Upaya penerbitan sertifikat bagi pembeli rumah

Menindaklanjuti proses kerja Kelompok Kerja 5013 (Kelompok untuk mengatasi hambatan penerbitan Sertifikat pada proyek perumahan), kami mencatat banyak proyek yang melibatkan investor yang melakukan pelanggaran selama proses konstruksi atau bermasalah dengan kewajiban keuangan, kewajiban perumahan sosial, dll. Namun, dengan semangat menciptakan kondisi bagi pembeli rumah yang "jujur" untuk mendapatkan sertifikat, pelanggaran atau masalah tersebut memaksa investor untuk berkomitmen memperbaiki dan melaksanakannya di kemudian hari, dan terlebih dahulu memberikan sertifikat kepada pembeli rumah.

Kelompok Kerja 5013 mempertimbangkan pembongkaran proyek perumahan Kementerian Pertahanan Nasional . Foto: DO TRA GIANG

Ketika kesalahan bukan pada pembeli rumah

168 apartemen di proyek Dvela (Distrik 7) dibongkar oleh Tim 5013 untuk menerbitkan sertifikat.

Bapak Tran Van Vinh, warga Gedung Apartemen Tin Phong, Kecamatan Tan Thoi Nhat, Distrik 12 (nama komersialnya adalah Gedung Apartemen 12 View), mengatakan bahwa ia membeli apartemen di sana, melunasi pembayarannya, dan pindah hampir 10 tahun yang lalu. Namun, sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan properti apartemen tersebut masih belum ditemukan, meskipun telah berulang kali meminta investor untuk mempercepat prosedur terkait. Hal ini juga merupakan situasi umum yang dialami oleh hampir 400 pemilik apartemen di gedung apartemen ini. Hal ini disebabkan oleh adanya pelanggaran konstruksi dalam proyek dan adanya perselisihan antara investor dan unit yang membeli kembali sebagian proyek.

Berdasarkan dokumen yang kami miliki, proyek Apartemen Tin Phong diinvestasikan oleh Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Proyek ini memiliki luas 19.472 m² ^, meliputi hampir 10.000 m² ^lahan hunian, terdiri dari 2 blok apartemen A dan B; jumlah 408 apartemen, dan tinggi 18 lantai. Selama pembangunan dan pemanfaatan proyek, terdapat banyak pelanggaran dan perselisihan antara investor dan penghuni, serta antara investor dan pihak yang mengalihkan, sehingga proses penerbitan sertifikat menjadi berlarut-larut.

Secara spesifik, investor secara sewenang-wenang mengubah fungsi dan tujuan penggunaan fasilitas non-hunian di gedung apartemen serbaguna tersebut... Sengketa antara Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (unit yang membeli kembali 387 apartemen dan mengalihkan 387 apartemen kepada pelanggan) menyebabkan kedua belah pihak "saling menggugat" dalam waktu yang lama... Semua permasalahan di atas menyebabkan proses penerbitan sertifikat kepada pembeli rumah menjadi tersendat.

Dalam pertemuan baru-baru ini dengan Tim 5013, Bapak Le Hong Duong, Direktur Hukum Hung Thinh Corporation, mengatakan bahwa perbaikan pelanggaran pada dasarnya telah selesai. Terkait gugatan yang diajukan oleh Tin Phong Company terhadap Hung Thinh Company, Bapak Duong mengatakan bahwa saat ini, pengadilan telah menangguhkan kasus tersebut karena kedua belah pihak telah mencapai kesepakatan; dengan denda sebesar 275 juta VND, Hung Thinh akan mengatur pembayaran denda tersebut... Dengan semangat tersebut, Hung Thinh Company berharap anggota Tim 5013 akan mempertimbangkan pemberian sertifikat kepada pelanggan yang membeli rumah berdasarkan kontrak yang ditandatangani oleh Hung Thinh Company.

Setelah mendengarkan pendapat anggota Kelompok 5013, Direktur Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota, Nguyen Toan Thang, yang juga Ketua Kelompok Kerja 5013, menyimpulkan bahwa untuk saat ini, ia setuju untuk memberikan sertifikat kepada masyarakat yang telah membeli rumah. Untuk pelanggaran yang belum diperbaiki oleh investor, harus ada komitmen tertulis untuk memperbaikinya dan batas waktu untuk perbaikan.

Sebuah proyek apartemen baru saja mendapat izin sertifikasi.

