Jumlah bangunan hijau di Vietnam masih cukup terbatas.

Pasar memasuki siklus pembangunan berkelanjutan

Menilai lambatnya transformasi berkelanjutan di pasar properti, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels, mengatakan bahwa hal ini sebagian disebabkan oleh siklus pengembangan properti. Setiap proyek membutuhkan waktu perencanaan dan pembangunan tertentu sebelum dapat dioperasikan.

Para ahli Savills mengatakan bahwa sebagian besar proyek dan pekerjaan real estat yang saat ini sedang berjalan telah direncanakan dan dirancang sebelum pandemi Covid-19, yaitu periode ketika sebagian besar investor di Vietnam hanya berfokus pada skala, tanpa terlalu memperhatikan keberlanjutan dan kualitas pengalaman di proyek tersebut.

Proyek-proyek properti yang saat ini beroperasi semuanya telah direncanakan dan dirancang sebelum pandemi Covid-19. (Foto: DMY)

"Namun, pada siklus real estat berikutnya, kami berharap faktor keberlanjutan dalam proyek real estat akan lebih nyata karena banyak investor semakin berfokus pada pengintegrasian faktor-faktor ramah lingkungan dan ramah lingkungan langsung dari proses perencanaan dan pelaksanaan proyek," kata Bapak Mauro Gasparotti.

Menurut pakar tersebut, keberlanjutan memiliki bentuk dan peran yang berbeda-beda dalam setiap jenis properti. Misalnya, dalam industri perhotelan, keberlanjutan menjadi faktor yang sangat penting karena wisatawan semakin menyadari dampak kegiatan pariwisata terhadap lingkungan, dan hal ini mendorong permintaan akan produk berkelanjutan yang meminimalkan dampak negatif terhadap lingkungan.

"Selain itu, kita juga perlu memperhatikan pembangunan berkelanjutan di wilayah ini. Khususnya di destinasi pesisir seperti Phu Quoc dan Cam Ranh, wilayah ini dapat mengembangkan kegiatan pariwisata dengan tetap melestarikan nilai-nilai masyarakat serta menjaga kualitas lingkungan dan lanskap," ujarnya.

Untuk real estat komersial, termasuk penyewaan perkantoran dan ritel, semakin banyak penyewa, terutama perusahaan asing, yang menuntut bangunan yang memenuhi kriteria hijau dan berkelanjutan. Mengingat terbatasnya ketersediaan proyek yang memenuhi kriteria tersebut, kelompok penyewa ini mungkin bersedia membayar harga yang lebih tinggi untuk proyek yang bersertifikat hijau.

Terkait real estat residensial, investor, terutama investor internasional, juga semakin memperhatikan faktor-faktor pembangunan berkelanjutan, dengan fokus pada pengalaman kesejahteraan dalam perencanaan dan pengembangan proyek. Hal ini bukan sekadar sorotan pemasaran untuk penjualan, tetapi kami yakin bahwa keberlanjutan akan menjadi kriteria penting yang dicari pasar.

Kualitas lingkungan hidup dan kualitas tidur merupakan faktor yang semakin diminati pembeli, dan proyek dapat mempertimbangkan dan meningkatkan faktor-faktor ini dengan memasukkan elemen lanskap alami atau menambahkan fasilitas layanan kesehatan. Menurutnya, hal ini merupakan sinyal positif dalam siklus pengembangan properti berikutnya.

Selain itu, perencanaan penggunaan lahan yang tepat sangat penting untuk mengevaluasi penggunaan lahan yang tepat dan memperhatikan aspek pembangunan mana yang menguntungkan dan berkelanjutan.

Psikologi konsumen terhadap produk “hijau”

Para ahli Savills percaya bahwa bangunan hijau dengan elemen berkelanjutan tidak hanya menjadi alat pemasaran dan komunikasi produk, tetapi sekarang secara bertahap menjadi kriteria penting bagi investor untuk meningkatkan daya saing proyek mereka di pasar.

Pembeli masa kini memiliki tuntutan yang lebih tinggi dan lebih banyak pilihan, sehingga untuk mempertahankan dan meningkatkan daya saing, investor perlu berfokus pada faktor ramah lingkungan, mengutamakan nilai berkelanjutan dalam proses perencanaan, dan menyampaikan nilai komitmen dengan tepat saat melaksanakan proyek.

Dibandingkan dengan negara lain, jumlah bangunan hijau di Vietnam masih sangat terbatas. (Foto: MP)

Pasar terus berubah dan investor perlu menerima perubahan dan tren baru untuk mempertahankan daya saing. Pasar semakin kompetitif dalam hal harga jual, sehingga investor selalu perlu memiliki pendekatan baru serta meningkatkan produk dalam konteks saat ini. Faktor bangunan hijau, yang bertujuan mencapai nilai berkelanjutan, secara bertahap menjadi faktor penting dalam perencanaan dan pengembangan proyek.

"Dulu, ketika pasar belum sepenuhnya memahami nilai bangunan hijau, pembeli seringkali kesulitan meyakinkan mereka untuk membayar lebih demi nilai-nilai yang "tak terlihat" ini. Kini, konteks pasar telah berubah, pembeli semakin menuntut dan bersedia membayar lebih untuk produk yang dikembangkan secara cermat dan memenuhi kriteria berkelanjutan. Hal ini membantu investor meningkatkan margin keuntungan mereka ketika proyek dapat tersampaikan dengan baik dan menghadirkan produk yang tepat kepada pembeli," tambahnya.

Pada saat yang sama, jika dilaksanakan dengan baik, proyek bangunan hijau dapat membantu meningkatkan biaya operasional setelah beroperasi.

Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa manfaat bangunan hijau merupakan hasil dari resonansi dua faktor, yang keduanya membantu produk mencapai harga jual yang lebih baik dan juga mengoptimalkan biaya operasional dibandingkan dengan produk tradisional konvensional. Oleh karena itu, ketika mempertimbangkan pengembangan bangunan hijau, investor perlu mempertimbangkan tidak hanya manfaat pemasaran dan komunikasi proyek, tetapi juga efisiensi finansial dari operasional proyek jangka panjang.

Mempromosikan pembangunan berkelanjutan memerlukan peta jalan karena memerlukan perubahan kesadaran di seluruh masyarakat, bukan hanya dari satu kampanye saja.

Di negara-negara Eropa, pemilahan sampah dilakukan oleh setiap rumah tangga sebelum sampah dikumpulkan dan dibuang, tidak seperti di Vietnam. Tindakan kecil ini penting untuk perubahan yang lebih besar.

"Dari perspektif ini, Vietnam akan membutuhkan lebih banyak waktu dan sumber daya untuk membentuk kebiasaan menuju jalur pembangunan berkelanjutan," tegas Bapak Mauro Gasparotti.

Oleh karena itu, para ahli merekomendasikan agar Vietnam mempertimbangkan untuk mengalokasikan lebih banyak sumber daya guna meningkatkan komunikasi mengenai urgensi perjalanan pembangunan berkelanjutan guna meningkatkan kesadaran publik akan isu ini. Vietnam dapat memulai dari beberapa area, misalnya, dengan mempromosikan kegiatan-kegiatan menuju pembangunan berkelanjutan, sehingga tempat ini menjadi contoh yang umum bagi destinasi-destinasi lain.

Sumber: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html