Dien Chau – “kode saham” memimpin pasar Nghe An
Dien Chau merupakan distrik paling potensial di Provinsi Nghe An dengan populasi terbesar kedua setelah Kota Vinh. Distrik ini memiliki Zona Ekonomi Nghe An Tenggara, salah satu dari dua kawasan pertumbuhan dinamis di provinsi ini; tingkat pertumbuhan nilai produksinya termasuk yang tertinggi di provinsi ini, dan skala ekonominya merupakan yang kedua di seluruh provinsi. Distrik ini juga merupakan satu-satunya distrik di Nghe An yang dilalui oleh 3 koridor ekonomi penting provinsi ini: Koridor Ekonomi Pesisir Timur; Koridor Ekonomi Jalan Raya Nasional 7; dan Koridor Ekonomi Jalan Raya Nasional 48.
Pada tanggal 1 September, proyek jalan tol Nghi Son - Dien Chau yang menghubungkan Provinsi Thanh Hoa dan Nghe An resmi dibuka untuk lalu lintas, semakin mengaktifkan potensi Dien Chau yang sudah kuat. Dengan kemampuan untuk mempersingkat waktu tempuh dari Nghe An ke Hanoi hingga setengahnya, para ahli memperkirakan bahwa sejumlah besar wisatawan, bisnis, dan investor dari Utara dengan permintaan tinggi untuk akomodasi, hiburan, dan bisnis komersial... akan mendatangkan keuntungan besar dan memberikan dampak terobosan pada sektor properti lokal.
Memperkuat pendapat ini, seorang pakar mengatakan bahwa sistem jalan tol antarwilayah, yang dianggap sebagai "ciptaan agung era baru, fondasi masa depan negara", merupakan salah satu proyek infrastruktur yang memiliki dampak terbesar terhadap nilai properti. Sebagai contoh, wilayah yang memiliki jalan tol Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - Jalan Raya Nasional 45, Dau Giay - Phan Thiet, Kota Ho Chi Minh - Long Thanh, dll., dengan cepat "mengaktifkan" harga tanah hingga tumbuh 20-50%, sehingga meningkatkan total investasi dalam proyek properti di wilayah tersebut hingga 10 kali lipat...
Dukungan jangka panjang bagi pasar properti Dien Chau juga diberikan oleh Kawasan Industri VSIP Nghe An II seluas 500 hektar, yang baru saja diresmikan oleh Perdana Menteri Vietnam dan Singapura pada akhir Agustus. Kehadiran "model kawasan industri terkemuka dan sukses di Vietnam" akan menjadi "magnet" yang menarik modal FDI ke Dien Chau, memperluas basis pelanggan properti ke sejumlah besar pakar asing. Sebagai contoh, sebelumnya, Kawasan Industri VSIP Nghe An I yang dibangun di distrik Hung Nguyen telah menarik 32 proyek investasi, dengan total modal FDI sebesar 744 juta dolar AS.
Secara keseluruhan, potensi real estat distrik Dien Chau semakin berkembang berkat visi menjadi kota pada tahun 2030, dengan fokus pada pengembangan perkotaan, industri, dan jasa. Saat ini, selain berfokus pada investasi dalam perencanaan infrastruktur perkotaan, membangun lebih banyak klaster dan kawasan industri baru, Dien Chau juga sedang membangun 3 koridor ekonomi dengan tujuan tidak hanya menjadi pusat industri, jasa, dan pariwisata Nghe An, tetapi juga di masa depan akan menjadi pusat ekonomi yang ramai di wilayah Tengah Utara dan seluruh negeri.
Perintah "beli" manakah yang membantu "ungu" berkembang?
Dengan serangkaian proyek berskala besar yang diluncurkan, tahun 2023 dianggap sebagai tonggak emas dalam era pembangunan baru Dien Chau, waktu yang tepat bagi investor cerdas untuk memasuki pasar. Namun, tidak semua tempat akan mendapatkan nilai "ungu", melainkan hanya area-area dengan nilai strategis dalam gambaran umum pembangunan yang dapat mewujudkan kode "Bluechip".
Mengomentari kawasan paling fluktuatif di pasar properti Dien Chau pada tahun 2023, seorang pakar dari Hanoi mengatakan: "Jika berbicara tentang kawasan dengan kenaikan harga tertinggi, kawasan di sekitar Jalan Raya Nasional 7 akan menjadi yang paling layak untuk diinvestasikan karena merupakan rute paling istimewa, tidak hanya di distrik Dien Chau tetapi juga di provinsi Nghe An saat ini."
Pertama, menurut perencanaan terbaru, Jalan Raya Nasional 7 saat ini unggul dalam hal potensi komersial karena merupakan "jembatan" antara Jalan Tol Utara-Selatan dan Jalan Raya Nasional 1A, serta terletak di koridor ekonomi penting kabupaten dan provinsi. Saat ini, rute ini sedang diinvestasikan untuk mengembangkan banyak proyek layanan perkotaan-komersial utama, yang menyambut jutaan orang dari wilayah Utara hingga Tengah dan melewati Dien Chau.
Tak hanya itu, rute khusus ini juga terhubung erat dengan 3 penggerak pembangunan penting distrik Dien Chau: kawasan perkotaan pusat, kawasan wisata pesisir Dien Thanh, dan Kawasan Industri VSIP Nghe An II. Keunggulan berharga ini menjadikan Jalan Raya Nasional 7 "dataran rendah" untuk menyambut 3 kelompok pelanggan penting, baik bisnis komersial maupun real estat: penduduk lokal, wisatawan, dan pakar asing.
Selain itu, Jalan Raya Nasional 7 dengan panjang 220 km juga merupakan rute terpanjang di provinsi ini, memainkan peran penting melalui ketujuh distrik di sebelah barat Nghe An, termasuk 3 distrik terkaya: Dien Chau, Yen Thanh, dan Do Luong. Rute ini juga merupakan koridor transportasi melalui Laos, yang memainkan peran penting dalam keamanan dan perdagangan negara.
Dalam jangka pendek maupun jangka panjang, pakar menyarankan investor untuk merestrukturisasi portofolio investasi mereka di Dien Chau, terutama di Jalan Raya 7, ketika pasar masih berada di "kaki bukit" dan masih banyak ruang untuk pengembangan. Namun, mereka sebaiknya hanya "mencocokkan pesanan" pada produk real estat dengan nilai riil, lokasi sentral, potensi perencanaan, fasilitas mewah, investor bereputasi baik, dan status hukum yang lengkap untuk memastikan aliran keuntungan yang dipenuhi "ungu".
Sumber
Komentar (0)