Berapa lama pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh akan 'haus'?

Pada tahun 2025, Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan terus "haus" akan pasokan perumahan, meskipun pemerintah telah berupaya menghapus hambatan hukum bagi proyek-proyek tersebut. Kapan Kota Ho Chi Minh akan berhenti "haus" akan perumahan?

Di dalam proyek perumahan komersial yang sedang dibangun di Distrik 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

Pada seminar "Real Estat 2025: Jalan Menuju Dekade Pertumbuhan Baru" yang diselenggarakan oleh Asosiasi Bisnis Kota Ho Chi Minh (HUBA) pada tanggal 18 Desember, Ibu Duong Thuy Dung - Direktur Senior CBRE Vietnam - mengatakan bahwa pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 akan meningkat secara signifikan, hanya sekitar 9.000 apartemen.

Ini merupakan level rendah dibandingkan tahap sebelumnya saat peluncuran ke pasar sekitar 30.000-40.000 unit/tahun.

Jumlah rumah yang dijual di Kota Ho Chi Minh sedang lesu.

Menurut Ibu Dung, pada tahun 2025, seluruh negeri akan memiliki sekitar 40.000 apartemen yang diluncurkan ke pasar, Kota Ho Chi Minh hanya akan menyumbang sekitar 20% dari keranjang pasar dan situasi ini akan berlanjut hingga tahun 2026 ketika kota tersebut hanya akan memiliki sekitar 11.000 rumah baru untuk dijual.

Ibu Dung berkomentar bahwa tren pasokan pasar saat ini mengulang siklus 10 tahun terakhir. Tahun 2024 merupakan tahun krusial ketika undang-undang terkait sektor properti disahkan, sedangkan tahun 2025 akan menjadi tahun pertama siklus pengembangan baru.

Oleh karena itu, Ibu Dung yakin bahwa dibutuhkan setidaknya 2 tahun lagi bagi pasar untuk memasuki fase akselerasi dan ledakan pasokan seperti fase sebelumnya, ketika pasokan akan membaik.

Sementara itu, Tn. Pham Dang Ho - Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa sekitar 10.000 unit perumahan sosial akan disetujui untuk investasi, sekitar 7.000 unit akan dilelang kepada investor terpilih dan sekitar 3.000 unit akan diinvestasikan dari modal publik pada tahun 2025.

Menurut Bapak Ho, Kota Ho Chi Minh bertekad untuk mengembangkan perumahan sosial dan mengusulkan solusi untuk pelelangan dana tanah, dengan memanfaatkan dana tanah yang terdaftar oleh perusahaan dan investasi publik untuk meningkatkan pasokan. Selain itu, Bapak Ho juga memperkirakan bahwa harga properti di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan terus meningkat sedikit pada tahun 2025 karena kenaikan harga tanah.

"Kenaikannya tidak akan terlalu besar karena pasokan tidak melimpah dan perizinan konstruksi membutuhkan waktu yang lama. Sebagian besar pasokan baru masih terfokus pada segmen kelas atas dan mewah, sehingga sulit untuk menurunkan harga," ujar Bapak Ho.

Menghapus hambatan hukum: "Kedokteran" tidak cukup kuat untuk pasar perumahan Kota Ho Chi Minh

Dalam seminar tersebut, para ahli menyampaikan bahwa Kota Ho Chi Minh mengalami kesenjangan antara penawaran dan permintaan ketika pasokan properti, terutama perumahan murah, belum memenuhi permintaan pasar. Sementara itu, harga properti terus meningkat, sehingga menimbulkan kesulitan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah.

Selain itu, meskipun ada perbaikan, prosedur administratif masih rumit dan memakan waktu. Oleh karena itu, para ahli sepakat bahwa perlu ada kebijakan untuk mendorong harga perumahan agar sesuai dengan permintaan dan mempercepat prosedur administratif, serta perlu ada "obat" yang cukup ampuh untuk menghilangkan hambatan prosedural.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Utama Perusahaan Le Thanh, mengatakan bahwa harga rumah akan sulit turun jika prosedur investasi perumahan, termasuk perumahan sosial, memakan waktu bertahun-tahun. Oleh karena itu, Bapak Nghia menyarankan perlunya solusi untuk mempercepat prosedur administrasi dan menjalankannya secara paralel, alih-alih berurutan yang memakan waktu lama.

Bapak Nghia yakin bahwa jika proses perizinan proyek dipercepat, prosedur administratif yang tidak perlu dikurangi, dan bisnis difasilitasi dalam investasi proyek, pasokan perumahan akan meningkat, dan Kota Ho Chi Minh akan mengurangi "kehausan" akan perumahan.

Tn. Nguyen Ngoc Hoa - Ketua Asosiasi Bisnis Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa lembaga negara perlu mempercepat prosedur dan menghilangkan masalah hukum, sementara dunia usaha perlu meninjau kembali strategi bisnis mereka dan menilai segmen pasar dengan benar untuk meningkatkan pasokan perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm