Segmen real estat mana yang akan memimpin pasar pada tahun 2024?

[iklan_1]

Banyak peluang dan tantangan yang saling terkait

Tahun 2023 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi pasar real estat, banyak langkah berkelanjutan dari Pemerintah dan lembaga-lembaga telah menghilangkan sebagian besar keterbatasan dan hambatan pasar.

Real Estat - Segmen real estat mana yang akan memimpin pasar pada tahun 2024? — Disahkannya Undang-Undang Perumahan baru (yang diamandemen) dengan banyak peraturan baru untuk "menghilangkan kesulitan" bagi pembeli dan investor yang mengembangkan proyek perumahan sosial diharapkan dapat menciptakan daya tarik dan menarik lebih banyak bisnis untuk berpartisipasi dalam pembangunan.

Meskipun menghadapi banyak kesulitan, pasar real estat Vietnam telah melewati masa yang paling "membuat frustrasi".

Data pasar menunjukkan bahwa jumlah pencarian transaksi di segmen tanah dan apartemen telah pulih dengan baik dan pasokan dari proyek dan transaksi baru meningkat.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), mengomentari bahwa tahun 2024 akan memiliki banyak peluang dan tantangan yang saling terkait.

Khususnya, pergerakan positif dalam total pasokan dan permintaan tercatat berkat informasi perencanaan. Partisipasi investor dalam "perlombaan" pengembangan perumahan terjangkau dan perumahan sosial juga akan secara bertahap mempersempit kesenjangan antara pasokan dan permintaan.

Di masa mendatang, pengembangan perumahan sosial akan terus membuahkan hasil yang lebih positif dengan "dukungan" dari kebijakan.

Disahkannya Undang-Undang Perumahan baru (yang diamandemen) dengan banyak peraturan baru untuk "menghilangkan kesulitan" bagi pembeli dan investor yang mengembangkan proyek perumahan sosial diharapkan dapat menciptakan daya tarik dan menarik lebih banyak bisnis untuk berpartisipasi dalam mengembangkan segmen ini.

Serta meningkatkan akses ke jenis layanan ini bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Baru-baru ini, menurut laporan oleh grup layanan real estat DKRA (DKRA Group), di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, pasar real estat primer mencatat penurunan yang signifikan dalam pasokan dan konsumsi di segmen-segmen utama.

Langkah-langkah Pemerintah untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar seperti Resolusi 33/NQ-CP, Surat Edaran No. 469/CD-TTg, Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN, Surat Edaran 03/2023/TT-NHNN, dll. diharapkan akan membawa banyak sinyal positif ke pasar di waktu mendatang ketika mereka telah cukup "menyerap".

Secara spesifik, segmen lahan pada tahun 2023 akan menerima 22 proyek dengan pasokan sekitar 1.850 bidang tanah, turun 73% dibandingkan tahun 2022, level terendah dalam 5 tahun terakhir. Konsumsi mencapai sekitar 751 bidang tanah, sekitar 41% dari total pasokan baru yang diluncurkan, turun 84% dibandingkan tahun sebelumnya.

Transaksi terutama terjadi pada kelompok produk dengan harga berkisar antara 12,9-14,9 juta VND/m2 dan luas area umum antara 70-90 m2. Pasar tanah di wilayah sekitarnya masih mendominasi, terutama di Provinsi Binh Duong , yang menyumbang 47% dari total pasokan pasar.

Tingkat harga primer mencatat penurunan 10% - 13% dibandingkan tahun 2022. Pasar sekunder mencatat penurunan 13% - 17% dibandingkan awal tahun 2023. Namun, penurunan ini terjadi secara lokal pada kelompok nasabah yang menggunakan pinjaman, serta pada beberapa proyek skala besar dengan infrastruktur yang belum lengkap - legal.

Segmen apartemen mencatat 126 proyek utama yang terjual (sekitar 22.071 unit) pada tahun tersebut, turun 32% dibandingkan tahun 2022, yang juga merupakan level terendah dalam 5 tahun terakhir. Pasokan yang terjual sebagian besar tersebar di Kota Ho Chi Minh (terkonsentrasi di wilayah Timur) dan Provinsi Binh Duong.

Konsumsi mencapai sekitar 9.664 unit, setara dengan 44% dari pasokan primer dan turun 56% dibandingkan tahun 2022. Konsumsi primer terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas menengah dengan harga berkisar antara 40-55 juta VND/m2, dengan prosedur hukum yang telah selesai, kemajuan konstruksi yang pesat, dan koneksi yang mudah ke pusat kota.

Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibanding awal tahun, namun demikian, investor telah menggalakkan penerapan berbagai kebijakan berupa diskon pembayaran cepat, tenggang waktu pokok dan bunga, dan lain sebagainya untuk menstimulasi permintaan pasar.

Sementara itu, likuiditas sekunder masih rendah, dengan harga sekunder turun sekitar 3% - 8% dibandingkan akhir tahun 2022, sebagian besar pada proyek yang sedang dalam proses menyelesaikan prosedur hukum atau tertinggal jadwal konstruksi.

Real estat perumahan memimpin pasar pada tahun 2024

Meramalkan pasar, tim riset VARS meyakini bahwa pasar real estat pada tahun 2024 diperkirakan akan stabil dan diperkirakan akan menyambut kembalinya sekitar 30-40% pialang real estat.

Segmen real estat perumahan akan memimpin pasar mulai pertengahan 2024 dengan total pasokan apartemen diperkirakan lebih dari 30.000 produk; di antaranya, Hanoi memiliki 15.000 produk, Kota Ho Chi Minh memiliki 5.000 produk, dan provinsi Binh Duong memiliki sekitar 10.000 produk.

Real Estat - Segmen real estat mana yang akan memimpin pasar pada tahun 2024? (Gambar 2). — Segmen real estat perumahan akan memimpin pasar mulai pertengahan 2024 dengan total pasokan apartemen diperkirakan lebih dari 30.000 produk.

Selain itu, real estat industri masih dianggap sebagai segmen pertumbuhan yang baik dan terus menjadi basis produksi dan bisnis baru bagi perusahaan teknologi, terutama di sektor teknologi tinggi.

Dengan demikian, arus modal FDI masih positif berkat kebijakan pajak preferensial. Infrastruktur lalu lintas semakin tersinkronisasi dan dimodernisasi dengan komitmen untuk berinvestasi pada infrastruktur terbaik di kawasan ini. Layanan pendukung kawasan industri semakin ditingkatkan.

Banyak proyek investasi kawasan industri baru telah disetujui secara prinsip dan mulai menerapkan tahap selanjutnya. Pasokan real estat kawasan industri mengalami pertumbuhan baik di Utara maupun Selatan, sementara permintaan akan real estat industri masih sangat tinggi, terutama permintaan untuk gudang multiguna bertingkat dan pabrik siap pakai.

Permintaan meningkat baik dari segi kualitas maupun kuantitas dengan serangkaian rencana investasi dan perjanjian dari perusahaan asing, memilih Vietnam sebagai tujuan dalam tren transformasi rantai pasokan dan mengharapkan peningkatan kerja sama dari kegiatan diplomatik aktif, khususnya kemitraan strategis komprehensif Vietnam - AS yang baru-baru ini ditingkatkan.

Perencanaan di banyak provinsi dan kota untuk periode 2021-2030 telah disetujui, yang sebagian akan menyelesaikan permasalahan terkait prosedur hukum untuk kawasan industri. Faktor-faktor ini akan membantu real estat kawasan industri pada tahun 2024 untuk tetap mempertahankan posisinya dan terus berkembang.

[iklan_2]
Sumber