Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja menerbitkan dokumen yang mengomentari rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan 2024, menyetujui banyak poin baru, dan mengusulkan serangkaian rekomendasi untuk "membebaskan" pasar real estat.
Amandemen UU Pertanahan 2024: Hilangkan Hambatan Proyek "Kulit Macan Tutul"
Salah satu isi yang sangat diapresiasi oleh HoREA adalah penambahan Klausul 34 pada Pasal 79, yang memungkinkan Negara mengambil kembali sisa lahan proyek jika investor telah mencapai kesepakatan di atas 75% dari luas wilayah atau pengguna lahan.
Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, peraturan ini akan membantu menyelesaikan masalah proyek ganti rugi yang belum selesai, yang telah berlangsung bertahun-tahun akibat kurangnya mekanisme hukum. "Ini merupakan terobosan, yang menjamin hak-hak masyarakat yang tanahnya telah diambil kembali, dan sekaligus menghilangkan hambatan bagi serangkaian proyek yang 'terjebak' dalam masalah hukum," komentar Bapak Chau.
Kurangi prosedur dan hilangkan mekanisme “minta-beri”
HoREA menyetujui amandemen ketentuan-ketentuan seperti Pasal 127, 159, dan 160, terutama perbaikan proses penghitungan retribusi penggunaan lahan dan sewa lahan. "Hal ini membantu investor memprediksi biaya, mempersingkat waktu prosedur, dan membatasi risiko bagi petugas penegak hukum," demikian pernyataan dokumen HoREA.
Secara khusus, HoREA mengusulkan untuk menghapus pajak tambahan sebesar 5,4% yang disebutkan dalam amandemen Pasal 257, karena meyakini hal ini bukan kesalahan perusahaan.
HoREA mengusulkan agar Negara mengambil kembali sisa lahan proyek jika investor telah mencapai kesepakatan atas lebih dari 75% wilayah atau pengguna lahan.
Usulan perluasan objek pemanfaatan lahan
HoREA juga mengusulkan banyak konten baru untuk disinkronkan dengan praktik dan norma internasional. Di antaranya adalah usulan untuk memasukkan individu asing ke dalam kelompok pengguna lahan, yang akan meningkatkan integrasi pasar.
Selain itu, HoREA merekomendasikan restrukturisasi kelompok undang-undang dari 182 menjadi 222 tentang klasifikasi tanah, meningkatkan kewenangan tingkat komune dalam perencanaan dan pengelolaan tanah, membantu untuk lebih dekat dengan situasi masing-masing daerah.
Tidak ada pemulihan lahan jika implementasi lambat
Sorotan lainnya adalah usulan untuk mengubah Pasal 81, Klausul 8, agar tidak mereklamasi tanah tanpa kompensasi jika investor lambat melaksanakannya setelah masa perpanjangan. "Kompensasi harus dilakukan sesuai dengan peraturan untuk menjamin hak milik dan sesuai dengan Konstitusi 2013," demikian pernyataan HoREA.
HoREA juga mengusulkan mekanisme penggantian biaya kompensasi dan pemukiman kembali ketika perusahaan membayar di muka, dengan menambahkan peraturan khusus dalam Keputusan 103/2024/ND-CP.
Saran untuk mengganti biaya penggunaan tanah dengan pajak
Terkait kebijakan pembiayaan lahan, HoREA mengusulkan penghapusan mekanisme "biaya penggunaan lahan" dan menggantinya dengan pajak konversi lahan dan pajak properti. "Pendekatan ini membantu menciptakan sumber pendapatan berkelanjutan bagi anggaran, sekaligus menurunkan harga properti dan menghindari pajak berganda, " analisis Bapak Chau.
Apabila "biaya penggunaan tanah" masih tetap dipertahankan, HoREA mengusulkan agar biaya tersebut dihitung sebagai persentase berdasarkan daftar harga tanah, bukan menerapkan tarif tetap seperti saat ini.
Usulan gadai tanah di bank asing
Usulan penting lainnya adalah mengizinkan pemberian hak tanggungan atas tanah di lembaga kredit asing, melalui bank yang ditunjuk oleh Bank Negara. HoREA meyakini bahwa peraturan ini akan sesuai dengan kebutuhan nyata masyarakat Vietnam yang tinggal di luar negeri dan individu asing yang berinvestasi di Vietnam.
Source: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
Komentar (0)