Distrik Ba Dinh membangun kembali gedung apartemen lama, bagaimana warga akan mendapat kompensasi?

Distrik Ba Dinh membangun kembali gedung apartemen lama, bagaimana warga akan mendapat kompensasi?

Kompleks apartemen Ngoc Khanh dibangun pada tahun 1980 dan telah mengalami kerusakan parah. Menghadapi situasi ini, pemerintah kota berencana untuk merenovasi dan membangun kembali area ini tahun depan.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Kecamatan Ngoc Khanh, Distrik Ba Dinh ( Hanoi ) telah berkonsultasi dengan masyarakat mengenai perencanaan terperinci bagi wilayah tersebut untuk membangun kembali, merenovasi, dan membangun kembali gedung-gedung apartemen lama di wilayah tersebut.

Dengan demikian, skala proyek adalah 24,08 hektar, dengan total populasi di wilayah perencanaan sebesar 17.800 jiwa. Dari jumlah tersebut, luas area yang diusulkan untuk renovasi, rekonstruksi, dan rekonstruksi adalah sekitar 21.364 meter persegi. Area ini merupakan area perumahan kolektif, lahan yang dirambah untuk usaha, klaster rumah individu, dan halaman di antara rumah-rumah kolektif di area tersebut.

Zona dampak dalam proyek perencanaan.

Sesuai rencana kompensasi dalam proyek ini, lantai apartemen lama akan diberi kompensasi 1-2 kali lipat dari luas apartemen yang dibongkar. Untuk lantai apartemen lama yang diperluas atau dirusak, nilai kompensasinya sekitar 0,3 kali lipat dari luas apartemen yang dibongkar.

Rencana tata guna lahan kelurahan menunjukkan bahwa luas lahan untuk pembangunan gedung apartemen baru akan mencapai sekitar 16.206 meter persegi, yang mencakup 6,7% dari total skala proyek. Populasi proyek diperkirakan sekitar 4.272 jiwa.

Saat ini, wilayah Ngoc Khanh dinilai memiliki efisiensi penggunaan lahan yang rendah, kepadatan konstruksi yang tinggi, kurangnya infrastruktur seperti pepohonan, tempat parkir dan sistem lalu lintas yang kompleks.

Renovasi ini bertujuan untuk mengembangkan kawasan berdasarkan model TOD (pembangunan perkotaan berbasis transit), yang akan membantu meningkatkan efisiensi penggunaan lahan. Infrastruktur sosial, pepohonan, dan area parkir akan ditambahkan. Selain itu, infrastruktur lalu lintas dan infrastruktur teknis juga akan disinkronkan.

Sebelumnya, pada April 2024, Sekretaris Komite Partai Hanoi dan delegasi kerja secara langsung memeriksa gedung apartemen A, di kompleks apartemen Ngoc Khanh lama (Kelurahan Ngoc Khanh, Distrik Ba Dinh). Gedung apartemen ini merupakan salah satu bangunan apartemen berbahaya tingkat D, di mana puluhan rumah tangga harus dievakuasi ke hunian sementara untuk memastikan keamanan.

Sesuai arahan para pemimpin Komite Partai, targetnya adalah memilih investor pada akhir tahun 2024, sehingga pada tahun 2025, Hanoi akan mulai merenovasi dan membangun kembali 1-2 gedung apartemen lama. Khususnya, Distrik Ba Dinh akan menjadi area prioritas untuk implementasi tahap pertama rencana ini.

Dalam berita terkini dari Kementerian Konstruksi , Ba Dinh adalah salah satu distrik di mana harga apartemennya luar biasa tinggi dibandingkan dengan situasi pasar dan kebutuhan masyarakat, bersama dengan distrik lain seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Saat ini, beberapa bangunan apartemen tua di Kecamatan Ngoc Khanh dijual oleh para broker dengan harga rata-rata sekitar 40-45 juta VND/m2. Harga ini setara dengan usia bangunan apartemen tersebut. Sedangkan untuk apartemen tua, harganya bisa mencapai 60-70 juta VND/m2.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html