Likuiditas segmen apartemen 'mengalir' ke wilayah barat Kota Ho Chi Minh

Menurut laporan riset pasar kuartal kedua tahun 2023 dari Batdongsan.com.vn, pasokan apartemen yang dijual selama periode ini rendah, dengan kurang dari 1.000 unit yang dipasarkan. Hal ini disebabkan oleh belum selesainya permasalahan hukum dan prosedur pembukaan penjualan, sehingga banyak proyek tidak dapat memasarkan produknya.

Pasokan baru ke pasar terutama berasal dari proyek-proyek di wilayah timur Kota Ho Chi Minh dengan harga di segmen kelas atas, yang sebenarnya kurang sesuai dengan permintaan beli riil saat ini. Oleh karena itu, di Distrik 9 dan Distrik 10, jumlah pencarian sedikit meningkat karena peluncuran beberapa proyek kelas menengah, tetapi di Thu Duc atau Distrik 2, tidak terjadi pertumbuhan.

Sementara itu, tercatat bahwa permintaan untuk membeli apartemen di wilayah barat kota meningkat tajam, khususnya di Distrik 7, Distrik 8, Binh Chanh, dan Binh Tan. Area yang paling banyak dicari saat ini adalah Binh Chanh dan Binh Tan dengan jumlah pencarian meningkat masing-masing sebesar 8% dan 9%.

Dengan diperkenalkannya apartemen terutama di segmen kelas atas, kawasan Timur kurang mendapat perhatian.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, jumlah transaksi apartemen masih rendah karena pasokan baru sebagian besar berupa produk-produk kelas atas dengan harga jual tinggi. Oleh karena itu, apartemen tersebut tidak sesuai dengan kebutuhan riil, serta kemampuan bayar masyarakat berpenghasilan menengah, pekerja biasa, bahkan pekerja kantoran dan pegawai negeri sipil.

Sementara itu, di pasar sekunder, terdapat produk-produk yang terus-menerus merugi dan dijual dengan harga lebih rendah daripada harga primer investor. Mungkin karena alasan tersebut, dalam 6 bulan pertama tahun 2023, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh cenderung stagnan, tetapi di distrik-distrik suburban, masih terdapat proyek-proyek yang mencatat banyak sinyal transaksi positif.

Di beberapa proyek di wilayah Barat Kota Ho Chi Minh, volume transaksi masih tercatat sekitar 30 apartemen/bulan. Untuk itu, selain menarik minat pembeli, proyek-proyek di sini mempertahankan harga kisaran menengah, yaitu 35-45 juta VND/m2. Selain itu, investor terus meluncurkan promosi, permainan mini, dan insentif terkait diskon serta keringanan bunga pinjaman untuk menarik minat pelanggan.

Proyek-proyek di area ini cukup cocok bagi keluarga yang telah mengumpulkan dana setara dengan 30-40% dari nilai apartemen. Setelah menerapkan langkah-langkah dukungan dan program insentif, pembayaran bunga dan pokok bulanan juga sesuai untuk pendapatan.

Selain itu, tidak hanya saat ini, tetapi juga ketika pasar mulai melemah di akhir tahun 2022, proyek-proyek di kawasan ini masih terus mengalami kemajuan konstruksi, sehingga banyak orang percaya dan menyambutnya. Proyek-proyek tersebut juga mengikuti perkembangan infrastruktur, dengan fokus lebih besar pada pengembangan utilitas untuk mengurangi kekhawatiran saat membeli rumah yang jauh dari pusat kota.

Sementara itu, banyak proyek yang terletak di sebelah Barat kota mencatat likuiditas yang stabil setiap bulan karena harga dan pengembangan yang memenuhi kebutuhan saat ini.

Mengenai likuiditas pasar saat ini, menurut Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, permintaan untuk membeli apartemen di Kota Ho Chi Minh masih sangat tinggi, tetapi menghadapi kesulitan arus kas. Oleh karena itu, ketika investor beradaptasi dengan permintaan pasar dan menerapkan perubahan kebijakan preferensial, yang membantu pembeli mengakses harga jual dengan lebih mudah, pasar telah mencatat likuiditas yang signifikan.

Hal ini menunjukkan bahwa kebijakan penjualan investor juga memainkan peran penting pada tahap ini. Namun, harga proyek yang tepat tetap menjadi isu terpenting, bahkan setelah legalitas proyek tersebut. Jika proyek menerapkan banyak kebijakan untuk memperpanjang progres tetapi tidak memiliki harga yang tepat, status hukumnya tidak stabil, atau reputasi investornya tidak kuat, likuiditas produknya akan tetap sulit.

Banyak pendapat juga meyakini bahwa pada periode akhir tahun ini, ketika likuiditas segmen apartemen meningkat tajam, dan banyak proyek mulai diluncurkan, likuiditas pasar akan pulih. Selain itu, ekspektasi penurunan suku bunga kredit bank umum dalam waktu dekat akan membantu pembeli mengakses arus kas dengan mudah dan mengurangi tekanan pinjaman yang akan mendorong peningkatan transaksi pasar.

Bersamaan dengan serangkaian sinyal positif yang mengalir di akhir tahun, ini dianggap sebagai waktu penting, yang sangat memengaruhi pemulihan pasar real estat di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html