Titik balik pasar properti muncul pada kuartal kedua tahun 2024

Pada tanggal 14 Desember, di Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2023, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa pasar real estat Vietnam pada tahun 2023 telah menunjukkan pergerakan positif yang serupa dengan waktu pembalikan siklus sebelumnya.

Tuan Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn - Sumber: BTC

Secara spesifik, pada kurun waktu 2008 sampai dengan 2012, persediaan real estate terus meningkat, hingga pada tahun 2013, muncul sinyal pembalikan pasar ketika kredit dilonggarkan, paket dukungan 30.000 miliar VND dan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi disahkan untuk mendukung pasar real estate.

Saat ini, dari sisi suku bunga, sejak awal tahun 2023, Bank Negara telah menurunkan suku bunga acuan sebanyak 3 kali dan menurunkan suku bunga operasional sebanyak 4 kali. Banyak bank telah menurunkan suku bunga secara drastis sebesar 3%-5% dibandingkan awal tahun. Dari sisi pertumbuhan kredit, batas pertumbuhan kredit untuk tahun 2023 adalah 14%-15%, dibandingkan dengan 14% pada tahun 2022. Namun, hingga 22 November 2023, pertumbuhan kredit secara keseluruhan baru mencapai 8,21%, lebih rendah dari target yang ditetapkan di awal tahun.

Selain itu, Undang-Undang tentang Usaha Properti dan Undang-Undang tentang Perumahan telah disahkan pada November 2023 dan akan berlaku efektif mulai awal 2025. Pasar properti juga diuntungkan oleh langkah-langkah Pemerintah , seperti keputusan untuk membentuk 5 kelompok kerja (Pokja) guna menghilangkan hambatan investasi publik, paket bantuan bunga 2% (setara dengan Rp40.000 miliar), dan paket bantuan perumahan sosial senilai Rp120.000 miliar.

Banyak kebijakan positif telah dikeluarkan seperti: Keputusan Presiden 08 dan Rancangan Surat Edaran 16 (diamandemen) untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar obligasi; Resolusi 33 untuk mendorong pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan; Keputusan Presiden 10 tentang pedoman pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, menghilangkan kesulitan bagi real estat resor; Surat Edaran 02 dan Surat Edaran 06 memberikan solusi terhadap utang...

Pembicara yang hadir dalam seminar - Sumber: Panitia Penyelenggara

"Titik balik pasar properti kemungkinan akan terjadi pada kuartal kedua hingga keempat tahun 2024. Pasar kemudian akan memasuki siklus baru dan melewati empat tahap: eksplorasi, konsolidasi, pertumbuhan, dan stabilitas," prediksi Bapak Quoc Anh.

Oleh karena itu, fase eksplorasi diperkirakan akan berlangsung pada paruh kedua tahun 2024 dengan likuiditas skala kecil yang berasal dari produk apartemen yang memenuhi kebutuhan perumahan riil. Selanjutnya, fase konsolidasi diperkirakan akan berlangsung pada kuartal keempat tahun 2024 hingga kuartal pertama tahun 2025, dengan syarat instrumen dan kebijakan moneter dipromosikan secara luas untuk membantu mengatasi kesulitan dalam sumber daya keuangan.

Selain itu, Undang-Undang tentang Usaha Properti dan Undang-Undang tentang Perumahan, yang akan berlaku sejak awal tahun 2025, akan berkontribusi dalam membuka blokir sumber daya keuangan dan menghilangkan hambatan hukum untuk mengarahkan dan memotivasi pengembangan pasar yang berkelanjutan.

Bapak Quoc Anh memperkirakan bahwa dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025, perekonomian akan berkembang pesat, dan modal investasi di sektor properti akan meningkat. Potensi keuangan investor dan kondisi moneter yang membaik akan mendorong pemulihan pasokan dan likuiditas secara signifikan, dan harga properti pada periode ini juga akan membaik seiring dengan pasokan dan likuiditas.

Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn berkomentar bahwa setelah kuartal pertama tahun 2026, industri properti mungkin akan memasuki periode stabilitas secara bertahap. Pasar terus tumbuh pesat dalam hal likuiditas dan harga, dan pada saat yang sama, beragam jenis properti bermunculan.

Sementara itu, ekonom Dr. Can Van Luc berkomentar bahwa pemulihan ekonomi jelas berdampak pada pasar properti. Kredit macet properti meningkat dari 1,72% pada akhir tahun lalu menjadi 2,89% pada September tahun ini. "Memang meningkat, tetapi masih di bawah 3%, terkendali," ujar Bapak Luc.

Menurut VN-Index, sektor properti dinilai cukup positif oleh investor, dengan harga saham properti meningkat hampir 10%. Sementara tahun lalu, saham properti turun 38%. Kebijakan terkait properti yang telah disetujui oleh Majelis Nasional, seperti Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti, akan mulai berlaku pada kuartal pertama tahun 2025. Bapak Luc berharap hal ini akan membawa banyak energi positif bagi industri properti.

Dr. Can Van Luc berkomentar bahwa awal tahun 2024 akan menjadi waktu yang tepat untuk mengambil keputusan investasi di pasar properti, karena suku bunga telah menurun dan harga properti telah diatur secara wajar. Pakar tersebut juga menekankan bahwa pasar properti diperkirakan akan berkembang pesat mulai kuartal pertama tahun 2024.

Di sisi lain, Bapak Luc mengemukakan bahwa bisnis masih harus menghadapi tiga kesulitan utama: Pertama adalah arus kas; kedua adalah pasar output, masih ada permintaan; dan ketiga adalah masalah sumber daya manusia.

Sejalan dengan sudut pandang ini, ahli berpendapat bahwa, untuk mengantisipasi tren real estat di masa mendatang, bisnis perlu terus mempromosikan restrukturisasi, termasuk restrukturisasi operasi, produk, pasar, portofolio investasi, dan proyek.

Menurutnya, pelaku usaha perlu tegas dalam merestrukturisasi harga dan menurunkan harga properti. Data menunjukkan, harga properti masih naik 6% tahun ini, angka yang tidak wajar jika dibandingkan dengan pendapatan masyarakat.

Selain itu, dalam konteks baru dengan banyak perubahan saat ini, Bapak Luc percaya bahwa bisnis real estat perlu memposisikan diri ke arah yang baru setelah masa sulit, sehingga dapat beradaptasi dengan baik terhadap pasar dan berkembang secara berkelanjutan di masa depan. Selain itu, penting untuk merintis kisah penghijauan, lebih memperhatikan kisah manajemen risiko, dan secara proaktif mempersiapkan penerapan peraturan perundang-undangan yang relevan.

Bapak Luc juga menyarankan agar para ahli, broker, dan investor perlu melakukan standarisasi sesuai hukum. "Mulai sekarang, unit-unit harus mempersiapkan kegiatan standarisasi sebelum undang-undang terkait bisnis properti berlaku pada awal 2025. Kisah standarisasi tidak bisa selesai dalam satu atau dua hari, tetapi harus dipersiapkan selama setahun penuh," saran Bapak Luc.

Sumber: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html