Setelah era ketika harga tanah di pusat Ta Xua mencapai miliaran dong per meter persegi, harga properti di sana mulai mendingin.

Namun saat ini, harga tanah di daerah ini "dibekukan" karena penginapan rumahan kesulitan menemukan tamu.

Berbeda dengan suasana semarak lebih dari setahun yang lalu, lanskap pariwisata Ta Xua agak suram, dengan penurunan tajam dalam tingkat hunian homestay.

Pham Anh (seorang turis dari Hanoi ) yang mengunjungi Ta Xua pada awal Juli menceritakan: “ Harga sewa kamar di Ta Xua hanya setengah dari harga setahun yang lalu ketika saya berkunjung. Sebelumnya, untuk menyewa kamar bagus dengan pemandangan pegunungan dan awan, harga rata-rata berkisar antara 1 juta hingga 1,5 juta VND. Tetapi sekarang, harganya hanya sekitar 400.000 hingga 500.000 VND per kamar. Jumlah turis juga menurun drastis .”

Ta Xua pernah digambarkan sebagai "surga awan," yang menarik banyak wisatawan.

Menurut Ibu Pham Anh, setelah menanyakan kepada beberapa pemilik homestay, Ta Xua saat ini sedang melakukan inspeksi terhadap bangunan di lahan hutan. Inilah sebabnya mengapa banyak homestay tidak diizinkan beroperasi dan sedang dalam proses inspeksi.

" Ada homestay yang menampung tamu secara ilegal, dan ketika ditemukan, pihak berwenang bahkan membongkar beberapa bangunan di lahan tersebut. Itulah sebabnya beberapa homestay cukup 'rusak' karena dampak inspeksi ," kata Ibu Pham Anh.

Beberapa tahun yang lalu, Ta Xua adalah pusat properti yang ramai, dengan harga tanah yang meroket. Wisatawan berbondong-bondong ke sana untuk menikmati daerah tersebut, menghirup udara segar, dan "mengejar awan."

Pada tahun 2018-2019, harga tanah di Ta Xua hanya beberapa ratus ribu dong per meter persegi, dengan beberapa bidang tanah yang terletak di jalan utama di pusat kota berharga jutaan dong per meter persegi. Namun, dari paruh kedua tahun 2019 hingga 2022, harga tanah di Ta Xua meningkat tajam.

Sebagai contoh, sebidang tanah di jalan utama di pusat kota dekat area pengamatan awan, dengan lebar muka sekitar 10 meter, diiklankan untuk dijual dengan harga lebih dari 10 miliar VND, setara dengan lebih dari 1 miliar VND per meter lebar muka jalan (tanah di Ta Xua biasanya diiklankan per meter lebar muka dan meluas ke dalam). Atau sebidang tanah beberapa puluh meter jauhnya, yang terletak di jalan utama, diiklankan untuk dijual dengan harga sekitar 6 miliar VND. Tanah di Ta Xua dulunya dianggap semahal tanah di pusat Hanoi.”

Ibu TT (seorang investor tanah di Ta Xua) mengungkapkan bahwa sebagian besar orang yang membeli tanah di Ta Xua untuk tujuan bisnis, membuka homestay, atau membeli dan menjual kembali sebagian besar berasal dari Hanoi. Sejak 2019, gelombang orang yang meninggalkan kota menuju pedesaan untuk membangun homestay telah meledak, menyebabkan harga tanah di daerah ini meningkat dua, tiga, atau bahkan sepuluh kali lipat di beberapa tempat karena lokasinya yang strategis.

Saat ini, harga tanah di Ta Xua mulai stagnan. Beberapa pemilik tanah mulai menjual dengan kerugian karena kerugian bisnis yang berkepanjangan. Hal ini disebabkan oleh inspeksi pelanggaran konstruksi di lahan hutan lindung.

“ Sebelumnya, homestay bermunculan seperti jamur. Sebagian besar, investor membeli lahan hutan lindung untuk membangun homestay. Banyak pemilik bahkan membersihkan dan meratakan lahan untuk memperluas homestay mereka. Namun saat ini, bangunan ilegal sedang diperiksa dan bahkan dihancurkan. Beberapa homestay terpaksa disewakan secara ilegal. Ini adalah alasan utama mengapa harga tanah di Ta Xua menurun. Namun, pembeli juga sangat berhati-hati karena saat ini, meskipun harga tanah di Ta Xua telah menurun dan memungkinkan untuk bernegosiasi, banyak bidang tanah masih diklasifikasikan sebagai lahan hutan lindung. Menginvestasikan miliaran dong di lahan hutan lindung sangat berisiko jika Anda berencana membangun homestay untuk bisnis ,” tambah Ibu TT.

Untuk mendorong pariwisata dan mengembangkan perekonomian , pada tahun 2018, distrik Bac Yen mengembangkan rencana pembangunan terperinci dengan skala 1/500 untuk kawasan wisata ekologi Ta Xua, yang mencakup total area lebih dari 17 hektar. Setelah beberapa waktu pengembangan, homestay di Ta Xua bermunculan seperti jamur.

Berdasarkan Laporan No. 290/BC-UBND tertanggal 28 April 2022, dari Komite Rakyat Distrik Bac Yen mengenai hasil inspeksi dan verifikasi penggunaan lahan oleh tempat penginapan di Komune Ta Xua: Inspeksi mengungkapkan 7 lokasi dengan penebangan lahan hutan. Lokasi-lokasi ini ditetapkan sebagai lahan hutan tetapi tidak memiliki tutupan hutan. Dari jumlah tersebut, 5 keluarga telah membangun rumah di area yang ditebang, sementara 2 keluarga belum membangun. Komite Rakyat komune telah melakukan inspeksi, mendokumentasikan, dan mengeluarkan perintah penangguhan untuk keluarga-keluarga tersebut, tetapi beberapa keluarga melanjutkan pembangunan secara diam-diam.

Yang mengkhawatirkan, penggundulan hutan telah terjadi di daerah puncak berangin di dalam hutan komunitas desa Chung Trinh, komune Ta Xua (sub-area 394, petak 11, lot 9), di lahan yang ditetapkan sebagai hutan lindung, status DT2, meliputi area seluas 85m2. Komite Rakyat Distrik telah mengarahkan Komite Rakyat Komune Ta Xua untuk berkoordinasi dengan Dinas Perlindungan Hutan untuk memeriksa dan memverifikasi para pelanggar guna mengambil tindakan hukum yang sesuai. Hingga saat ini, enam rumah tangga dan individu telah diidentifikasi dan dua kasus pelanggaran telah diproses.

Terkait situasi ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengirimkan dokumen yang meminta Komite Rakyat distrik untuk memeriksa, memverifikasi, dan menyusun statistik serta laporan tentang pengelolaan dan penggunaan lahan yang saat ini digunakan untuk pembangunan homestay; mengklarifikasi hal-hal berikut: kesesuaian lahan dengan perencanaan (perencanaan tata guna lahan, perencanaan umum, dll.); asal, waktu, dan proses penggunaan lahan; waktu pembentukan aset yang melekat pada lahan; pendaftaran dan penerbitan sertifikat hak guna lahan; pemenuhan kewajiban keuangan oleh pengguna lahan; penerbitan izin usaha akomodasi dan izin pembangunan homestay; deteksi, pencegahan, dan penanganan pelanggaran terkait pembangunan ilegal di lahan...

(Sumber: Market Life)

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan