Tanda-tanda positif dari pasar properti dalam 3 bulan pertama tahun ini

Menurut laporan pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada kuartal pertama tahun 2024 yang baru-baru ini diumumkan oleh DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), pada kuartal pertama tahun 2024, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat banyak perkembangan positif di segmen tanah, apartemen, dan rumah bandar/villa.

Banyak perkembangan positif dari pasar properti di 3 bulan pertama tahun ini

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek, DKRA Group, pada kuartal pertama tahun 2024, pasar real estat perumahan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat banyak perkembangan positif di segmen tanah, apartemen, dan rumah bandar/vila.

Sebagian besar produk yang diperdagangkan di pasar berasal dari proyek-proyek yang dokumen hukumnya lengkap, progres konstruksinya terjamin, dan dikembangkan oleh investor bereputasi baik.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek, DKRA Group.

Secara khusus, pada kuartal pertama, pasokan utama lahan di segmen ini meningkat sekitar 18% dibandingkan akhir tahun 2023. Permintaan pasar secara keseluruhan tetap rendah, turun sekitar 40% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Dari jumlah tersebut, lebih dari 80% transaksi terkonsentrasi di Binh Duong dan Long An , dengan harga produk rata-rata 16-22 juta VND/m2. Tingkat harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan tahun 2023, dengan harga umum berkisar antara 14,5-23,5 juta VND/m2.

"Harga sekunder naik sekitar 1% - 3% dibandingkan akhir tahun, likuiditas mengalami perubahan positif pasca Tet, transaksi terfokus pada kelompok produk - proyek dengan infrastruktur yang telah rampung, dokumen legal, dan diimplementasikan oleh investor terkemuka di pasar", ujar Bapak Vo Hong Thang.

Menurut Bapak Vo Hong Thang, pasokan baru di segmen tanah pada kuartal kedua tahun 2024 akan mengalami banyak peningkatan dibandingkan kuartal pertama dan akan berfluktuasi antara 550 - 650 bidang tanah, terutama terkonsentrasi di sekitar Kota Ho Chi Minh.

Likuiditas pasar terus meningkat dan menunjukkan peningkatan di kuartal mendatang. Binh Duong , Dong Nai, Long An, dll. diperkirakan akan tetap menjadi pasar utama dalam hal pasokan dan konsumsi primer pada kuartal kedua tahun 2024. Harga primer mempertahankan tren yang stabil. Pasar sekunder telah mencapai banyak peningkatan positif dalam likuiditas dan harga jual,” komentar Bapak Thang.

Terkait segmen apartemen, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek DKRA Group mencatat terdapat 122 proyek utama yang dijual (sekitar 12.967 unit) pada kuartal tersebut, turun 9,7% dibandingkan kuartal sebelumnya dan pada level yang sama dengan periode yang sama tahun 2023, terkonsentrasi di pasar Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong.

Di Kota Ho Chi Minh saja, sebagian besar pasokan baru pada kuartal tersebut berasal dari proyek Kelas A di wilayah Barat dan Selatan.

Likuiditas pasar telah membaik secara signifikan sejak periode pasca-Tet. Transaksi terutama terjadi pada proyek-proyek kelas menengah yang telah menyelesaikan prosedur hukum, progres konstruksi yang pesat, koneksi yang mudah ke pusat kota, dan harga berkisar antara 40-55 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh, dan 30-35 juta VND/m2 di Binh Duong. Harga jual primer di beberapa proyek sedikit meningkat sebesar 2%-5% dibandingkan akhir tahun 2023, dengan berbagai kebijakan diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok dan bunga, dan sebagainya,” ujar Bapak Vo Hong Thang.

Pada kuartal pertama tahun 2024, pasokan utama kavling tanah meningkat sekitar 18% dibandingkan akhir tahun 2023.

Mirip dengan segmen tanah dan apartemen, Bapak Vo Hong Thang mencatat penurunan tajam dalam pasokan dan konsumsi pada kuartal pertama tahun 2024 dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023 di sebagian besar segmen.

Khususnya di segmen vila resor, pasokan primer menurun sebesar 8% dibandingkan periode yang sama, terutama terkonsentrasi di wilayah Tengah dan Selatan. Permintaan pasar secara keseluruhan rendah, dengan konsumsi menurun sebesar 15% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023—tingkat terendah dalam satu dekade terakhir.

Harga jual primer terus mengalami tren sideways. Pasar sekunder mencatat penurunan harga rata-rata 15%-20% dibandingkan harga kontrak. Kebijakan bagi hasil/komitmen, dukungan suku bunga, dan masa tenggang pokok masih diterapkan secara luas untuk meningkatkan likuiditas, tetapi belum seefektif yang diharapkan.

