Berapa lama kekurangan pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh akan berlangsung?

Pada tahun 2025, Kota Ho Chi Minh diproyeksikan akan terus menghadapi kekurangan perumahan, meskipun pemerintah telah berupaya menghilangkan hambatan hukum untuk proyek-proyek tersebut. Kapan kekurangan perumahan di Kota Ho Chi Minh akan berakhir?

Di dalam proyek perumahan komersial yang sedang dibangun di Distrik 7 (Kota Ho Chi Minh) - Foto: NGOC HIEN

Pada seminar "Real Estate 2025: Jalan Menuju Dekade Pertumbuhan Baru" yang diselenggarakan oleh Asosiasi Bisnis Kota Ho Chi Minh (HUBA) pada tanggal 18 Desember, Ibu Duong Thuy Dung - Direktur Senior CBRE Vietnam - menyatakan bahwa pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 hanya akan meningkat sedikit, yaitu sekitar 9.000 unit.

Angka ini tergolong rendah dibandingkan dengan fase-fase sebelumnya sebelum peluncuran pasar, yang mencatat sekitar 30.000-40.000 unit per tahun.

Jumlah unit perumahan yang ditawarkan untuk dijual di Kota Ho Chi Minh sangat sedikit.

Menurut Ibu Dung, pada tahun 2025, seluruh negeri akan memiliki sekitar 40.000 rumah yang dipasarkan, dengan Kota Ho Chi Minh hanya menyumbang sekitar 20% dari pasokan pasar, dan situasi ini akan berlanjut hingga tahun 2026 ketika kota tersebut hanya akan memiliki sekitar 11.000 rumah baru untuk dijual.

Ibu Dung mencatat bahwa tren pasokan pasar saat ini mengulangi siklus 10 tahun sebelumnya. Tahun 2024 akan menjadi tahun penting dengan diberlakukannya undang-undang terkait sektor real estat, dan tahun 2025 akan menjadi awal dari siklus pembangunan baru.

Oleh karena itu, Ibu Dung percaya bahwa setidaknya dibutuhkan dua tahun lagi bagi pasar untuk memasuki fase pertumbuhan yang dipercepat dan lonjakan pasokan seperti periode sebelumnya, di mana pada saat itu pasokan akan membaik.

Sementara itu, Bapak Pham Dang Ho, kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa sekitar 10.000 unit perumahan sosial akan disetujui rencana investasinya, sekitar 7.000 unit akan dilelang untuk memilih investor, dan sekitar 3.000 unit akan diinvestasikan dari dana publik pada tahun 2025.

Menurut Bapak Ho, Kota Ho Chi Minh secara agresif mengembangkan perumahan sosial dan menerapkan solusi seperti lelang dana lahan, pemanfaatan dana lahan yang terdaftar atas nama bisnis, dan investasi publik untuk meningkatkan pasokan. Selain itu, Bapak Ho juga memprediksi bahwa harga properti di Kota Ho Chi Minh akan terus naik sedikit pada tahun 2025 karena kenaikan harga lahan.

"Kenaikan harga tidak akan terlalu signifikan karena pasokan yang terbatas dan proses perizinan konstruksi yang panjang. Sebagian besar pasokan baru tetap terkonsentrasi di segmen kelas atas dan mewah, sehingga sulit bagi harga untuk turun," kata Bapak Ho.

Menghilangkan hambatan hukum: Sebuah "solusi" yang tidak memadai untuk pasar perumahan Kota Ho Chi Minh.

Dalam seminar tersebut, para ahli berpendapat bahwa Kota Ho Chi Minh menghadapi ketidakseimbangan yang signifikan antara penawaran dan permintaan, karena pasokan properti, terutama perumahan terjangkau, belum memenuhi kebutuhan pasar. Sementara itu, harga properti terus meningkat, menciptakan kesulitan bagi masyarakat berpenghasilan rata-rata dan rendah.

Selain itu, meskipun ada perbaikan, prosedur administratif tetap kompleks dan memakan waktu. Oleh karena itu, para ahli sepakat bahwa diperlukan kebijakan untuk mendorong harga perumahan yang selaras dengan permintaan dan mempercepat prosedur administratif; diperlukan "solusi" yang cukup kuat untuk menghilangkan hambatan prosedural.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Le Thanh, menyatakan bahwa harga perumahan akan sulit diturunkan jika prosedur investasi perumahan, termasuk perumahan sosial, berlarut-larut selama bertahun-tahun. Oleh karena itu, Bapak Nghia menyarankan agar diperlukan solusi untuk mempercepat prosedur administrasi, dengan melaksanakannya secara serentak dan bukan secara berurutan, yang memakan waktu lama.

Bapak Nghia percaya bahwa jika proses perizinan proyek dipercepat, prosedur administratif yang tidak perlu diminimalkan, dan bisnis diberikan kondisi yang menguntungkan untuk investasi proyek, maka pasokan perumahan akan meningkat, dan Kota Ho Chi Minh akan mengatasi kekurangan perumahan.

Bapak Nguyen Ngoc Hoa, ketua Asosiasi Pengusaha Kota Ho Chi Minh, meyakini bahwa instansi pemerintah perlu mempercepat prosedur dan menghilangkan hambatan hukum, sementara pelaku bisnis perlu meninjau strategi bisnis mereka dan menilai segmen pasar secara akurat untuk meningkatkan pasokan perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm