Upaya untuk mengembangkan pasar real estate dan perumahan sosial yang sehat dan berorientasi tepat

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyampaikan pidato pada konferensi daring pertemuan ke-3 Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti. (Foto: Tran Hai)

Yang turut hadir adalah para pejabat kementerian, cabang, instansi pusat, asosiasi, badan usaha, dan titik kumpul provinsi serta kota/kabupaten yang berada di pusat.

Dalam sambutan pembukaannya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan bahwa pandangan Partai dan Negara kita adalah untuk mencapai kemajuan, keadilan sosial, terus meningkatkan taraf hidup rakyat, dan menjamin hak warga negara atas perumahan; di mana pembangunan perumahan merupakan pilar penting kebijakan jaminan sosial dan mendorong pembangunan sosial- ekonomi dengan tujuan tidak mengorbankan kemajuan, keadilan sosial, dan jaminan sosial demi pertumbuhan ekonomi semata. Oleh karena itu, kebijakan perumahan harus dianggap sebagai hak warga negara.

Perdana Menteri menyatakan bahwa kita berada dalam periode percepatan, terobosan, dan penyelesaian tujuan dan sasaran untuk tahun 2025 dan seluruh periode, di mana pasar real estat merupakan saluran penting untuk mobilisasi dan alokasi modal, dengan efek limpahan yang besar ke sektor ekonomi lainnya, mendorong pertumbuhan, berkontribusi pada pembangunan negara yang cepat dan berkelanjutan.

Para pemimpin kementerian, cabang, dan delegasi yang menghadiri pertemuan tersebut. (Foto: Tran Hai)

Belakangan ini, Partai, Negara, Majelis Nasional, dan Pemerintah secara bertahap telah menghilangkan berbagai kendala terkait kelembagaan, undang-undang, sumber modal, dana pertanahan, memangkas prosedur administratif untuk proyek-proyek, dan meningkatkan penyediaan perumahan sosial, terutama bagi masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan buruh... Kami memandang investasi di perumahan sosial sebagai penggerak utama pembangunan sosial-ekonomi negara. Salah satu tugas utama periode 2025-2030, sekaligus pendorong ganda, adalah memenuhi kebutuhan perumahan rakyat, menjamin jaminan sosial, serta mendorong pertumbuhan dan menciptakan lapangan kerja...

Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin konferensi daring pertemuan ke-3 Komite Pengarah Pusat. (Foto: Tran Hai)

Sejak awal masa jabatannya, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan 22 Resolusi, 16 Arahan, dan banyak telegram terkait pasar properti dan perumahan sosial, yang telah mencapai hasil positif. Dalam melaksanakan Proyek untuk mengembangkan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, hingga saat ini, tercatat 696 proyek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negeri dengan skala 637 ribu unit, di mana 128.600 unit telah selesai.

Sejak awal tahun, lebih dari 123 ribu unit telah diinvestasikan, dan 62 ribu unit telah selesai. Hingga akhir tahun, kami perlu berupaya mencapai target 100 ribu unit.

Namun, pasar real estat masih menghadapi banyak kesulitan dan kekurangan; harga perumahan, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, dll., masih jauh lebih tinggi daripada pendapatan masyarakat; kemajuan pelaksanaan beberapa proyek perumahan sosial masih lambat, meskipun Majelis Nasional telah mengeluarkan Resolusi 201 dan Pemerintah telah mengeluarkan Keputusan 192 untuk menghilangkan kesulitan.

Kementerian, cabang, dan daerah menghadiri pertemuan tersebut. (Foto: Tran Hai)

Alokasi 20% dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial belum dilaksanakan secara serius; beberapa daerah belum benar-benar memperhatikan peninjauan perihal jual beli, sewa, dan penyewaan perumahan sosial, sehingga menimbulkan kemarahan publik. Oleh karena itu, kementerian dan lembaga terkait, terutama daerah, harus belajar dari pengalaman dan mengendalikan masalah ini. Semuanya harus terbuka dan transparan, setiap orang harus memiliki akses yang sama terhadap perumahan sosial, dan tidak akan terjadi hal-hal negatif.

Kementerian Keamanan Publik mengarahkan kepolisian untuk terlibat, memahami situasi, dan menangani secara tegas setiap pelanggaran atau pelanggaran hukum yang ditemukan.