Segmen rumah bandar/ruko resor mencatat penurunan pasokan yang berkelanjutan, dengan lebih dari 97% pasokan utama pada kuartal tersebut berasal dari inventaris proyek-proyek lama. Pasar ini belum keluar dari "zona gelap" meskipun ada banyak perbaikan dalam industri pariwisata.

Harga primer tidak banyak berfluktuasi dan terus bergerak sideways. Pasar terus menghadapi banyak kesulitan likuiditas dan potensi kenaikan harga ketika kepercayaan investor dan pemulihan di segmen ini masih sangat rendah.

Segmen kondotel, pasokan primer pada Q1/2024 meningkat tipis sebesar 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan produk utama masih berasal dari inventaris proyek-proyek lama. Permintaan pasar secara keseluruhan mencatat level terendah dalam 5 tahun terakhir. Tingkat harga primer tidak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama dan tetap tinggi karena tingginya biaya input. Kebijakan penjualan yang berfokus pada dukungan arus kas seperti perpanjangan jadwal pembayaran, masa tenggang pokok, dukungan suku bunga, dll. terus diterapkan secara luas untuk merangsang permintaan pasar.

Prakiraan banyak sinyal positif di kuartal kedua tahun 2024

Menurut proyeksi DKRA Group, pasokan kavling tanah baru pada kuartal kedua tahun 2024 akan menunjukkan banyak peningkatan dibandingkan kuartal pertama dan akan berfluktuasi antara 550-650 kavling, terutama terkonsentrasi di sekitar Kota Ho Chi Minh. Likuiditas pasar akan terus meningkat dan menunjukkan peningkatan lebih lanjut pada kuartal mendatang.

Binh Duong, Dong Nai, Long An, dll. diperkirakan akan tetap menjadi pasar utama dalam hal pasokan dan konsumsi primer pada kuartal kedua tahun 2024. Harga primer tetap stabil. Pasar sekunder telah mencapai banyak peningkatan positif dalam likuiditas dan harga jual.

Menurut perkiraan DKRA Group, pasokan tanah baru pada kuartal kedua tahun 2024 akan mengalami banyak peningkatan dibandingkan kuartal pertama.

Untuk segmen apartemen, pasokan baru diperkirakan meningkat dibandingkan kuartal I 2024, berfluktuasi sekitar 2.000-3.000 unit, terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong. Segmen apartemen kelas A masih mendominasi di Kota Ho Chi Minh, sementara segmen kelas B dan C memimpin pasokan baru di pasar provinsi-provinsi tetangga.

Permintaan pasar diperkirakan akan mengalami perubahan positif. Harga primer kemungkinan akan terus sedikit meningkat karena tekanan biaya input. Likuiditas pasar sekunder, serta harga jual, telah mengalami banyak peningkatan positif.

Pasokan rumah bandar/villa baru diperkirakan akan lebih makmur dibandingkan kuartal pertama tahun 2024, dengan fluktuasi sekitar 500-600 unit. Khususnya, Binh Duong, Long An, Dong Nai, dan lain-lain diperkirakan akan terus menjadi lokasi unggulan di pasar.

Tingkat harga primer mempertahankan tren stabil dibandingkan kuartal sebelumnya. Selain itu, untuk merangsang permintaan pasar, investor juga secara fleksibel menyesuaikan metode pembayaran, kebijakan penjualan, dll. agar sesuai dengan situasi aktual. Kemungkinan besar, kelompok produk di wilayah perbatasan Kota Ho Chi Minh dengan harga 3,0-5,0 miliar VND/unit akan menarik banyak perhatian pelanggan.

Untuk real estat resor, pasokan kondotel diperkirakan sedikit meningkat dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024, berfluktuasi sekitar 100 - 200 unit, terutama terkonsentrasi di Ba Ria - Vung Tau dan Quang Ninh.

Sementara itu, pasokan vila resor dan rumah bandar/rumah toko resor tidak banyak berfluktuasi dibanding triwulan sebelumnya, dan diperkirakan akan menyediakan pasar dengan pasokan utama masing-masing sebanyak 100 - 150 vila resor dan 80 - 100 rumah bandar/rumah toko resor.

Permintaan pasar secara keseluruhan masih rendah, dengan tren penurunan diperkirakan akan berlanjut hingga akhir tahun 2024. Harga primer tetap stabil dan kemungkinan tidak akan mengalami fluktuasi signifikan dalam jangka pendek. Kebijakan diskonto, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, komitmen sewa guna usaha, dll. akan terus diterapkan secara luas pada kuartal mendatang.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html