Persetujuan Penyesuaian Lokal Perencanaan Tata Ruang Perkotaan N1, Distrik Me Linh

Berdasarkan Keputusan tersebut, area untuk penyesuaian lokal perencanaan sub-area perkotaan N1 ditentukan oleh zona perencanaan I.7.3 dengan batas-batas sebagai berikut: Timur: berbatasan dengan proyek perumahan Tien Phong Flower Village dan zona perencanaan I.7.5; Utara: berbatasan dengan laguna Tien Phong; Selatan: berbatasan dengan proyek perumahan Minh Giang – Dam Va (fase 2); Barat: berbatasan dengan Jalan Raya Nasional 23B dan zona perencanaan I.7.2. Luas zona perencanaan I.7.3 adalah sekitar 47,61 hektar, dengan populasi sekitar 6.800 jiwa (tidak berubah).

Tujuan dari penyesuaian ini adalah untuk mengatasi kesulitan dan kekurangan dalam pelaksanaan proyek-proyek yang telah disetujui sebelumnya, untuk mempertimbangkan keberlanjutan proses hukum proyek di wilayah tersebut setelah perluasan batas administratif Hanoi , dan untuk memastikan kelayakan pelaksanaan rencana tersebut.

Selanjutnya, perlu untuk mendefinisikan secara jelas ruang lingkup, cakupan, dan isi penyesuaian; memastikan keberlanjutan dan koneksi sinkron infrastruktur teknis dan sosial di area yang disesuaikan dan sekitarnya; memastikan kepatuhan terhadap indikator kerangka kerja yang didefinisikan dalam rencana sub-area perkotaan N1 yang telah disetujui dan mematuhi peraturan, standar, dan pedoman yang berlaku; dan mempelajari pengaturan sekolah di semua tingkatan secara terpusat, memenuhi persyaratan untuk pengembangan sistem sekolah multi-tingkat pada periode saat ini dan sesuai dengan kebutuhan aktual. Hal ini juga akan berfungsi sebagai dasar untuk melaksanakan proyek investasi konstruksi dan sebagai dasar hukum bagi lembaga fungsional dan pemerintah daerah untuk mengelola perencanaan arsitektur dan investasi konstruksi sesuai dengan rencana yang telah disetujui.

Penyesuaian tersebut berfokus pada 4 area, yang melibatkan 11 bidang tanah fungsional, dengan poin-poin utama sebagai berikut:

Memindahkan dan menggabungkan bidang tanah yang diperuntukkan bagi fungsi publik dan perumahan (CC2), sekolah menengah (TH2), dan taman kanak-kanak (NT2) ke bidang tanah kelompok perumahan baru (NO1) untuk digabungkan dengan bidang tanah sekolah dasar (TH1) menjadi kompleks sekolah dan perumahan publik bertingkat. Menyesuaikan indikator perencanaan dan penggunaan lahan arsitektur untuk sekolah dasar dan menengah: dari kepadatan bangunan 14-35% dan tinggi 2-3 lantai menjadi kepadatan bangunan 14-40% dan tinggi 2-5 lantai.

Lahan multifungsi (kode HH) dipindahkan ke lahan berkode NT2 dan sebagian lahan kelompok perumahan baru (kode NO10), mengurangi luas lahan multifungsi dari 1,29 ha menjadi 0,75 ha untuk meningkatkan luas lahan perumahan sosial yang direncanakan. Lahan multifungsi lama, yang digabungkan dengan sebagian lahan ruang hijau (kode CXKV6, luas 0,11 ha), disesuaikan menjadi lahan kelompok perumahan baru (kode NO1). Standar perencanaan arsitektur untuk lahan multifungsi disesuaikan dari 15 lantai menjadi maksimal 21 lantai, sesuai dengan tinggi maksimum untuk lahan kelompok perumahan baru.

Mengubah sebagian lahan yang diperuntukkan untuk kawasan perumahan baru (kode NO9, NO10), khususnya bagian yang berbatasan dengan jalan selebar 48m, menjadi ruang hijau (kode CX5, CX6), dengan total luas 0,51 hektar.

Luas zona perencanaan I.7.3 berkurang sekitar 0,26 hektar setelah pembaruan batas garis merah yang disetujui dalam Rencana Penyesuaian Lokal untuk Kawasan Perumahan Minh Giang - Dam Va (Tahap 2) sesuai dengan Keputusan No. 1957/QD-UBND tanggal 27 Maret 2017 dari Komite Rakyat Kota.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menugaskan Departemen Perencanaan dan Arsitektur untuk memeriksa dan memverifikasi gambar Penyesuaian Lokal Perencanaan Tata Ruang Kota N1 dengan skala 1/2000 di wilayah perencanaan I.7.3, memastikan kesesuaiannya dengan Keputusan ini; dan untuk mengarsipkan dokumen proyek perencanaan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Komite Rakyat Distrik Me Linh, berkoordinasi dengan Departemen Perencanaan dan Arsitektur, akan mengumumkan secara publik perencanaan yang telah disetujui kepada organisasi, instansi, dan masyarakat untuk diimplementasikan. Ketua Komite Rakyat Distrik Me Linh dan Inspektorat Departemen Konstruksi bertanggung jawab untuk memeriksa dan mengawasi pembangunan sesuai dengan rencana, dan menangani kasus-kasus pembangunan yang melanggar rencana sesuai dengan kewenangan mereka dan ketentuan hukum.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html