Majelis Nasional telah menyelesaikan tiga kasus lagi di mana Negara diperbolehkan untuk mengambil alih kembali tanah.

Pada pagi hari tanggal 11 Desember, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, dengan 428 dari 437 anggota Majelis Nasional memberikan suara mendukung.

Dengan resolusi ini, Majelis Nasional memutuskan untuk menambahkan kasus di mana Negara dapat mengambil alih lahan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional guna membangun pusat rehabilitasi narkoba yang dikelola oleh angkatan bersenjata rakyat.

Majelis Nasional juga menyelesaikan penambahan tiga kasus di mana Negara dapat mengambil alih tanah untuk pembangunan sosial -ekonomi demi kepentingan nasional dan publik.

Majelis Nasional menyelesaikan tiga kasus lagi di mana Negara diperbolehkan untuk mengambil alih tanah - 1

Para delegasi Majelis Nasional dengan suara bulat mengadopsi Resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan (Foto: Hong Phong).

Salah satu opsi adalah melaksanakan proyek di zona perdagangan bebas atau di pusat keuangan internasional.

Kedua, dalam kasus di mana tanah digunakan untuk suatu proyek melalui perjanjian hak penggunaan tanah yang telah berakhir, tetapi perjanjian tersebut mencakup lebih dari 75% luas lahan dan lebih dari 75% pengguna lahan, Dewan Rakyat Provinsi harus mempertimbangkan dan menyetujui pencabutan sisa luas lahan untuk dialokasikan atau disewakan kepada investor.

Ketiga, hal ini mencakup pembentukan dana lahan untuk membiayai proyek-proyek di bawah kontrak Bangun-Transfer (BT), dan untuk menyewa lahan guna kelanjutan produksi dan kegiatan bisnis dalam kasus di mana organisasi menggunakan lahan yang sedang direklamasi oleh Negara.

Berdasarkan resolusi Majelis Nasional, syarat-syarat pengadaan lahan untuk pertahanan nasional, keamanan, dan pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik mensyaratkan penyelesaian persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi, serta pengaturan relokasi sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan, kecuali untuk kasus-kasus berikut:

- Pengadaan lahan dalam kasus di mana rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi, yang tidak termasuk pengaturan relokasi, telah dipublikasikan tetapi belum disetujui untuk proyek-proyek penting nasional, proyek investasi publik mendesak sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang investasi publik, dan untuk proyek-proyek lain jika lebih dari 75% pengguna lahan setuju dengan pengadaan lahan sebelum rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi disetujui;

- Pengadaan lahan sebelum penyelesaian pengaturan relokasi diperlukan untuk proyek investasi publik mendesak sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang investasi publik, proyek yang menerapkan relokasi di lokasi, dan proyek di mana pengaturan relokasi berada di sepanjang jalur konstruksi utama;

- Pemerintah harus merinci detail pengadaan lahan sebelum menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali, serta pengadaan lahan sebelum menyelesaikan pengaturan pemukiman kembali.

Majelis Nasional menyelesaikan tiga kasus lagi di mana Negara diperbolehkan untuk mengambil alih tanah - 2

Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang menyampaikan laporan yang menjelaskan penerimaan masukan terhadap rancangan resolusi tersebut (Foto: Hong Phong).

Majelis Nasional memberikan wewenang kepada Komite Rakyat provinsi untuk mengatur pengaturan perumahan sementara, durasi dan biaya perumahan sementara untuk kasus-kasus di mana lahan direklamasi sebelum pengaturan pemukiman kembali selesai.

Otoritas atau orang yang berwenang akan memutuskan pengadaan lahan sesuai dengan kemajuan proyek investasi atau sesuai dengan kemajuan kompensasi, dukungan, dan relokasi.

Mengenai harga tanah yang digunakan untuk menghitung kompensasi tanah, resolusi Majelis Nasional dengan jelas menyatakan bahwa "harga tanah akan dihitung berdasarkan harga tanah dalam tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah yang ditetapkan dalam Resolusi ini."

Dalam kasus di mana kompensasi diberikan dalam bentuk lahan hunian di lokasi tersebut dan harga lahan di lokasi kompensasi tidak termasuk dalam daftar harga lahan, otoritas yang berwenang harus mendasarkan keputusannya pada harga lahan dalam daftar harga lahan untuk lokasi serupa untuk menentukan harga lahan dalam perhitungan biaya penggunaan lahan di lokasi relokasi dalam rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi.

Komite Rakyat di tingkat komune bertanggung jawab untuk melapor kepada Komite Rakyat di tingkat provinsi untuk diajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi agar dimasukkan dalam daftar harga tanah pada pertemuan terdekat.

Majelis Nasional menetapkan bahwa sebelum mengeluarkan keputusan pencabutan tanah, otoritas yang berwenang harus mengirimkan pemberitahuan pencabutan tanah kepada pemilik tanah, pemilik aset yang melekat pada tanah tersebut, dan setiap hak dan kewajiban terkait (jika ada) paling lambat 60 hari sebelumnya untuk tanah pertanian dan 120 hari sebelumnya untuk tanah non-pertanian.

Mengenai koefisien penyesuaian harga tanah, resolusi tersebut menyatakan bahwa Komite Rakyat Provinsi memutuskan untuk menerbitkan koefisien penyesuaian harga tanah yang berlaku mulai tanggal 1 Januari setiap tahun. Jika perlu, Komite Rakyat Provinsi dapat memutuskan untuk mengubah atau menambah koefisien penyesuaian harga tanah dalam tahun tersebut atau untuk setiap wilayah atau lokasi yang berlaku.

Dewan Rakyat provinsi akan memutuskan daftar harga tanah, mengumumkan dan menerapkannya mulai 1 Januari 2026, serta mengubah atau menambah daftar harga tanah jika diperlukan.

Resolusi ini akan berlaku efektif mulai tanggal 1 Januari 2026.

Sumber: https://dantri.com.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-duoc-thu-hoi-dat-20251211090610882.htm