiditas mudah seperti studio dan 1 kamar tidur sedang digemari investor akhir-akhir ini. Apartemen ini mudah disewakan, memiliki arus kas bulanan, dan kenaikan harga yang baik. Hal ini membuat proyek-proyek tersebut selalu terjual habis pada saat penjualan pertama.

Kedua, suku bunga pinjaman real estat pada kuartal kedua tetap rendah dengan paket pinjaman berkisar antara 50 - 80% dari nilai apartemen.

Kebijakan penjualan dengan memperpanjang progres pembayaran sebesar 2% - 5% dari nilai apartemen setiap angsuran dengan masa dukungan suku bunga yang panjang juga diterapkan investor, membantu konsumen untuk memperpanjang arus kas pembayaran mereka dan sekaligus merangsang permintaan untuk membeli rumah.

Ketiga, Perdana Menteri meminta Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti (yang telah diubah) dan Undang-Undang Lembaga Kredit untuk mempercepat pengembangan pedoman pelaksanaan undang-undang tersebut sehingga dapat berlaku efektif pada tanggal 1 Agustus, yang akan membantu pasar terasa aman dan perdagangan berjalan stabil.

Di pasar transfer saja, transaksi sekunder mencapai hampir 23.000 unit, meningkat 40% dibandingkan kuartal pertama. Di antaranya, transaksi residensial menyumbang hampir 57% dari total transaksi.

Dengan demikian, dalam 6 bulan pertama tahun 2024, total transaksi sekunder hunian bertingkat tinggi mencapai hampir 15.900 unit. Di antaranya, distrik Gia Lam menyumbang pangsa pasar tertinggi, yaitu 19% (94% transaksi berasal dari Vinhomes Ocean Park), diikuti oleh Nam Tu Liem (48% transaksi berasal dari Vinhomes Smart City), dan Ha Dong. Harga transaksi rata-rata seluruh pasar mencapai 50 juta VND/m2.

Di pasar perumahan, volume transaksi dalam 6 bulan pertama tahun 2024 mencapai hampir 22.000 unit. Pada kuartal kedua saja, volume transaksi mencapai hampir 13.000 unit, meningkat 50% dibandingkan kuartal pertama karena peningkatan transaksi yang tajam pada bulan April.

Distrik Ha Dong dan Long Bien terus memimpin dalam transaksi lahan hunian, menguasai lebih dari 40% pangsa pasar, diikuti oleh Hoang Mai, Gia Lam, dan Dong Da. Tercatat, jumlah transaksi di Distrik Long Bien melonjak pada kuartal kedua tahun 2024, hampir mencapai 2.700 unit, meningkat 93% dibandingkan kuartal pertama, menjadikannya distrik dengan transaksi terbanyak pada kuartal kedua.

Pasokan di Hanoi pada akhir tahun ini diproyeksikan mencapai hampir 22.000 unit, lebih tinggi dibandingkan periode 2022-2023. Dari jumlah tersebut, pasokan baru di Vinhomes Ocean Park 1 dan Vinhomes Smart City akan mencapai 80-90%. Pada tahun 2025-2026, pasar akan mendapatkan tambahan pasokan dari proyek-proyek baru di Vinhomes Ocean Park 2 dan Vinhomes Co Loa.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html