Kasus apa saja yang dikecualikan dari izin mendirikan bangunan?

Saat ini banyak pendapat dari masyarakat, pelaku usaha, pemilik proyek investasi konstruksi bahkan pegawai negeri sipil yang berkecimpung di bidang perizinan konstruksi yang bertanya-tanya mengenai syarat-syarat pengecualian izin mendirikan bangunan untuk pekerjaan, proyek investasi konstruksi, perumahan, dan lain sebagainya.

Di kota ini, terdapat banyak proyek pembangunan perumahan yang memenuhi syarat pengecualian izin mendirikan bangunan bagi masyarakat yang ingin membangun rumah sendiri. Foto: NAM TRAN

Menurut Departemen Ekonomi - Manajemen Investasi Konstruksi ( Kementerian Konstruksi ), peraturan baru tentang pengecualian izin konstruksi dengan jelas menyatakan syarat bahwa proyek konstruksi telah dinilai oleh badan konstruksi khusus untuk laporan studi kelayakannya tentang investasi konstruksi di area dengan skala perencanaan rinci 1/500 atau proyek tersebut memiliki desain perkotaan yang disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Penilaian desain dasar oleh badan usaha milik daerah bidang konstruksi bukan merupakan penilaian laporan studi kelayakan investasi konstruksi sebagaimana ditentukan di atas, sehingga tidak memenuhi syarat untuk dikecualikan dari izin mendirikan bangunan.

Saat ini, banyak proyek yang desain dasarnya telah dinilai sebelum tahun 2021, dan tidak memenuhi persyaratan pengecualian izin mendirikan bangunan. Foto ilustrasi: NAM TRAN

Apabila proyek telah memiliki laporan studi kelayakan yang dinilai, namun dokumen desain disesuaikan selama pelaksanaan, investor harus menghubungi otoritas konstruksi setempat untuk mendapatkan panduan tentang penilaian laporan studi kelayakan yang disesuaikan dan pemberian izin mendirikan bangunan sesuai peraturan.

Menurut Kementerian Konstruksi, selain ketentuan baru yang ditambahkan dalam Undang-Undang Perkeretaapian, kasus-kasus yang dikecualikan dari izin konstruksi telah ditetapkan dalam Klausul 2, Pasal 89 Undang-Undang Konstruksi tahun 2014 dan ditetapkan dalam Klausul 30, Pasal 1 Undang-Undang No. 62/2020/QH14 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Konstruksi.

Untuk proyek yang dikecualikan dari izin mendirikan bangunan sebagaimana disebutkan di atas, investor bertanggung jawab untuk mengirimkan pemberitahuan waktu dimulainya konstruksi setidaknya 3 hari kerja sebelumnya dan mengirimkan dokumen desain konstruksi sebagaimana ditentukan kepada badan pengelola konstruksi negara bagian setempat untuk dikelola sebagaimana ditentukan. Untuk rumah perorangan yang telah memiliki izin mendirikan bangunan sebagaimana ditentukan, prosedur pemberitahuan dimulainya konstruksi tidak diperlukan.

Investor proyek pembangunan perumahan wajib bertanggung jawab menyiapkan dokumen desain untuk setiap rumah dan pekerjaan yang ada di dalam proyek, serta menyerahkannya kepada badan konstruksi khusus untuk dinilai agar penerima hak atas tanah dibebaskan dari izin pembangunan perumahan. Foto ilustrasi: NAM TRAN

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi telah aktif menyelesaikan rancangan Undang-Undang Konstruksi yang telah diamandemen dan diperkirakan akan menyerahkannya kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan disetujui pada sidang ke-10 Majelis Nasional ke-15 yang sedang berlangsung. Khususnya, terdapat usulan untuk melengkapi kasus-kasus yang dikecualikan dari izin mendirikan bangunan, menyederhanakan prosedur pemberian izin mendirikan bangunan...

Bapak Tran Phuoc Hoa Binh , Kepala Departemen Perizinan Konstruksi, Dinas Konstruksi, mengatakan bahwa di kota ini, terdapat banyak proyek pembangunan perumahan di mana alih-alih membangun rumah dan menjualnya, investor menjual tanah kepada masyarakat untuk membangun rumah individu tanpa dokumen desain rumah atau dokumen tersebut belum dinilai oleh badan konstruksi khusus. Kasus-kasus ini memaksa masyarakat untuk mengurus sendiri dokumen dan prosedur perizinan pembangunan rumah individu.

Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang baru, investor proyek pembangunan perumahan harus bertanggung jawab untuk menyiapkan dokumen desain untuk masing-masing rumah dan pekerjaan dalam proyek tersebut dan menyerahkannya kepada Departemen Konstruksi untuk dinilai sehingga penerima hak atas tanah dibebaskan dari izin mendirikan bangunan untuk masing-masing rumah dan memastikan perencanaan dan arsitektur.

Sumber: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html