Alasan yang mempengaruhi pasar real estat adalah karena masalah dari proyek.

Harga properti belum turun

Pada pagi hari tanggal 24 Oktober, pada pertemuan Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengatakan bahwa salah satu alasan yang memengaruhi penawaran dan permintaan pasar real estat adalah masalah proyek dan tanah dalam kesimpulan inspeksi, pemeriksaan, dan putusan.

Oleh karena itu, daerah harus segera mengkaji ulang segala sesuatunya, mengklasifikasi dan menunjukkan secara jelas langkah-langkah penanganan yang menjadi tanggung jawab dan kewenangan Pemerintah Pusat dan Daerah.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat.

Wakil Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk meninjau dokumen dan prosedur administratif proyek investasi perumahan sosial, berkoordinasi dengan kementerian, cabang, dan daerah untuk memandu badan usaha agar menjalankan prosedur secara simultan dalam satu set dokumen guna mengurangi waktu dan biaya. Kementerian Konstruksi juga berkoordinasi dengan Bank Negara untuk menyusun statistik dan melaporkan situasi kredit di sektor properti, menilai dampaknya terhadap perekonomian, serta mengusulkan kebijakan dan langkah-langkah baru yang kuat dan penting untuk merangsang pasar properti.

Pada tahun 2025, Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi secara menyeluruh dengan pemerintah daerah dalam melaksanakan kebijakan dan peraturan perundang-undangan negara di bidang perumahan dan pasar properti secara terpadu dan transparan, "dengan desentralisasi yang kuat kepada pemerintah daerah, tetapi kebijakan, peraturan, proses, dan prosedur harus jelas". Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Komite Pengarah membentuk kelompok kerja interdisipliner untuk mengawasi pelaksanaan peraturan perundang-undangan terkait kebijakan perumahan, pasar properti, perumahan sosial, dan dukungan perumahan yang ditargetkan di sejumlah daerah penting seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, Bac Ninh, dll.

Wakil Perdana Menteri juga meminta Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan Kementerian Tenaga Kerja, Penyandang Disabilitas dan Sosial, Kementerian Perencanaan dan Investasi, dan Kementerian Keuangan untuk menyelesaikan proyek dan program perumahan bagi masyarakat berprestasi yang perlu diperbaiki atau dibangun baru, dan untuk mengatur dan mengalokasikan dana untuk pelaksanaan pada tahun 2025.

“Orang-orang yang berjasa harus diberi perhatian dan fokus ketika mengatur dan melaksanakan program dukungan perumahan yang ditargetkan,” tegas Wakil Perdana Menteri.

Terkait dengan kebijakan dukungan perumahan sasaran, pemerintah daerah telah mendukung 19.468 rumah tangga miskin dan hampir miskin di distrik-distrik miskin, menjangkau sekitar 62,6% dari rencana tahun 2024; secara stabil mengatur sekitar 21.000 rumah tangga di daerah bencana alam, terutama daerah sulit, daerah perbatasan, kepulauan, daerah migrasi spontan, hutan penggunaan khusus; mendukung lebih dari 18.204 rumah bagi rumah tangga miskin di daerah etnis minoritas dan daerah pegunungan.

Komite Front Tanah Air Vietnam di semua tingkatan telah membantu membangun dan memperbaiki 340.000 rumah Solidaritas Agung untuk masyarakat miskin dan orang-orang dalam keadaan sulit.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, pada bulan-bulan pertama tahun 2024, meskipun pasokan pasar properti telah mengalami perubahan positif, pasokan tersebut masih cukup terbatas. Struktur produk perumahan sebagian besar terkonsentrasi pada segmen perumahan menengah ke atas, perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah masih terbatas, dan struktur produk properti terjangkau secara bertahap menurun.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, harga real estat di beberapa daerah masih cenderung meningkat, terutama di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan kota-kota besar lainnya...

Di beberapa daerah dan kawasan, ada fenomena lelang hak guna lahan dengan tawaran pemenang berkali-kali lipat dari harga awal, lalu uang jaminan bisa "ditinggalkan" dengan tujuan menetapkan harga virtual di kawasan tersebut demi meraup untung...

Peningkatan harga real estat sebagian disebabkan oleh kenaikan terkini dalam biaya terkait tanah serta dampak metode dan tabel penetapan harga tanah baru.

Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi memberikan pidato pada pertemuan tersebut

Melaksanakan 622 proyek perumahan sosial

Berbicara dalam pertemuan tersebut, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan mengusulkan sejumlah solusi untuk mengatasi fenomena "penciptaan harga virtual", inflasi harga, dan pelelangan tanah yang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal untuk mencari keuntungan: "Untuk mendinginkan pasar properti, perlu ada solusi komprehensif untuk meningkatkan pasokan dan permintaan untuk prosedur administrasi konstruksi, kredit preferensial, harga bahan baku, dll., bukan hanya kebijakan harga tanah."

Sementara itu, Wakil Gubernur Bank Negara Dao Minh Tu mengatakan bahwa bank dan bisnis real estat harus bertemu sesuai dengan prinsip "manfaat yang selaras dan risiko bersama" untuk membuka blokir pasar real estat.

Terkait dengan perumahan sosial, hingga saat ini, pemerintah daerah telah merencanakan lahan perumahan sosial seluas 9.757 hektare, dengan 622 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan dengan skala 565.177 unit (79 proyek dengan skala 40.679 unit telah selesai dibangun; 131 proyek dengan skala 111.687 unit telah mulai dibangun; 412 proyek dengan skala 411.076 unit telah disetujui untuk kebijakan investasi).

Namun, hanya 83 proyek di 63 provinsi/kota yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman preferensial dari paket kredit senilai VND120.000 miliar. Dari jumlah tersebut, 15 proyek berkomitmen untuk memberikan kredit senilai VND4.200 miliar, 57 proyek tidak memerlukan pinjaman, 6 proyek sedang dalam penilaian, dan 5 proyek tidak memenuhi persyaratan pinjaman.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa mekanisme, kebijakan, dan sumber kredit preferensial bagi investor proyek perumahan sosial belum cukup menarik. Sumber modal investasi untuk pembangunan perumahan sosial dari anggaran masih terbatas. Prosedur pembelian, penyewaan, dan penyewaan perumahan sosial masih rumit, terutama dalam hal verifikasi dokumen yang membuktikan kondisi perumahan, pendapatan, dan tempat tinggal.

Sumber: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov