Pertumbuhan melalui peningkatan pasokan dan strategi berkelanjutan

Belakangan ini, segmen properti resor dan pariwisata sangat terdampak pandemi, dengan penurunan jumlah wisatawan mancanegara yang signifikan. Selain itu, permasalahan hukum, regulasi pembangunan proyek, pemberian buku merah muda... masih belum jelas, menyebabkan banyak proyek yang sedang berjalan terbengkalai.

Namun, pada akhir tahun 2023, bisnis yang berinvestasi di properti resor di Selatan "berlomba" menawarkan berbagai produk ke pasar, menarik investor untuk membawa arus kas kembali ke apartemen, desa, dan vila dengan pemandangan laut...

Menurut catatan, dari awal tahun 2023 hingga akhir kuartal ketiga 2023, menurut data DKRA Vietnam, segmen real estat resor dikatakan sedang anjlok dalam hal pasokan dan konsumsi baru.

Dengan demikian, pada bulan Agustus 2023, hanya 1 proyek yang membuka fase berikutnya pembangunan vila resor, memasok 27 unit ke pasar, penurunan pasokan baru sebesar 88% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Properti resor masih menarik minat investor. (Foto: LN).

Volume transaksi penjualan hanya 15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar transaksi pada bulan tersebut berfokus pada produk dengan harga di bawah VND10 miliar/unit. Harga jual primer tetap tidak berubah dibandingkan bulan sebelumnya.

Segmen lain, yaitu rumah bandar/ruko resor, juga mencatat penurunan pasokan baru yang memecahkan rekor, sekitar 99% dibandingkan periode yang sama dan terkonsentrasi secara lokal di wilayah Selatan. Akibatnya, pada Agustus 2023, hanya 11 unit yang dibuka untuk dijual dari fase proyek selanjutnya.

Permintaan pasar sangat rendah, dengan konsumsi terbatas hanya 1% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022. Suramnya pasar yang dikombinasikan dengan tingkat pemulihan pariwisata yang tidak memenuhi harapan telah mengakibatkan likuiditas pasar yang cukup rendah.

Namun, mulai kuartal keempat tahun 2023, segmen real estat ini mengalami perubahan yang sangat jelas ketika Bank Negara mengumumkan penurunan suku bunga, nasabah lebih tertarik pada apartemen resor, menyebabkan serangkaian bisnis yang mengembangkan apartemen, vila, rumah bandar... untuk kembali berlomba.

Vila resor dan apartemen pesisir adalah masa depan yang dicari investor. (Foto: LN).

Secara khusus, banyak bisnis telah kembali ke pasar untuk menawarkan segmen real estat resor, apartemen wisata... Ada serangkaian proyek yang diluncurkan di pasar baru-baru ini seperti: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), proyek real estat resor yang baru dibuka telah menarik perhatian, mencatat jumlah pemesanan yang mengesankan dengan kebijakan penjualan yang menarik.

Pada akhir November dan awal Desember 2023, sebuah proyek resor dari investor terkemuka di Phu Quoc mencatat jumlah pemesanan berkali-kali lipat lebih tinggi daripada jumlah penjualan.

Pialang yang menawarkan proyek ini mengatakan tingkat pemesanan proyek saat ini mencapai 33.000 produk, dianggap sebagai pelopor dalam "memecahkan kebekuan" untuk real estat resor.

Fokuskan sumber daya, bangun produk nyata

Mengenai segmen real estat resor pada akhir tahun 2023 masih menarik minat investor, menciptakan premis untuk pembangunan berkelanjutan pada tahun 2024.

Seorang perwakilan Novaland Group mengatakan, "Saat ini, seiring pemulihan pasar keuangan secara bertahap, bank-bank mulai menurunkan suku bunga kredit dan menyalurkan dana untuk proyek-proyek properti. Faktor-faktor ini terus memperkuat daya dorong bagi pasar properti untuk pulih lebih cepat, lebih aman, dan lebih berkelanjutan."

Belakangan ini, daya tarik utama kawasan metropolitan ekonomi dan wisata adalah berbagai utilitas yang secara bertahap mulai dioperasikan, meningkatkan layanan bagi wisatawan, dan mempromosikan potensi proyek yang sudah ada.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, berkomentar bahwa pasokan properti resor membaik seiring dengan mulai dijualnya serangkaian proyek berskala besar. Hal ini menjadi "kunci" agar produk resor dapat dikonsumsi dengan cepat, dan pelanggan bersedia membayar berkat kebijakan preferensial berupa diskon pembayaran cepat, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, komitmen sewa-balik... dari investor.

VARS juga memperkirakan bahwa pada tahun 2024, pasar real estat akan melanjutkan tren pemulihannya dengan hasil transaksi yang jelas membaik.

Sebuah proyek difokuskan pada pembangunan dan pengembangan infrastruktur di wilayah pesisir Provinsi Binh Thuan. (Foto: LN).

Berbicara dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Luong Si Khoa, Wakil Direktur Jenderal Nam Group Corporation mengatakan: “Segmen real estat resor akan menghadapi banyak kesulitan pada tahun 2023, biasanya modal kredit, prosedur hukum proyek, pelanggan yang terkena dampak ekonomi... namun, investor masih melakukan upaya besar untuk bekerja sama dengan pelanggan untuk mengatasi masa sulit ini.

Saat ini, investor memiliki banyak kebijakan untuk mendukung nasabah di segmen properti resor, seperti memperpanjang jadwal pembayaran dan mendukung masa tenggang suku bunga. Hal ini membuat banyak investor masih percaya pada properti resor.

“Segmen properti resor menawarkan banyak manfaat bagi investor. Tidak hanya bernilai tinggi, tetapi juga dapat dimanfaatkan dalam ekonomi jangka panjang, seperti penyewaan, bisnis... Meskipun menghadapi banyak kesulitan akibat dampak pasar secara umum, segmen ini masih menunjukkan perkembangan,” ujar Bapak Khoa.

Menurut Bapak Khoa, investor proyek kini memiliki strategi baru. Pada tahun 2024, selain mengembangkan penjualan, pelaku usaha akan lebih fokus pada pembangunan dan penyelesaian infrastruktur serta utilitas proyek untuk diserahkan kepada investor.

Saat ini, investor tengah memfokuskan progres proyek untuk segera membangun agar dapat menarik pengunjung dan menstimulasi potensi pariwisata di kawasan tersebut. (Foto: LN)

"Ketika sebuah proyek lebih cepat dari jadwal, diserahkan kepada pembeli, dan mulai beroperasi, hal itu akan menciptakan nilai ekonomi dan nilai lebih, yang akan membuat pasar properti lebih bergairah. Ini adalah bukti nyata dan arah yang dituju para pelaku bisnis," ujar Bapak Khoa.

“Kami berharap pada tahun 2024, pasar properti secara umum, dan khususnya segmen properti resor, akan kembali bergairah, berkembang lebih pesat, dan mendatangkan keuntungan bagi para investor,” ujar Bapak Khoa.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html