Investor asing menghabiskan lebih dari 7,7 miliar USD untuk membeli real estat di Jepang

Menurut data dari CBRE Jepang, total nilai pembelian real estat oleh warga negara asing dari Januari hingga Juni mencapai 1,14 triliun yen ($7,76 miliar) - level tertinggi pada paruh pertama tahun ini.

Investor asing yang terus menggelontorkan dana ke sektor properti Jepang akan membuat harga properti tetap tinggi - Foto: Flickr/TTXVN

Pembelian asing atas real estat Jepang melonjak ke rekor pada paruh pertama tahun 2025, dengan pembelian besar lainnya sedang berlangsung karena analis memperkirakan harga sewa akan terus naik di tengah meningkatnya inflasi.

Pasar yang menjanjikan

Total nilai pembelian real estat oleh warga negara asing dari Januari hingga Juni mencapai 1,14 triliun yen ($7,76 miliar) - tertinggi dalam paruh pertama tahun ini, menurut data CBRE Jepang sejak 2005. Dari jumlah tersebut, gedung perkantoran menyumbang lebih dari 40%.

Pertumbuhan ini sebagian disebabkan oleh ekspektasi harga sewa yang lebih tinggi dan imbal hasil yang lebih besar dibandingkan di Eropa dan AS. Masuknya dana asing ini turut mendorong kenaikan harga properti.

Blackstone yang berbasis di AS mengakuisisi properti serbaguna Tokyo Garden Terrace Kioicho seharga $2,6 miliar pada bulan Februari 2025, salah satu pembelian real estat terbesar yang pernah ada di Jepang oleh perusahaan investasi asing.

"Jepang adalah salah satu pasar paling menjanjikan di dunia ," kata kepala real estat Jepang Blackstone, Daisuke Kitta.

Di sektor real estat komersial, Gaw Capital Partners Hong Kong (Tiongkok) mengakuisisi pusat perbelanjaan Tokyu Plaza Ginza dengan nilai lebih dari $1 miliar.

Perusahaan investasi akan terus berfokus pada properti bagus di lokasi utama yang berpotensi menciptakan nilai jangka panjang, kata seorang perwakilan.

Di bidang real estat perumahan, Warburg Pincus yang berbasis di AS telah mengakuisisi jaringan properti multi-keluarga besar yang terkonsentrasi di Tokyo.

Pandangan bahwa inflasi akan terus terjadi menjadi katalisator bagi kesepakatan ini.

Apakah harga real estat akan tetap tinggi?

Indeks harga konsumen (IHK) Jepang, tidak termasuk makanan segar, naik 3,1% year-on-year di bulan Juli. Angka ini telah bertahan di kisaran 3% selama delapan bulan berturut-turut. Banyak pengamat pasar melihat kemungkinan kenaikan harga sewa kantor.

Kembalinya pekerja kantoran pascapandemi COVID-19 menjadi faktor yang membuat situasi penawaran dan permintaan ruang kantor di wilayah perkotaan menjadi lebih sulit.

"Harga sewa akan terus naik untuk gedung-gedung baru yang besar di lokasi-lokasi utama," kata Toyokazu Imazeki, kepala analis di Sanko Estate.

Alasan besar kedua untuk gelombang investasi asing adalah profitabilitas real estat Jepang menurut standar internasional.

Kesenjangan hasil antara hasil investasi real estat dan suku bunga jangka panjang akan mencapai 1,9% di wilayah metropolitan Tokyo mulai kuartal pertama hingga kuartal ketiga tahun 2025, jauh melebihi 1,7% di New York City dan 1,2% di London, menurut perkiraan Sumitomo Mitsui Trust Research Institute.

"Gedung perkantoran di Jepang masih lebih menarik untuk investasi dibandingkan gedung serupa di tempat lain di dunia," kata Shota Otani, kepala penelitian investasi di Investment Research Institute.

Investor asing juga didorong oleh divestasi real estat dari perusahaan terdaftar yang mencoba meningkatkan efisiensi aset.

“Investor aktif menyerukan lebih banyak aksi jual properti,” kata Kunihiko Okumura, salah satu kepala Asia- Pasifik di LaSalle Investment Management yang berbasis di AS.

Tren ini tampaknya akan terus berlanjut. Perusahaan investasi AS, KKR, telah mengajukan tawaran tertinggi untuk kantor pusat Yokohama yang akan dijual oleh Nissan Motor yang sedang bermasalah. Harga yang diharapkan mendekati 100 miliar yen.

Raksasa minuman Sapporo Holdings telah memutuskan untuk menjual bisnis propertinya. Yebisu Garden Place, sebuah kompleks serbaguna di lokasi utama di Tokyo, adalah salah satu properti yang paling terkenal.

Kelompok tersebut berencana menggunakan hasil penjualan untuk berinvestasi dalam bisnis birnya.

"Banyak investor asing yang memperkirakan inflasi dan kenaikan sewa, sehingga tingkat investasi ini kemungkinan akan berlanjut dalam waktu dekat," kata Tomoya Nose, wakil direktur CBRE Jepang.

Selama investor asing terus menanamkan uang di sektor properti Jepang, harga properti diperkirakan akan tetap tinggi.

Data dari Tokyo Kantei menunjukkan bahwa harga rata-rata yang diminta untuk kondominium bekas di 23 distrik Tokyo mencapai rekor baru pada bulan Juli - naik 1,4% dari bulan sebelumnya menjadi 104,77 juta yen per 70 ^meter persegi.

Kembali ke topik

Menurut VNA

Sumber: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm