Distrik Ba Dinh sedang membangun kembali kompleks apartemen lama; bagaimana warga akan diberi kompensasi?

Kompleks perumahan Ngoc Khanh dibangun pada tahun 1980 dan telah mengalami kerusakan serius. Mengingat situasi ini, pemerintah kota memiliki rencana untuk merenovasi dan membangun kembali area tersebut tahun depan.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Kelurahan Ngoc Khanh, Distrik Ba Dinh ( Hanoi ) meminta pendapat masyarakat mengenai perencanaan rinci untuk rekonstruksi, pembangunan, dan renovasi gedung-gedung apartemen tua di wilayah tersebut.

Dengan demikian, proyek ini mencakup area seluas 24,08 hektar, dengan total populasi 17.800 jiwa di dalam area yang direncanakan. Dari jumlah tersebut, area yang diusulkan untuk renovasi dan rekonstruksi adalah sekitar 21.364 m2. Ini termasuk gedung apartemen, lahan yang diduduki untuk keperluan bisnis, kelompok rumah-rumah individual, dan halaman di antara gedung-gedung apartemen di area tersebut.

Zona dampak dalam proyek perencanaan.

Sesuai dengan rencana kompensasi dalam proyek tersebut, luas lantai bangunan apartemen lama akan dikompensasi sebesar 1-2 kali luas area yang dapat digunakan dari apartemen yang dihancurkan. Untuk bangunan apartemen lama dengan perluasan atau penguasaan lahan tanpa izin, tingkat kompensasinya akan sekitar 0,3 kali luas area yang dapat digunakan.

Berdasarkan rencana tata guna lahan wilayah tersebut, luas lahan yang dialokasikan untuk pembangunan kompleks apartemen baru akan mencapai sekitar 16.206 m2, atau 6,7% dari total skala proyek. Proyeksi jumlah penghuni untuk proyek ini adalah sekitar 4.272 jiwa.

Saat ini, kawasan Ngoc Khanh dianggap memiliki efisiensi penggunaan lahan yang rendah, kepadatan bangunan yang tinggi, dan infrastruktur yang tidak memadai seperti ruang hijau, tempat parkir, dan sistem transportasi yang kompleks.

Renovasi ini bertujuan untuk mengembangkan sesuai dengan model TOD (Transit-Oriented Development), yang membantu meningkatkan efisiensi penggunaan lahan. Infrastruktur sosial, ruang hijau, dan fasilitas parkir akan ditambahkan. Selain itu, infrastruktur transportasi dan teknologi juga akan disinkronkan.

Sebelumnya, pada April 2024, Sekretaris Komite Partai Kota Hanoi dan sebuah delegasi melakukan inspeksi langsung ke gedung apartemen A, yang terletak di kompleks apartemen Ngoc Khanh lama (kelurahan Ngoc Khanh, distrik Ba Dinh). Ini adalah salah satu gedung apartemen berbahaya yang diklasifikasikan sebagai level D, di mana puluhan keluarga terpaksa pindah ke tempat tinggal sementara untuk menjamin keselamatan mereka.

Sesuai arahan dari Komite Partai Kota, tujuannya adalah untuk memilih investor pada akhir tahun 2024 sehingga Hanoi dapat mulai merenovasi dan membangun kembali 1-2 kompleks apartemen tua pada tahun 2025. Distrik Ba Dinh akan diprioritaskan untuk implementasi pada fase pertama rencana tersebut.

Menurut dokumen terbaru dari Kementerian Konstruksi , Ba Dinh adalah salah satu distrik yang mengalami kenaikan harga apartemen yang luar biasa tinggi dibandingkan dengan kondisi pasar dan kebutuhan masyarakat, bersama dengan distrik lain seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, dan Hoai Duc…

Saat ini, beberapa gedung apartemen tua di lingkungan Ngoc Khanh diiklankan untuk dijual oleh makelar dengan harga rata-rata sekitar 40-45 juta VND/m2. Harga ini juga sesuai dengan usia kompleks apartemen tersebut. Sedangkan untuk gedung apartemen yang lebih tua, harganya bisa mencapai 60-70 juta VND/m2.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html