Pada pertemuan ini, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk melaporkan secara singkat dan jelas, atas dasar kementerian, lembaga, dan daerah mana yang harus meninjau dan menguji kembali pelaksanaan tugas yang diberikan, menyatakan dengan jelas apa yang telah dilakukan, apa yang masih lambat untuk dilaksanakan, memperjelas tanggung jawab - terutama bagi para pemimpin - untuk apa yang masih lambat, belum selesai, apa yang masih sulit, macet, dan solusi utama untuk menghilangkannya.

Mengenai kemajuan proyek perumahan sosial: Minta Kementerian Konstruksi untuk melaporkan secara jelas prosedur dan proses investasi dalam pembangunan perumahan sosial. Mengapa prosesnya masih lambat hingga saat ini? Apakah karena masalah lahan, perencanaan, atau masalah lainnya? Bagaimana partisipasi pemerintah daerah? Apakah proses, prosedur, dan prosedur yang terpadu dan terpadu untuk investasi konstruksi telah ditetapkan secara nasional, mulai dari perencanaan, pembersihan lahan, prosedur, hingga investasi konstruksi...? Persingkat waktu persiapan investasi pembangunan perumahan sosial menjadi 3-6 bulan, bukan 2 tahun.

Para pimpinan Kementerian Konstruksi melaporkan hasil rapat. (Foto: Tran Hai)

Mengenai alokasi lahan bersih: Sebenarnya, pemerintah daerah telah sangat proaktif dalam hal ini, namun, belum banyak perusahaan besar yang secara proaktif mengusulkan penggunaan dana lahan bersih mereka untuk berinvestasi dalam proyek perumahan sosial. Perdana Menteri mencatat bahwa perusahaan tidak selalu mengutamakan keuntungan karena kita juga harus bertanggung jawab kepada masyarakat, rakyat, kaum miskin, "cinta tanah air, cinta sesama". Kita perlu mencari tahu penyebabnya, di mana letak masalahnya, di mana Pemerintah perlu mengatasi kesulitannya, kebijakan apa yang dibutuhkan untuk memobilisasi dan mendorong perusahaan berpartisipasi?

Terkait peningkatan transparansi, pencegahan negativitas, penimbunan, inflasi harga, spekulasi, dan praktik mencari untung dalam persetujuan, pembelian, penjualan, dan penyewaan perumahan sosial. Isu-isu ini perlu diwaspadai dan dihilangkan. Kementerian Konstruksi telah menyusun Arahan Perdana Menteri mengenai isu ini, dan meminta para delegasi untuk memberikan komentar spesifik terhadap rancangan Arahan tersebut dengan semangat mengikuti realitas secara cermat, "jika ada kebijakan, harus ada 10 langkah" agar kebijakan tersebut dapat dipraktikkan.

Terkait kebijakan kredit untuk pembangunan perumahan sosial, Bank Negara melaporkan hasil penyaluran paket kredit perumahan sosial senilai 145 triliun VND. Apa saja kelebihan dan kekurangannya, penyebab, serta solusinya?

Perdana Menteri meminta para delegasi untuk meningkatkan rasa tanggung jawab, inisiatif, kreativitas, dan tekad dalam bertindak, serta dalam mengorganisir implementasi untuk "menyatakan dengan jelas enam hal: orang yang jelas, pekerjaan yang jelas, tanggung jawab yang jelas, wewenang yang jelas, waktu yang jelas, dan hasil yang jelas"; berbicara terus terang, jujur, langsung ke pokok permasalahan, dan berbicara akurat tentang isu-isu yang perlu diselesaikan. Apa yang menjadi kewenangan Pemerintah, Pemerintah harus menyelesaikannya; apa yang menjadi kewenangan kementerian dan lembaga, kementerian dan lembaga harus menyelesaikannya; apa yang menjadi kewenangan daerah, daerah harus menyelesaikannya; apa yang perlu dilakukan oleh pelaku usaha untuk mengembangkan perumahan sosial dengan baik.

Bisnis tidak selalu mengutamakan keuntungan di atas segalanya karena kita juga harus bertanggung jawab kepada masyarakat, rakyat, kaum miskin, "cinta tanah air, patriotisme".
Perdana Menteri Pham Minh Chinh

Perdana Menteri menekankan bahwa bisnis tidak selalu mengutamakan keuntungan karena kita juga harus bertanggung jawab kepada masyarakat, rakyat, kaum miskin, "cinta tanah air, dan rasa persaudaraan". Bersamaan dengan itu, kita harus mengembangkan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan, yang berkontribusi pada stabilitas makroekonomi dan jaminan sosial. Masyarakat yang sehat membutuhkan semua aktivitas yang sehat. Agar kebijakan perumahan dan properti dapat sehat, berkelanjutan, dan berkembang secara efektif, semua entitas terkait harus berkontribusi dan bertanggung jawab, dengan semangat Negara yang kreatif, perusahaan-perusahaan perintis, kerja sama publik dan swasta, negara yang kuat, dan rakyat yang bahagia.

* Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa, terkait pasokan proyek real estat, di antaranya perumahan, kawasan perkotaan (perumahan komersial, perumahan sosial, lahan) terdapat 3.297 proyek dengan skala 5,9 juta unit dan total investasi sebesar 7,42 miliar VND. Pariwisata, resor: Terdapat 218 proyek dengan skala 10,8 ribu unit dan total investasi sebesar 1,86 miliar VND (112 proyek telah selesai, 74 proyek sedang berjalan, dan 32 proyek dengan kebijakan investasi yang disetujui).

Bangunan komersial, jasa, dan perkantoran: Terdapat 223 proyek dengan total investasi sebesar 544,3 triliun VND (138 proyek telah selesai, 65 proyek sedang berjalan, dan 20 proyek telah mendapatkan persetujuan kebijakan investasi). Kawasan industri: Terdapat 447 kawasan industri yang telah berdiri dengan total luas lahan industri sekitar 93.000 hektar (304 proyek telah selesai dan 143 proyek sedang berjalan).

Mengenai hasil pembangunan perumahan sosial: hasil pelaksanaan Proyek 1 juta unit apartemen perumahan sosial: Hingga saat ini, tercatat 696 proyek perumahan sosial di seluruh negeri telah dilaksanakan dengan skala 637.048 unit apartemen, yang terdiri dari: 191 proyek telah selesai, dengan skala 128.648 unit apartemen; 195 proyek telah mulai dibangun, sedang dilaksanakan dengan skala 123.057 unit apartemen; 310 proyek telah disetujui untuk investasi, dengan skala 385.343 unit apartemen. Dengan demikian, jumlah proyek yang telah selesai, mulai dibangun, dan disetujui untuk investasi pada tahun 2025 mencapai 60% dari target yang ditetapkan dalam Proyek (investasi pembangunan sekitar 1.062.200 unit apartemen).

Hasil pelaksanaan dalam 10 bulan pertama tahun 2025, yang mana, berkenaan dengan hasil pelaksanaan di daerah: Seluruh negeri berinvestasi dalam pembangunan 123.057 unit; yang mana, dalam 10 bulan pertama tahun ini, 82 proyek baru dengan skala 89.888 unit telah dimulai. 61.893/100.275 unit telah selesai (mencapai 62%), diharapkan pada akhir tahun 2025, 29.692 unit lagi akan selesai (total 91.585/100.275 unit, mencapai 91%).

Hasil pembangunan perumahan sosial Kementerian Pertahanan Nasional, Kementerian Keamanan Publik, dan Konfederasi Buruh Umum Vietnam: Kementerian Keamanan Publik telah memulai 8 proyek perumahan untuk angkatan bersenjata rakyat dengan skala 4.554 unit, meliputi: Hanoi (7 proyek, 3.794 unit), Kota Ho Chi Minh (1 proyek, 750 unit). Kementerian Pertahanan Nasional berencana memulai 8 proyek perumahan untuk angkatan bersenjata dengan skala total 6.547 unit. Konfederasi Buruh Umum Vietnam telah memulai 3 proyek, dengan total 1.700 unit.

Mengenai alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial: Menurut laporan dari berbagai daerah, terdapat sekitar 1.427 lokasi di seluruh negeri dengan luas lahan 9.830,26 hektar untuk perumahan sosial. Dengan demikian, sebagian besar daerah telah mengalokasikan lahan yang cukup untuk pembangunan perumahan sosial.

Banyak daerah telah memperhatikan dan mengalokasikan dana lahan perumahan sosial di lokasi yang strategis, dekat pusat kota dan kawasan industri, dengan memastikan kebutuhan infrastruktur teknis dan sosial seperti: Dong Nai (1.231 ha), Kota Ho Chi Minh (743 ha), Tay Ninh (563 ha), Ha Tinh (475 ha), Kota Hue (441 ha)...

Ha Thanh Giang

Sumber: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html