Rumah kecil di bawah 2,5 miliar akan memiliki banyak peluang pada tahun 2024?

Pasar properti saat ini berada di tahap akhir resesi, hampir mencapai titik terendah, menurut para ahli. Pasar diperkirakan akan pulih secara bertahap dari titik terendah berbentuk U. Kecepatan pemulihan bergantung pada faktor makro dan mikro, yang terpenting adalah peningkatan kepercayaan investor.

Apartemen yang terjangkau adalah segmen yang selalu banyak peminatnya, sementara pasokannya terbatas.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Dat Xanh Services, peluang pasar properti pada tahun 2024 akan datang dari segmen perumahan terjangkau (di bawah 2,5 miliar VND/unit). Segmen ini selalu memiliki permintaan tinggi, sementara pasokan terbatas. Investor dengan produk yang tepat akan meraih banyak keuntungan di tahun baru.

Selain itu, perumahan berukuran kecil dan terjangkau yang cocok untuk para lajang, GenZ, atau keluarga satu generasi juga akan memiliki banyak peluang pada tahun 2024.

"Bisnis real estat yang ingin memanfaatkan peluang ini perlu merestrukturisasi secara komprehensif dan membangun strategi pembangunan berkelanjutan yang baru. Perusahaan harus merestrukturisasi struktur modal, utang macet, dan fleksibel dalam penetapan harga untuk memprioritaskan likuiditas. Selain itu, perusahaan juga perlu mempersiapkan dana lahan, sumber daya manusia, teknologi, dll. untuk memanfaatkan peluang di tahun baru," ujar Bapak Khoi.

Sementara itu, Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Penjualan Dat Xanh Services, mengatakan bahwa bisnis pialang properti belum mampu mengatasi "krisis ekstrem". Selama 3 tahun terakhir, pandemi dan krisis ekonomi telah menguras dana yang terkumpul dari unit-unit properti. Sekitar 70-80% bisnis pialang properti telah meninggalkan pasar atau menghentikan sementara operasinya.

Menurut Ibu Lien, meskipun pasar menghadapi kesulitan dan tantangan, minat masyarakat terhadap properti masih cukup tinggi, setara dengan tahun-tahun sebelumnya. Studi menunjukkan bahwa pada tahun 2030, populasi perkotaan akan meningkat sebesar 40-45%, yang akan menyebabkan peningkatan permintaan perumahan perkotaan tahunan sekitar 70 juta meter persegi (setara dengan 1 juta rumah).

Saat ini, pelanggan mulai secara proaktif menghubungi broker dan berpartisipasi dalam acara penjualan, mengunjungi rumah contoh, dan proyek. Namun, kemampuan pembayaran pembeli sebenarnya terbatas.

"Nasabah tidak membeli properti bukan karena mereka tidak suka atau tidak ingin membeli. Alasan sederhananya adalah mereka tidak memiliki cukup dana, tidak cukup yakin dengan pendapatan mereka saat ini. Banyak nasabah juga tidak cukup yakin untuk meminjam untuk membeli properti meskipun suku bunga pinjaman telah turun," kata Ibu Lien.

Dalam survei "Alasan orang belum memutuskan untuk membeli properti", 63% responden mengatakan alasannya adalah keuangan, 16% khawatir tentang legalitas dan reputasi investor, 11% tidak "membayar" karena produk tidak memenuhi kebutuhan mereka, dan 10% memiliki alasan lain.

Dari 63% responden yang tidak membeli real estat karena alasan keuangan, 72% mengatakan bahwa pendapatan mereka yang berkurang menghalangi mereka meminjam dari bank, 53% menunggu penurunan harga lebih lanjut; 36% ingin menyimpan uang tunai sebagai cadangan, dan 14% memiliki utang macet sehingga mereka tidak dapat meminjam.

Para ahli Dat Xanh Services memperkirakan bahwa pasar real estat pada tahun 2024 mungkin termasuk dalam salah satu skenario ideal, yang diharapkan, atau menantang.

Secara spesifik, pada skenario ideal, pasokan meningkat 30% - 40%, suku bunga mengambang berkisar 9% - 11%, harga jual meningkat 10% - 20%, dan tingkat penyerapan mencapai 40% - 50%.

Dengan skenario yang diharapkan, pasokan meningkat 20% - 30%, sementara suku bunga mengambang berkisar 10% - 12%, harga jual naik 3% - 5%, dan tingkat penyerapan mencapai 30% - 35%.

Dalam skenario yang menantang, pasokan meningkat 10% - 20%, suku bunga mengambang berkisar 12% - 13%, harga jual tetap stabil, tingkat penyerapan mencapai 20% - 25%.

Berdasarkan data analisis pasar per 31 Desember 2023, para ahli cenderung mendukung skenario yang diharapkan. Dengan demikian, pasar properti pada tahun 2024 akan mengalami peningkatan pasokan baru sekitar 30%, harga jual juga akan sedikit meningkat sebesar 3-5%, dan tingkat penyerapan keseluruhan akan mencapai 30%-35%.

Sumber: https://www.congluan.vn/nha-o-dien-tich-nho-duoi-25-ty-dong-se-co-nhieu-co-hoi-trong-nam-2024-post279764.html