Banyak bisnis real estate masih kesulitan mengakses modal bank.

Kesulitan mengakses modal kredit karena banyaknya risiko

Belakangan ini, pasar telah mencatat banyak tanda positif berupa kembalinya transaksi. Beberapa bisnis real estat yang kuat secara finansial, yang mampu bertahan di masa sulit baru-baru ini, juga telah mulai menyelesaikan proyek untuk memasarkan produk mereka.

Namun, pemulihannya belum sepenuhnya kuat karena masih banyak bisnis lain yang perlahan-lahan "tenggelam" ketika harus mempertahankan proyek tanpa mampu menemukan modal untuk melanjutkan pelaksanaannya demi membersihkan arus kas. Bisnis-bisnis ini terjerat masalah hukum, kesulitan memenuhi persyaratan bank, atau tidak dapat melanjutkan pinjaman modal karena suku bunganya tidak terlalu menarik, sementara masih terbebani bunga dari pinjaman sebelumnya.

Bahkan ada bisnis yang tidak memenuhi syarat untuk lolos tahap peninjauan aplikasi. Karena kesehatan bisnis-bisnis ini berada di zona bahaya, terdapat risiko tinggi saat memberikan pinjaman.

Banyak bisnis mengalami kesulitan mengakses pinjaman karena banyaknya risiko yang terlibat.

Sementara itu, aliran modal lain yang sering digunakan oleh bisnis properti, seperti mobilisasi nasabah dan obligasi, juga menghadapi banyak masalah. Dengan menurunnya kepercayaan investor secara tajam belakangan ini, proyek perumahan di masa mendatang tampaknya kurang menarik bagi pembeli. Banyak orang bahkan mencoba menunda pembelian rumah bersertifikat, meskipun harus membayar lebih mahal, tetapi hal ini mengurangi beberapa risiko yang akan mereka hadapi.

Sedangkan untuk pasar obligasi korporasi, kepercayaan di pasar ini juga menurun setelah periode pasar yang sulit baru-baru ini. Nilai penerbitan obligasi individu terus menurun sejak Juni 2022 dan baru mencatat perbaikan sejak Maret tahun ini berkat Keputusan No. 08/ND-CP dan beberapa langkah dari Bank Negara.

Di antaranya, industri properti menempati peringkat kedua dalam total nilai penerbitan obligasi korporasi yang tercatat dalam 7 bulan pertama tahun 2023 dengan VND 26.055 miliar (mencakup 33%). Banyak perusahaan telah berhasil bernegosiasi dengan pemegang obligasi untuk memperpanjang jangka waktu pembayaran utang.

Namun, terlepas dari tanda-tanda pemulihan, tekanan jatuh tempo masih membebani banyak bisnis properti. Memperpanjang periode pembayaran utang hanyalah langkah sementara, yang membantu bisnis memiliki "waktu bernapas" untuk menstabilkan operasional bisnis mereka, guna merestrukturisasi utang mereka agar pulih secara bertahap.

Menurut Bursa Efek Hanoi , September mendatang juga merupakan waktu penting untuk jatuh tempo obligasi pada tahun 2023, di mana sekitar 41.000 miliar VND obligasi akan jatuh tempo - menurut HNX. Daftar perusahaan yang terlambat membayar terus bertambah setiap harinya. Per 24 Agustus, terdapat sekitar 67 perusahaan yang masuk dalam daftar keterlambatan pembayaran bunga atau pokok obligasi korporasi.

Banyak bisnis menghadapi risiko pembubaran.

Menurut survei terbaru oleh Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), jika situasi pasar terus sesulit ini, hanya 25% bisnis yang mampu bertahan hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023. Jika kesulitan ini berlanjut hingga akhir tahun 2023, jumlah bisnis properti yang terancam bangkrut akan meningkat.

Selain itu, hingga 20% lantai perdagangan real estat menghadapi risiko pembubaran dan kebangkrutan, sementara 40% lantai perdagangan berjuang untuk bertahan hidup, hanya beroperasi dengan sedikit staf inti. Sisanya mampu bertahan, tetapi ketahanannya tidak tinggi.

Banyak lantai perdagangan real estat masih dalam tahap "sekarat".

Survei ini juga menunjukkan bahwa hingga 43% pelaku usaha yang disurvei menyatakan bahwa mekanisme dan kebijakan baru yang dikeluarkan sejak awal tahun 2023 telah memberikan dampak positif, bahkan sangat positif, terhadap pasokan properti. Sementara itu, hingga 57% pelaku usaha menilai bahwa mekanisme dan kebijakan ini hanya memberikan dampak normal.

Terkait psikologi investor, data survei menunjukkan bahwa hanya 21% pelaku usaha yang disurvei menilai mekanisme dan kebijakan baru yang dikeluarkan sejak awal 2023 hingga saat ini telah memberikan dampak positif, sangat positif, terhadap psikologi investor. Sisanya menyatakan bahwa setelah periode observasi dan pemantauan, mereka tidak melihat perubahan yang nyata dan jelas di pasar. Oleh karena itu, setelah psikologi mereka stabil, investor masih sangat berhati-hati sebelum mengambil keputusan.

Terkait akses permodalan, lebih dari 70% pelaku usaha menyatakan bahwa mekanisme dan kebijakan untuk mengatasi kesulitan sumber permodalan belum memberikan dampak nyata terhadap usaha. Sementara itu, 30% sisanya mencatat dampak positif dari kebijakan tersebut terhadap kelompok yang perlu mengatasi masalah terkait penerbitan obligasi.

Angka-angka ini menunjukkan bahwa, meskipun di masa lalu telah ada banyak mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar dan bisnis real estat, karena kesulitan objektif dan subjektif yang terkait dengan sumber modal, leverage keuangan, dan faktor pasar, banyak bisnis telah jatuh ke dalam situasi "sekarat".

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa agar bisnis properti dapat menyerap modal dengan mudah, permasalahan pasar harus diselesaikan secara tuntas. Selain itu, daya tarik modal juga perlu dimanfaatkan melalui berbagai saluran, alih-alih berfokus pada saluran tradisional seperti obligasi, kredit, dan mobilisasi dana dari nasabah.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-kho-tiep-can-von-ngan-hang-post263204.html