Atau Gedung Apartemen K26 diputuskan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada tahun 2004 untuk mengalokasikan tanah kepada Dewan Proyek 98 (Kementerian Pertahanan Nasional) untuk berinvestasi dalam pembangunan Gedung Apartemen K26 untuk melayani relokasi dan pemukiman kembali rumah tangga militer dalam lingkup Bandara Tan Son Nhat dan rumah tangga yang tinggal di barak militer di Kota Ho Chi Minh. Sejak 2009, investor telah menyerahkan 640 apartemen kepada penduduk tetapi sampai saat ini belum ada sertifikat. Bapak Nguyen Toan Thang mengatakan bahwa ini adalah proyek khusus, oleh karena itu, Kelompok Kerja akan mempertimbangkan dan menyelesaikannya sesuai dengan peraturan. Jika melampaui kewenangan, akan melaporkan kepada Tim Interdisipliner Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan Kementerian Pertahanan Nasional untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan... untuk segera menerbitkan sertifikat kepada pembeli rumah.

Bapak Than The Hung, Wakil Direktur Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa sebagian besar anggota Kelompok Kerja 5013, dalam proses peninjauan proyek, memiliki semangat untuk "menyelesaikan hambatan" dengan cara yang paling bermanfaat agar masyarakat dapat segera mendapatkan sertifikat. "Namun, kita harus mewajibkan investor untuk berkomitmen memenuhi kewajiban mereka, seperti berinvestasi dan menyerahkan seluruh infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial dalam proyek sesuai perencanaan; memenuhi kewajiban keuangan tambahan ketika otoritas yang berwenang telah mengambil keputusan... Cara kerja ini tidak hanya dengan cepat menyelesaikan hak-hak sah masyarakat tetapi juga mengikat investor di masa depan," ujar Bapak Than The Hung.

Berkontribusi pada pembangunan sosial -ekonomi

Faktanya, banyak proyek yang sertifikatnya "ditangguhkan" karena berbagai alasan objektif, yang memengaruhi hak-hak pembeli rumah, dan terkadang terasa seperti tidak akan pernah berakhir. Baru-baru ini, hampir 800 apartemen di Proyek Apartemen Garden Gate (No. 8 Hoang Minh Giam, Distrik Phu Nhuan) dan Proyek The Tresor (di Ben Van Don, Distrik 4) telah dipindahkan oleh Tim 5013 untuk diterbitkan sertifikatnya sesuai peraturan. Di Proyek Garden Gate, investornya, Nova Festival Joint Stock Company, telah menyelesaikan sebagian besar kewajiban hukumnya, termasuk membayar biaya penggunaan lahan dan biaya pendaftaran sejak tahun 2017. Hal ini disebabkan oleh peninjauan kewajiban keuangan proyek.

Untuk proyek The Tresor, yang mencakup 476 apartemen, 239 unit perkantoran, dan 7 unit komersial, penghapusan hambatan dilakukan sesuai dengan Resolusi Majelis Nasional 170/2024/QH15 dan Keputusan Pemerintah 76/2025/ND-CP tentang mekanisme khusus penanganan proyek yang menghadapi inspeksi, pemeriksaan, dan penilaian. Proyek ini telah menyelesaikan konstruksi dan serah terima sesuai dengan peraturan. Bapak Phan Ngoc Bao An, Direktur Utama Nova Phuc Nguyen, mengatakan bahwa keterlambatan penerbitan sertifikat kepada pembeli rumah disebabkan oleh berbagai alasan objektif. Oleh karena itu, ketika hambatan tersebut dihapus, baik investor maupun pembeli rumah merasa sangat senang.

Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, mengatakan bahwa setelah pembentukan dan operasionalnya, dengan hasil yang dicapai, Kelompok Kerja 5013 telah diakui oleh pelaku bisnis, organisasi, dan masyarakat real estat. Pada saat yang sama, kelompok kerja ini telah dievaluasi oleh kantor berita dan surat kabar sebagai "langkah strategis Kota Ho Chi Minh dalam menangani isu-isu penting guna mendorong pemulihan dan pengembangan pasar real estat".

Bapak Nguyen Toan Thang menambahkan bahwa, selain kegembiraan para pelaku usaha ketika proyek tersebut mendapatkan sertifikat, "keuntungan" besar lainnya yang dibawa oleh Kelompok Kerja adalah meningkatnya kepercayaan pelaku usaha dan masyarakat terhadap pengelolaan lahan; selain itu, ketika kepemilikan properti "dilegitimasi", masyarakat dan pelaku usaha akan memanfaatkannya, menggadaikannya untuk pinjaman... sehingga berkontribusi secara signifikan terhadap pembangunan sosial-ekonomi Kota Ho Chi Minh khususnya dan negara pada umumnya. Namun, agar tetap layak mendapatkan kepercayaan dan pengakuan masyarakat, upaya untuk mengatasi kesulitan dalam pemberian sertifikat kepada pembeli rumah di proyek perlu mendapat perhatian lebih dari instansi dan unit, terutama dari anggota Kelompok Kerja.

DO TRA GIANG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html