Pengembangan apartemen kecil menjadi tren di pasar perumahan.

[iklan_1]

Dalam beberapa tahun terakhir, urbanisasi yang pesat telah meningkatkan populasi perkotaan dari 1 menjadi 1,3 juta jiwa. Pada saat yang sama, pasar tenaga kerja juga telah bergeser secara signifikan dari kelompok pertanian ke kelompok industri dan jasa lainnya.

Seiring dengan meningkatnya populasi perkotaan, permintaan perumahan bagi para pekerja dan imigran di kota-kota besar juga meningkat. Hal ini menjadi salah satu alasan mengapa persyaratan pembangunan apartemen kecil menjadi lebih longgar.

Secara spesifik, luas minimum apartemen adalah 45 meter persegi, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Perumahan tahun 2005. Namun, setelah periode ketika pasar haus akan apartemen yang terjangkau, luas minimum apartemen dikurangi menjadi 25 meter persegi pada tahun 2020. Namun, proyek tersebut harus memastikan bahwa proporsi apartemen dengan luas kurang dari 45 meter persegi tidak melebihi 25% dari total jumlah apartemen dalam proyek.

Pengembangan apartemen kecil menjadi tren pasar perumahan, gambar 1 — Apartemen kecil sering muncul di proyek pinggiran kota.

Kementerian Konstruksi juga menetapkan bahwa permintaan akan rumah susun kecil adalah nyata dan memiliki efek merangsang pasar. Pembangunan apartemen kecil harus dilakukan dari perspektif penyelesaian perumahan bagi mereka yang memiliki kebutuhan nyata, alih-alih menciptakan perumahan untuk kepemilikan.

Dalam perkembangan pasar properti belakangan ini, apartemen berukuran kecil menjadi lebih efektif karena dapat memenuhi kebutuhan hunian masyarakat dengan mudah, dengan harga yang tidak terlalu tinggi. Penelitian tentang psikologi dan perilaku pembeli rumah oleh Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) yang baru-baru ini diterbitkan menunjukkan bahwa pembeli rumah tertarik dan bertujuan untuk menekan pengeluaran untuk membeli apartemen seminimal mungkin. Hingga 78% pembeli tertarik pada harga total apartemen, sementara 22% tertarik pada harga per meter persegi apartemen yang ingin mereka beli.

Menurut komunitas pialang properti, apartemen kecil seperti studio dan apartemen 1 kamar tidur selalu diminati dan merupakan segmen yang paling cepat terjual dalam proyek apartemen baru. Selain mempertahankan harga yang wajar, apartemen ini juga mudah dijual, disewakan, dan juga memenuhi kebutuhan perumahan keluarga inti.

Berdasarkan tren pelanggan, banyak investor juga mulai mengurangi luas apartemen dalam proyek-proyek baru, terutama yang terkonsentrasi di daerah pinggiran kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Pemilihan daerah pinggiran kota sebagai lokasi pengembangan bertujuan untuk mendapatkan dana lahan yang besar, mengurangi biaya, dan "menarget" kelompok pelanggan potensial untuk jenis apartemen kecil ini.

Pengembangan apartemen kecil menjadi tren pasar perumahan, gambar 2 — Apartemen studio masih memenuhi kebutuhan perumahan keluarga kecil.

Berbicara mengenai isu ini, Ibu Pham Thi Nguyen Thanh - Direktur Jenderal DXS mengatakan bahwa pengurangan luas apartemen saat ini terkonsentrasi pada proyek perkotaan suburban, sementara di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi terdapat beberapa perbedaan.

Oleh karena itu, setiap wilayah geografis akan memiliki tingkat pendapatan yang bervariasi. Bagi penduduk perkotaan di pinggiran kota, pembeli tertarik pada apartemen kecil karena harga totalnya rendah. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa harga unit (per meter persegi) terus meningkat dan tidak ada kemungkinan penurunan lebih lanjut, karena biaya input investor telah meningkat terlalu tinggi, terutama untuk proyek-proyek yang baru dibuka.

Untuk area yang menarik investor, seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, jika ada produk yang sesuai dengan selera mereka, pelanggan tetap bersedia mengeluarkan uang untuk membeli unit apartemen yang luas. Biasanya, dalam struktur harga investor, semakin luas apartemen, semakin rendah harga per meter perseginya. Oleh karena itu, pembeli dengan potensi finansial yang memadai dan perhitungan yang cermat tetap bersedia membeli apartemen yang luas agar dapat hidup dengan nyaman.

Pakar ini juga berpendapat bahwa pendapatan masyarakat secara umum sedang turun terlalu rendah, sehingga dengan adanya proyek-proyek baru, investor terpaksa menyesuaikan diri dengan pendapatan konsumen. Tren penurunan luas apartemen ini dapat berlangsung setidaknya hingga 5 tahun ke depan, terutama di kota-kota suburban.

[iklan_2]
Sumber