Tahun 2023 dianggap sebagai tahun yang sangat sulit bagi pasar properti. Bersama PV. VietNamNet, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac, mengatakan bahwa berkat intervensi Pemerintah yang tepat waktu, bisnis properti mampu menunda pembayaran utang, memperpanjang utang obligasi, dan sebagainya, sehingga terhindar dari kebangkrutan.

Menurut Bapak Quyet, pada kuartal ketiga dan keempat tahun 2023, suku bunga deposito akan menurun, dan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) juga akan turun menjadi sekitar 8,5-9%. Pada akhir kuartal keempat tahun 2023 hingga awal kuartal pertama tahun 2024, suku bunga KPR akan terus menurun menjadi sekitar 7,5-8%, sehingga memudahkan konsumen mengakses kredit perbankan.

Sejak itu, pasar telah menunjukkan tanda-tanda yang cukup baik dengan segmen real estat seperti apartemen di Hanoi dan provinsi-provinsi lainnya.

Meskipun beberapa segmen investasi masih menghadapi kesulitan akibat psikologi keraguan dan penantian harga turun, hingga akhir tahun 2023, beberapa pasar seperti Hanoi belum mengalami penurunan harga, dan di beberapa tempat, harga tanah dan vila di sekitarnya bahkan sedikit meningkat. Tren membaik, tetapi likuiditas masih lemah.

W-bisnis-harapan-1.jpg
Bisnis real estat memperkirakan pasar akan membaik pada tahun 2024. (Foto: Hoang Ha)

"Pada Januari 2024, Undang-Undang Pertanahan resmi disahkan, yang memengaruhi sentimen investor. Mereka mulai mengkaji ulang pasar dan segmen investasi, termasuk tanah. Kami berharap pasar properti akan membaik pada tahun 2024, meskipun belum ada terobosan," ujar Bapak Quyet.

Mengantisipasi pemulihan pasar, pimpinan Dat Xanh Mien Bac dengan antusias mengatakan: “Sejak awal tahun ini, kami telah membuka kembali kantor di pasar Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... pasar-pasar yang terpaksa kami tutup secara bertahap pada awal tahun 2023. Diprediksi beberapa kota industri di wilayah Utara tahun ini akan lebih baik dibandingkan tahun lalu.”

Menurut pemimpin ini, segmen properti telah menjadi "penyelamat" bagi unit distribusi, terutama apartemen di Hanoi dan provinsi Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, dan Vinh Yen (Vinh Phuc). Pada tahun 2024, segmen apartemen di Hanoi dan provinsi-provinsi lainnya akan tetap baik. Seiring dengan itu, segmen lahan akan mulai pulih, terutama di kota-kota industri yang telah maju.

"Kebijakan-kebijakan terbaru cukup dekat dengan realitas bisnis, membantu menstabilkan dan meningkatkan pasar properti. Namun, agar undang-undang ini dapat dipraktikkan, perlu ada surat edaran dan keputusan khusus yang memandu. Semoga dokumen panduan ini segera diterbitkan sehingga pada awal 2025, ketika undang-undang ini mulai berlaku, implementasinya dapat berjalan lancar," ujar Bapak Quyet.

Dengan harapan pasar akan pulih sepenuhnya pada kuartal kedua tahun ini, Ibu Le Thu Ha, Ketua Dewan Direksi Ha An Group, mengatakan bahwa sesuai rencana, perusahaan akan terus mengembangkan produk real estat, baik untuk hunian maupun bisnis, di pasar Quang Ninh. Harga apartemen berkisar antara 38-45 juta VND/m2; dan untuk vila berkisar antara 100-150 juta VND/m2.

“Diperkirakan pada kuartal ketiga dan keempat tahun 2024, kami akan terus meluncurkan proyek-proyek ruko baru, yang menyasar calon investor, dengan harga berkisar sekitar 10 miliar VND/unit. Quang Ninh adalah kota dengan infrastruktur lalu lintas yang nyaman, menarik wisatawan... sehingga investasi properti cukup stabil. Hal ini juga menjadi alasan perusahaan untuk fokus berinvestasi dalam pengembangan proyek di pasar provinsi ini,” ujar Ibu Ha.

Bapak Pham Minh Duc, Wakil Direktur Jenderal Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, mengatakan bahwa tahun 2024 masih akan sulit, tetapi akan menjadi tahap akhir dari proses "pembekuan" properti berkat kebijakan makro dan sistem hukum baru di sektor properti. Namun, menurut Bapak Duc, meskipun kebijakan hukum properti telah diperbaiki, yang lebih penting adalah proses penegakan hukum, terutama di pemerintah daerah.

Selama bertahun-tahun, banyak bisnis sendiri telah berbagi bahwa bukan masalah suku bunga, tetapi penghapusan mekanisme kebijakan itulah yang paling diinginkan oleh bisnis real estat.

"Pada kenyataannya, siklus hidup proyek properti seringkali melewati banyak periode perubahan hukum. Ini merupakan masalah umum yang membuat proses penerapan hukum dan peraturan transisi menjadi sensitif dan menjadi alasan utama mengapa banyak proyek tertunda. Saya berharap pada tahun 2024, Pemerintah dan kementerian akan segera mengeluarkan keputusan dan surat edaran untuk mengatasi masalah yang ada secara menyeluruh dan mendukung bisnis," ujar Bapak Duc.

Sementara itu, Bapak Nguyen Van Hau, Direktur Jenderal Asian Holding Real Estate JSC, mengatakan bahwa beberapa ahli memperkirakan tahun 2024 masih akan menjadi tahun yang sulit bagi sektor properti. Namun, undang-undang penting terkait properti yang telah disahkan akan berdampak positif pada sentimen investor.

Berbicara tentang rencana bisnis tahun baru, Bapak Hau mengatakan bahwa perusahaan akan melanjutkan proyek merger dan akuisisi (M&A) di wilayah Dong Nai dan Binh Phuoc. Selain itu, unit ini juga akan berfokus pada pengembangan pangsa pasar di Kota Ho Chi Minh.

"Ketika pasar properti pulih, segmen properti akan memimpin. Mengantisipasi tren ini, kami mencari investor untuk mengembangkan proyek apartemen di pasar Kota Ho Chi Minh," ungkap Bapak Hau.

Bonus Tet untuk perusahaan real estat: Kapan kita akan punya mobil mewah dan ratusan juta? Beberapa perusahaan real estat tidak memiliki bonus Tet, hanya hadiah dan bantuan tiket bus bagi karyawan untuk pulang kampung saat Tet; beberapa perusahaan berupaya memberikan bonus gaji ke-13...